Проблемы при прямой продаже. - Страница 3 - Littleone 2006-2009

Вит-та · 29-03-2007, 23:04

Всем спасибо!

Мирра · 30-03-2007, 02:07

Что то вроде забыли, покупать то будете или только деньги?
Рекомендую подстраховаться так, поити вместе с покупателем к психиатору, пусть потвердит дееспособность лица.

El-ena · 30-03-2007, 11:04

Цитата:

Сообщение от Мирра

Рекомендую подстраховаться так, поити вместе с покупателем к психиатору, пусть потвердит дееспособность лица.

Это типа шутка, да?

Olechka · 30-03-2007, 11:27

Это не шутка. Только в этом случае важнее проверить продавца и попросить предоставить справку из псих. диспансера и из туберк. диспансера. Т.к. если продавец состоит там на учете, то после того, как он получит от вас деньги, он может подать в суд на признание продажи квартиры не законной и дело выиграет. Т.к. эти две категории больных защищены законом.
Моя одна знакомая попала в такую историю, покупая комнату в 2000 году. Судятся до сих пор.
В комнату въехать не могут, т.к. "хозяйка" предоставила справку их псих. диспансера (состоит на учете там) и сделку признали не законной.

Вит-та · 30-03-2007, 12:36

[quote=Мирра;3942071]Что то вроде забыли, покупать то будете или только деньги?

Не поняла вопроса

NastenaW · 30-03-2007, 12:53

Лин, а почему НЕЛЬЗЯ связываться с ипотечниками?

irinaand · 30-03-2007, 13:10

А уж если сам всё делаешь, то уж точно с ипотечниками связываться НЕЛЬЗЯ![/quote]

Не согласна...А Вы можете обосновать?
Я как потенциальный ипотечник-покупатель могу сказать следующее, что в принципе никаких преград для заключения сделки нет...Если сам продавец уверен в "чистоте" своей сделке, то вопросов вообще не будет.
А что надо для ипотеки? Всё то же самое, что и без ипотеки...Только все докуенты на объект проверяет банк, ну через банк еще можно заключить сам договор купли продажи...
Если ипотека одобрена, то покупатель принимает пакет документов от прдавца (абсолютно стандарный) и относит в банк. В банке все документы проверяют, если дают добро, то заключется договор, регистрируется право собственности, получаются деньги и всё...
Не понимаю, какие проблемы.

NastenaW · 30-03-2007, 13:34

Цитата:

Сообщение от irinaand

А уж если сам всё делаешь, то уж точно с ипотечниками связываться НЕЛЬЗЯ!

Не согласна...А Вы можете обосновать?
Я как потенциальный ипотечник-покупатель могу сказать следующее, что в принципе никаких преград для заключения сделки нет...Если сам продавец уверен в "чистоте" своей сделке, то вопросов вообще не будет.
А что надо для ипотеки? Всё то же самое, что и без ипотеки...Только все докуенты на объект проверяет банк, ну через банк еще можно заключить сам договор купли продажи...
Если ипотека одобрена, то покупатель принимает пакет документов от прдавца (абсолютно стандарный) и относит в банк. В банке все документы проверяют, если дают добро, то заключется договор, регистрируется право собственности, получаются деньги и всё...
Не понимаю, какие проблемы.[/quote]

Согласна. Особенно, если Банк четкие требования к квартире выдвигает, а покупатель такую квартиру находит. Проблемы могут возникнуть, например если радостный покупатель залог внес, побежал отдавать документы в банк, а то что история темная у квартиры может быть (ну там наследство не совсем понятное) - не узнал. Вот Банк отказ и дает на квартиру. То есть у продавца проблема... и у покупателя тоже.

irinaand · 30-03-2007, 13:38

Согласна. Особенно, если Банк четкие требования к квартире выдвигает, а покупатель такую квартиру находит. Проблемы могут возникнуть, например если радостный покупатель залог внес, побежал отдавать документы в банк, а то что история темная у квартиры может быть (ну там наследство не совсем понятное) - не узнал. Вот Банк отказ и дает на квартиру. То есть у продавца проблема... и у покупателя тоже.[/quote]

В таком случае в расписке о внесении аванса прописывается, что отказ от сделки не по вине покупателя (можно оговорить специально, что объект покупается через ипотеку и в случае, если банк по каким-либо причинам отказывает в заключении сделки - никто не виноват - аванс возвращается покупателю)...

