Проблемы при прямой продаже.

[NastenaW]

Лин, а почему НЕЛЬЗЯ связываться с ипотечниками?

[Switz]

Сообщение от NastenaW

Лин, а почему НЕЛЬЗЯ связываться с ипотечниками?

Во-первых вам придётся указывать полную рыночную стоимость квартиры, следовательно платить нехилый налог, т.е. сумма явно будет больше 1000 000 руб.

Во-вторых всегда волокита, от момента соглашения на покупку до момента получения денег времени уходит гораздо больше, чем с обычным покупателем.


Одно только это является веским доводом чтобы не дай бог связаться с ипотечниками!
Никого обидеть не хотела, всё трудности нашего дурацкого законодательства.

[Тапок возмездия]

Сообщение от Лин

Во-первых вам придётся указывать полную рыночную стоимость квартиры, следовательно платить нехилый налог, т.е. сумма явно будет больше 1000 000 руб.

Начнем с того,что сейчас почти все банки идут на снижение суммы сделки (цена квартиры занижается в договоре, а на оставшуюсясумму пишется расписка). Налогом облагается только недвижимость,находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет.
Справка об уплаченных налогах требуется далеко не всегда,какужеписали выше, впрочем.

Сообщение от Лин

Во-вторых всегда волокита, от момента соглашения на покупку до момента получения денег времени уходит гораздо больше, чем с обычным покупателем.

Как правило, "гораздо больше" - это 3-4 дня (оценка 1- 2 дня + назначение датысделки), не более.
Только продавца никто не будет по диспансерам таскать .По-моему вменяемый продавец на это просто не пойдет.

Сообщение от Лин

Одно только это является веским доводом чтобы не дай бог связаться с ипотечниками!

Пока Ваши посты выглядят как "Слышал звон... "

Сообщение от Лин

Во-первых вам придётся указывать полную рыночную стоимость квартиры, следовательно платить нехилый налог, т.е. сумма явно будет больше 1000 000 руб.

Устаревшие данные.

Сообщение от Лин

Во-вторых всегда волокита, от момента соглашения на покупку до момента получения денег времени уходит гораздо больше, чем с обычным покупателем.

Глупо отдавать деньги до регистрации в ГБР, а она 10 рабочих дней. Два дня на оценку квартиры почти ничего не решают, а покупателю спокойней.

Сообщение от Лин

Одно только это является веским доводом чтобы не дай бог связаться с ипотечниками!
Никого обидеть не хотела, всё трудности нашего дурацкого законодательства.

Проблемы ипотечников не в законодательстве, а в невежестве ряда агентов.

[Тапок возмездия]

Сообщение от Jst

Проблемы ипотечников не в законодательстве, а в невежестве ряда агентов.

Когда решали квартирный вопрос, дико бесило именно это.

[Switz]

Сообщение от Jst

Устаревшие данные.


Почему устаревшие? Вы знаете сколько человек владеет квартирой?



Глупо отдавать деньги до регистрации в ГБР, а она 10 рабочих дней. Два дня на оценку квартиры почти ничего не решают, а покупателю спокойней.


Вот это не поняла? разве я говорила про это?


Проблемы ипотечников не в законодательстве, а в невежестве ряда агентов.

Пока не видела ни одной быстрой сделки с ипотекой, хотя сама не агент, но у самой подруга агент и куча приятелей, кот. связались с ипотекой.

Сообщение от Лин

Почему устаревшие? Вы знаете сколько человек владеет квартирой?

Это у Вас устаревшие данные. Банк дает миллион плюс сумму, которая нужна, чтобы продавец скинул цену на квартиру до миллиона.

Сообщение от Лин

Вот это не поняла? разве я говорила про это?

А про что? После того как получены документы из ГБР, продавец едет в банк и вынимает деньги из ячейки. До нотариата лишь оценка - два дня.

Сообщение от Лин

Пока не видела ни одной быстрой сделки с ипотекой, хотя сама не агент, но у самой подруга агент и куча приятелей, кот. связались с ипотекой.

Я уверен, что гораздо больше проблем с покупателями, у которых непрямые деньги. Есть даже термин - человеческий фактор. А банк... Банк зарабатывает на кредитах. Им выгодно, чтобы покупали квартиры, используя их деньги. И они работают над увеличением клиентов и улучшают свои услуги. А человеческий фактор останется наверное навсегда. А Вы берете в счет устаревшие опыты. Единственная оставшаяся существенная проблема в ипотечном кредитовании - это высокий процент. Но это не проблема продавцов, а посему тема отдельного топика.

[Switz]

Где я говорила про то, что деньги продавец может получить до регистрации в ГБР? Нигде.

на счёт банков не согласна: многие банки требую указывать полную рыночную стоимость квартиры, приведите пример банка, кот. поступает иначе и даёт кредит при маленькой з/п,
налоги пока не устаревшие данные: уже говорилось, что если владеешь недв. меньше 3 лет и она больше мил. руб. - платишь Н.

Позвольте мне остаться при своём мнении по поводу ипотеки

[Мирра]

Сообщение от Лин

налоги пока не устаревшие данные: уже говорилось, что если владеешь недв. меньше 3 лет и она больше мил. руб. - платишь Н.

А что девушка владеет меньше?