Приемка квартиры

[Леапольд]

Предстоит приемка квартиры. Посоветуйте фирму, занимающуюся этим вопросом. Какие нормативные документы почитать, на что обращать внимание при приемке и подписании акта, как добиться исправления недоделок? Буду рад любой информации.

[Marishan]

Принимали вчера квартиру использовали советы, вывешанные на форуме нашего дома
Советы по вопросу, на что обратить внимание при приемке квартиры

Полы: проверить качество стяжки (можно визуально, недопустимы трещины), ровность и "горизонт". Если в Ваши планы не входит замена стяжки, то обязательно проверьте ту, которую Вам сделала компания-застройщик. Если она будет в трещинах - это пол-беды. Главное, чтобы она не крошилась и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите по стяжке (уж не знаю, насколько реальна такая проверка). Пустоты, расслоения Вы сразу услышите. Мелом обведите эти участки. Места, где стяжка крошится, тоже обведите мелом. Застывшие бугры, валуны, горы и ямы обведите мелом.
Все эти бяки легко убираются и заделываются. Все трещины в стяжке также заделываются легко.

Аналогичным способом проверяется потолок. Проверяют как на ровность, так и на "горизонт". В нем не должно быть никаких деревянных щитов, плит и т.д. На звук это должен быть монолитный БЕТОН.
Вопрос в том, кто будет исправлять все недостатки. Либо Вы и Ваши ремонтники за доп. плату, либо строители. Чем больше брака и недоделок Вы оставите себе, тем дороже с Вас возьмут за ремонт.

Стены проверяют визуально (недопустимы трещины) - ровность и вертикальность. Следует обратить внимание на стены из газобетона. Имели место случаи, когда газобетонные блоки клались "на сухую", т.е. без раствора между ними. Замазан только наружный шов и внешне выглядит все добротно. Что будет, если на эту стену в дальнейшем вы решите что-то повесить, объяснять не надо... Проверка проста: подручным инструментом выскоблить наружную часть шва. Если там нет раствора - необходимо перекладывать стену.
Межкомнатные перегородки - обязательно проверить, хорошо ли они закреплены относительно стен и потолка. Проверка - обычным покачиванием. Разумеется проверить их ровность и "вертикаль".

Окна - недопустимы трещины, перекосы, неплотности. Разумеется, не должны быть разбиты. Проверить на открывание и закрывание, наличие фурнитуры. Проверить герметичность стыка рама-стена. Важно проверить откосы в оконных проемах. Они должны быть, хотя бы, единообразны. Углы между вертикальным откосом и горизонтальным подоконником должны быть 90 гр. Проверяется обычным школьным уголком.

Проверьте ширину коридоров, комнат, проходов в начале и конце, внизу у пола и вверху у потолка. Если форма помещения с прямыми улами (квадрат, прямоугольник), то ширина коридора в начале и конце, снизу и сверху должны быть одинакова. Если расхождения больше установленной нормы, Вам придется принимать решение: либо исправляют строители, либо Вы. Вам это грозит увеличением покупки материала и стоимости работы.

В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи, забытых матрасов и т.д.
Система отопления - проверка наличия батарей, в зимнее время их работоспособности.
Наличие стояков горячей и холодной воды, канализации. Проверить наличие воды горячей и холодной.
Вентиляция - проверка системы на бытовом уровне. Пламя спички перед вентиляционной решеткой должно отклоняться в сторону последней.

Электрика - электрощиток в соответствии с проектной документацией. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой перфоратор или дрель. Это мощные приборы. Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире! Не говоря о потолочных лампочках. Работать должно ВСЁ!

Взять с собой: молоток, мел, уголок, спицу, уровень, мощный электроинструмент.

[дамочка]

интересная информация... мы вот тоже должны вот-вот принимать квартиру, все вроде бы ничего и строительный мусор убрали, но вот трубы у батарей все в ржавчине. Работа по очистке довольно дорогая - реально ли будет стребовать это со строителей? понятно, что если упираться с приемкой - все затянется еще на многие месяцы, а хочется уже начинать обустраиваться - итак на полгода задержали сдачу дома...

[lap-y]

Мы при приемке никаких недоделок не заметили, слишком радовались Все бумаги подписали...
А через полгода много чего вылезло, штукатурка с балкона осыпалась, и когда стены сверлили, где пенопласт, где бетон Правда у нас с отделкой сдавали, поэтому на глаз ничего не было видно...
Но когда уже живя там мы написали о всех недоделках к нам без проблем пришли и все исправили Насколько я поняла на год после сдачи у строителей некая гарантия

[Леапольд]

Спасибо всем за информацию.

Ребята, а кто-нибудь связывался с фирмой, по приемке квартиры, - есть от них толк или они только факты недочетов строительных фиксируют, а со строительной компанией разбирайтесь сами? Стоит их приглашать?

[kirena]

Леопольд, я Вам не советую привлекать фирму, всё можно проверить и принять своими силами! Главное - без паники и прочтите внимательно инфу выше, вот и вся премудрость!