Мирра · 30-03-2007, 14:19

Да тут банк и еще кк доп.гарант выступает.
Я спросила вам совет нужен только как продать или как продать и купить, просто у купиь нъюансов больше.
Про психиатора совсем не шутка.

29-03-2007, 23:04	ответ для lisitsa на сообщение "а вообще по недвижимости лучше к..." #21
Вит-та Ветеран Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: пр. Солидарности Сообщения: 610	Всем спасибо!

30-03-2007, 02:07	ответ для Вит-та на сообщение "Проблемы при прямой продаже." #22
Мирра Наш человек Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Площадь Победы Сообщения: 7 690	Что то вроде забыли, покупать то будете или только деньги? Рекомендую подстраховаться так, поити вместе с покупателем к психиатору, пусть потвердит дееспособность лица.

30-03-2007, 11:27	ответ для El-ena на сообщение "Это типа шутка, да?" #24
Olechka Старожил Зарегистрирован: Dec 2003 Адрес: Большая Охта Сообщения: 1 234	Это не шутка. Только в этом случае важнее проверить продавца и попросить предоставить справку из псих. диспансера и из туберк. диспансера. Т.к. если продавец состоит там на учете, то после того, как он получит от вас деньги, он может подать в суд на признание продажи квартиры не законной и дело выиграет. Т.к. эти две категории больных защищены законом. Моя одна знакомая попала в такую историю, покупая комнату в 2000 году. Судятся до сих пор. В комнату въехать не могут, т.к. "хозяйка" предоставила справку их псих. диспансера (состоит на учете там) и сделку признали не законной.

30-03-2007, 12:36	ответ для Мирра на сообщение "Что то вроде забыли, покупать то будете..." #25
Вит-та Ветеран Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: пр. Солидарности Сообщения: 610	[quote=Мирра;3942071]Что то вроде забыли, покупать то будете или только деньги? Не поняла вопроса

30-03-2007, 12:53	ответ для Вит-та на сообщение "Проблемы при прямой продаже." #26
NastenaW Участник Зарегистрирован: Nov 2004 Сообщения: 159	Лин, а почему НЕЛЬЗЯ связываться с ипотечниками?

30-03-2007, 13:10	ответ для Switz на сообщение "Справка о налогах, которые вы платили..." #27
irinaand Элита Зарегистрирован: Jun 2006 Адрес: м. Нарвская Сообщения: 2 015	А уж если сам всё делаешь, то уж точно с ипотечниками связываться НЕЛЬЗЯ![/quote] Не согласна...А Вы можете обосновать? Я как потенциальный ипотечник-покупатель могу сказать следующее, что в принципе никаких преград для заключения сделки нет...Если сам продавец уверен в "чистоте" своей сделке, то вопросов вообще не будет. А что надо для ипотеки? Всё то же самое, что и без ипотеки...Только все докуенты на объект проверяет банк, ну через банк еще можно заключить сам договор купли продажи... Если ипотека одобрена, то покупатель принимает пакет документов от прдавца (абсолютно стандарный) и относит в банк. В банке все документы проверяют, если дают добро, то заключется договор, регистрируется право собственности, получаются деньги и всё... Не понимаю, какие проблемы.

30-03-2007, 13:38	ответ для NastenaW на сообщение "Не согласна...А Вы можете обосновать? Я..." #29
irinaand Элита Зарегистрирован: Jun 2006 Адрес: м. Нарвская Сообщения: 2 015	Согласна. Особенно, если Банк четкие требования к квартире выдвигает, а покупатель такую квартиру находит. Проблемы могут возникнуть, например если радостный покупатель залог внес, побежал отдавать документы в банк, а то что история темная у квартиры может быть (ну там наследство не совсем понятное) - не узнал. Вот Банк отказ и дает на квартиру. То есть у продавца проблема... и у покупателя тоже.[/quote] В таком случае в расписке о внесении аванса прописывается, что отказ от сделки не по вине покупателя (можно оговорить специально, что объект покупается через ипотеку и в случае, если банк по каким-либо причинам отказывает в заключении сделки - никто не виноват - аванс возвращается покупателю)...

30-03-2007, 14:19	ответ для irinaand на сообщение ":053: Согласна. Особенно, если Банк..." #30
Мирра Наш человек Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Площадь Победы Сообщения: 7 690	Да тут банк и еще кк доп.гарант выступает. Я спросила вам совет нужен только как продать или как продать и купить, просто у купиь нъюансов больше. Про психиатора совсем не шутка.