Cоседи освободили комнату...ЧТО ДЕЛАТЬ???

[LoveAngel]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать моей маме в следующей ситуации:
Моя мама с братом (20 лет, студент дневного отделения) проживали в коммунальной квартире (2-х комнатной) и занимали 1 комнату 18 кв.метров. Стоят на очереди 6 лет. Были поданы в середине прошлого года документы по программе на расселение коммунальных квартир (со стороны их и семьи их соседей), но соседям в результате выделили квартиру не по этой программе (там мужчина-милиционер на пенсии и ему от ВОВ выделили вдруг). В результате моей маме сказали, что под программу на расселение они не попадают, так как комната освободилась и они могут лишь её выкупить.
Освободившаяся Комната 12 кв.м., мама собрала весь необходимый пакет документов, ей выставили квитанцию на оплату услуг ЖилКомитета Кировского района на сумму 8000 руб. и сказали, что после оплаты этой суммы они подадут документы дальше и приблизительно назвали следующую сумму: расчёт будет идти по рыночной стоимости с небольшим понижающим коэффициентом и составит минимум 800 000 руб. и оплатить эту всю сумму необходимо будет в течение месяца после вынесения окончательного решения.
Для них это очень большая сумма, особенно, учитывая, что выплататить её надо в теч. 1 месяца (они являются малообеспеченной семьёй с невысоким доходом только со стороны мамы)
Может, кто в курсе куда им можно ещё обратиться, чтобы как-нибудь снизить эту сумму или получить хоть какую-нибудь субсидию от государства или получить хотябы рассрочку и т.п. ....
Или бесполезно им уже брыкаться...

Если кто что-будь знает или был в похожей ситуации, знает какие-нибудь телефоны, где можно получить квалифицированную информацию... Будем благодарны за любую информацию !

[веронюша]

А почему не попадают в программу расселения?Выкуп последней комнаты-это один из вариантов расселения.
Комната соседская приватизирована?Кто у нее хозяин?
Мама на субсидию подавала?Сколько ей насчитали?

[digital]

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

[Мирра]

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
вот это проработайте.

[Galla04]

Практика моих знакомых при аналогичном освобождении комнаты в двухкомнатной квартире - претендент, одинокий молодой человек. ни в каких очередях, льготах и т.п. не замеченный, просто выкупал по ПИБовской стоимости!!! Откуда рыночная-то?
А в вашем случае мне видится предоставление комнаты по соцнайму с посдледующей приватизацией. надеюсь, у ваших близких есть еще неиспользованное право на приватизацию. Успехов!

[LoveAngel]

Всем огромное спасибо за советы!!!!!!
К сожалению, комната у них уже приватизирована на них 2-х, по поводу стоимости комнаты ей действительно сказали, что будут считать по рыночной (будем надеяться, что просто решили запугать....)
Мама решила сходить к адвокату и будет пробовать, конечно, что-нибудь сделать....
Потом обязательно отпишусь о результатах!!!!

[tefa]

А у меня вопрос такой,по этой же теме.
А если соседи давно уже (опять же коммуналка) купили себе квартиру, а в этой комнате никто не живет,и она у них не приватизированная,квартплату платят исправно,может ли малоимущая семья на нее претендовать?

[Conquest]

Сообщение от tefa

А у меня вопрос такой,по этой же теме.
А если соседи давно уже (опять же коммуналка) купили себе квартиру, а в этой комнате никто не живет,и она у них не приватизированная,квартплату платят исправно,может ли малоимущая семья на нее претендовать?

нет, с каких оснований? Только если купить после приватизации.

[Мирра]

Сообщение от LoveAngel

Всем огромное спасибо за советы!!!!!!
К сожалению, комната у них уже приватизирована на них 2-х, по поводу стоимости комнаты ей действительно сказали, что будут считать по рыночной (будем надеяться, что просто решили запугать....)!

У кого у них и какая комната?
Зы. мальчику было 18 на момент приватизации?
На соц найм они все равно имеют право претендовать.

[Zlata]

LoveAngel, знаете, Вашей маме, может и лучше НЕ участвовать в данный момент в программе расселения коммунальных квартир. Потому как там предполагаются в том числе и такие методы, как выкуп комнаты очередниками: http://www.gov.spb.ru/law?print&nd=8...select%3D-1%26

А именно: п.5 статьи 4. Основные мероприятия Программы :
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

Выходите по ссылке на закон http://www.gov.spb.ru/law?d&nd=84301...00000O5QJBG#I0 – Статья 3. Продажа гражданам жилых помещений
целевым назначением
пункт 3-й части 4:
4. При продаже жилых помещений гражданам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете), применяются следующие понижающие коэффициенты к рыночной стоимости:
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5 (подпункт в редакции, введенной в действие с 4 ноября 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 10 октября 2007 года N 480-94, - см. предыдущую редакцию);


(То есть в Вашем случае могут предложить выкупить комнату за половину рыночной стоимости). Но вот только не понятно (если опять вернуться к первой ссылке), о ком тогда идет речь в пункте 2 статьи 4 (он мне нравится гораздо больше) - ведь о тех же самых очередниках в коммуналке, только речь о выкупе уже не идет. Привожу весь текст статьи 4:


4. Основные мероприятия Программы


В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:

1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;

2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);

3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга;

4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;

5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы.



Получается, возможно и предоставление по соцнайму, и выкуп с понижающим коэффициентом. И в том, и в другом случае – очередникам, проживающим в коммуналках. Может, я что-то не так понимаю (я не юрист), но конкретного механизма – этим гражданам так, а тем – этак))) – я нигде не нашла.

Что я сделала бы в Вашем случае: НЕМЕДЛЕННО подала бы заявление в Жилищный Отдел р-на и обязательно в Жилищный Комитет (обязательно оставить себе копию с печатью и входящим номером – пусть в канцелярии поставят, входящий номер Вашего заявления в ЖК можно узнать чуть позже). Просила бы предоставить комнату по договору социального найма , ссылалась бы на Федеральный Закон – Жилищный Кодекс РФ, ст. 59 http://www.consultant.ru/popular/housing/ (Вам уже ее приводили), и обязательно – на то, что Вы очередники. Может, имеет смысл подтвердить, что семья малоимущая. Вообще-то, насколько я знаю, в случае несоответствия Федерального закона и местного приоритет имеет федеральный (но это уже к юристам). И ждите аргументированный ответ (лучше получить на руки (оговаривается в канцелярии и указывается в заявлении), чем ждать по почте).
А по поводу приватизации полученного по соцнайму – Мирра правильно пишет, если сыну на момент приватизации было меньше 18-и лет, то сейчас он может снова воспользоваться своим правом.
Да, я лично помогла бывшей соседке по коммуналке (она купила там комнату) получить по соцнайму освободившуюся комнату (правда, комната была не последняя в квартире, квартира многокомнатная). Права у женщины были серьезные (многодетность, тяжелая инвалидность ребенка), на очереди не стояли). Без копейки денег – никаких выкупов!!! Второй сосед, насколько я знаю, получил свою комнату так же – по соцнайму. Он очередник. Оба эти случая были в 2008 году. В программе расселения коммуналка не участвовала.