Ипотека и серая зарплата - подскажите

[Alice]

А это уже Вам решать исходя из Вашего личного предпочтения в отношении рисков. :-)
В стабильной экономической ситуации и та и другая ставка, в общем и целом, одинаковы по уровню риска, а вот в нестабильной...
ИМХО

[YuliaZ]

Сообщение от Alice

Один нюанс: банки не могут занижать стоимость квартиры до 1.000.000 рублей, поэтому продавец квартиры, если она находилась в его собственности меньше 3 лет, попадает на налоги, которые ему должен/может (как договоритесь) компенсировать покупатель...
Мы компенсировали, в результате квартира обошлась несколько дороже. Но мы сознательно на это шли.

В этом вопросе нельзя говорить за все банки, точно знаю 2 банка которые работают по схеме занижения стоимости. Городской ипотечный и Абсолют. Раньше еще и Кит финанс занижал, но потом они отказались от этого.

[Elenochka]

Сообщение от Irina_1

И в этой ситуации, если у Вас есть полученное положительное решение банка, Вам даже отдадут предпочтение, я так думаю, потому что деньги банки быстро перечисляют, обычно в день подписания договора.

Те программы, которые я рассматривала (на вторичке) подразумевают, что кредит выдается уже "под объект", т.е. сначала нужно найти квартиру, договориться с продавцом, подписать "протокол о намерениях", где указана и цена, и квартира, а потом уже именно на этот объект дается одобрение. Это занимает явно больше недели даже при идеальном стечении обстоятельств.

[Alice]

Я не говорю, что банки вообще не падают. Падают, но до определенного уровня.
Могут упасть до величины кредита - это максимум. Ниже я не встречала... :-((
А величина кредита все равно может быть больше 1.000.000 руб. ... Тут-то налог и вылезает.

[Olcha]

Ну, не знаю - сейчас, дествительно, такая напряженка с квартирами на вторичке ( недорогие однушки). Что думаю, с идеей купить что-то по ипотеке стоит попрощаться. Насчет того, чтобы за тебя руками и ногами хватались - думаю это про ситуацию год назад...

[Катер]

А кроме сбера дифференцированные платежи у кого?

[Axel]

To Alice:
Речь как раз о том что некоторые банки (например Городской, абсолют) позволяют занижать до 1 млн, даже если кредит в несколько раз больше 1млн. Думаю скоро и другие банки будут позволять занижать до 1 млн - конкуренция...

[Axel]

To Kater:
Вроде нет больше банков с дифференцированными платежами, во всяком случае из крупных.

[Lucky 7]

Сообщение от Olcha

Ну, не знаю - сейчас, дествительно, такая напряженка с квартирами на вторичке ( недорогие однушки). Что думаю, с идеей купить что-то по ипотеке стоит попрощаться. Насчет того, чтобы за тебя руками и ногами хватались - думаю это про ситуацию год назад...

неа, это про ситуацию февраль-март 2006, с одним НО, которая я не учла в посте - квартиры смотрели дорогие! (новый кирпич с большой кухней), на них может быть меньше спрос, поэтому и хватались. Хотя, помимо этого были варианты с двушками и трешками попроще - агенты продавцов на ипотеку шли с удовольствием.

[Счастливая]

Подскажите, глупой, что такое дифференцированные платежи? Голова совсем не варит!