помогите оценить квартиру для сдачи

[Fiva]

Сообщение от blackvelvet

ну и цены тут пишут у меня подруга рядом с новочеркасской сняла за 20000 тыс однокомнутную, но она большая и с евро ремонтом в новом доме с парковкой!!!! плюс хозяйка купила все и занавески и посуду причем через агентство. видимо сейчас сезон и студентов много поступивших в вузы поэтому такие цены называют

+1

[SteD)]

Сообщение от blackvelvet

ну и цены тут пишут

Ужос!!!
Мне самому страшно!

[vit28@list.ru]

А в Питере всегда будет спрос на жилье, просто много приезжих - готовых платить любые деньги!
А по поводу 20 000 за двухкомнатную, я бы не стал снимать! Такие деньги вполне реально отдавать за ипотеку! В год получается в районе 10. 000 USDх 25 лет= 250.000 уе - есть варианты по ипотеке смысл съема? А по поводу ценн на жилье - сейчас спрос и агенства пытаются заработать искуственным подъемом цен, а так при желании можно найти приличную квартиру - однушку 10-12.000 руб, двушку ну 15.000 и не стройте элюзий! Если человек выкладывает 1000$ за квартиру ежемесячно, то или ему жить мало осталось, или фирма своему снимает или это 30 таджиков))))
Увидете к середине осени ЦЕНЫ упадут - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ!!!!!

[Gelka]

Сообщение от vit28@********

Увидете к середине осени ЦЕНЫ упадут - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ!!!!!

Рынок стоит
причем на ушах
квартиры в строящихся домах расхватываются на корню...
через агентство сдаваема квартира уходит за день - максимум три

[eugen]

Сообщение от vit28@********

А в Питере всегда будет спрос на жилье, просто много приезжих - готовых платить любые деньги!
А по поводу 20 000 за двухкомнатную, я бы не стал снимать! Такие деньги вполне реально отдавать за ипотеку! В год получается в районе 10. 000 USDх 25 лет= 250.000 уе - есть варианты по ипотеке смысл съема? А по поводу ценн на жилье - сейчас спрос и агенства пытаются заработать искуственным подъемом цен, а так при желании можно найти приличную квартиру - однушку 10-12.000 руб, двушку ну 15.000 и не стройте элюзий! Если человек выкладывает 1000$ за квартиру ежемесячно, то или ему жить мало осталось, или фирма своему снимает или это 30 таджиков))))
Увидете к середине осени ЦЕНЫ упадут - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ!!!!!

Покуда нефть 70$/баррель о падении забудь.
А про ипотечные расчеты вообще смешно читать. Если отдавать ежемесячно по 20 000 рублей в погашение ипотечного кредита в течение 25 лет, то максимально на что можно рассчитывать при либеральных 11% годовых - это 80 000 долларов кредита. За это "возьмешь" только убитую хрущевку.
При той же процентной ставке для кредита 150 000 (на двушку) надо будет ежемесячно отдавать по 1470 долларов. Итого за 25 лет 441 000, из которых 291 000 - это проценты по кредиту. Только на эти проценты можно снимать ту же двушку в течении 30 лет. Может лучше снимать 30 лет и ждать каждую осень падения цен?

[Gelka]

Сообщение от eugen

А про ипотечные расчеты вообще смешно читать. Если отдавать ежемесячно по 20 000 рублей в погашение ипотечного кредита в течение 25 лет, то максимально на что можно рассчитывать при либеральных 11% годовых - это 80 000 долларов кредита. За это "возьмешь" только убитую хрущевку.
При той же процентной ставке для кредита 150 000 (на двушку) надо будет ежемесячно отдавать по 1470 долларов. Итого за 25 лет 441 000, из которых 291 000 - это проценты по кредиту. Только на эти проценты можно снимать ту же двушку в течении 30 лет. Может лучше снимать 30 лет и ждать каждую осень падения цен?

я вот тоже об этом подумала, когда читала )))
я вот обсчитывала двушку в ипотеку
получилось 20 лет по 40 000 в месяц!!!

Сообщение от Gelka

Рынок стоит
причем на ушах
квартиры в строящихся домах расхватываются на корню...
через агентство сдаваема квартира уходит за день - максимум три

интересен источник про "расхватывание квартир" ?

На самом деле на рынке недвижимости ожидается обвал.
Не буду долго расписывать, почитайте здесь:
http://www.point.ru/realty/2007/08/08/9739/1

[vit28@list.ru]

Народ кто утверждает, что все хорошо на рынке недвижимости и цены резко ростут - не те самые агенты которые завышают спрос на аренду жилья?

Сообщение от vit28@********

Народ кто утверждает, что все хорошо на рынке недвижимости и цены резко ростут - не те самые агенты которые завышают спрос на аренду жилья?

Про аренду:

агентов можно понять, выше цена - больше комиссионные при тех же затратах.

Только если бы комиссионные бы у всех были не выше 50%, тогда бы к агентами чаще обращались.

Про продажк недвижимости:

Есть объективные законы, по которым живет рынок.
Рынок недвижимости "перегрет".
Достаточно толчка, что он обвалился.

[eugen]

Сообщение от Cooper17

интересен источник про "расхватывание квартир" ?

На самом деле на рынке недвижимости ожидается обвал.
Не буду долго расписывать, почитайте здесь:
http://www.point.ru/realty/2007/08/08/9739/1

Даже Алан Гринспен и Уоренн Баффет иногда ошибаются в своих прогнозах, а кто такой point.ru?
ИМХО рынок недвижимости в целом стоит. Происходит кооректировка цен явно переоцененных квартир массового сегмента на вторичном рынке. В сегменте комфортного и элитного жилья небольшой, но рост. Строители первички, по моему, сорвавшие хорошую маржу на всеобщем ажиотаже 2006 года предлагаю уже более-менее адекватные цены сложившемуся положению вещей.
Я бы сам хотел, чтобы цены на недвижимость были ниже, но этого не произойдет.