Перепланировка,переустройство комнаты в отдельную квартиру. У кого есть опыт???

[digital]

Сообщение от Хельга

1.Ничего не согласовывать.
2.Если соседи не против.
Это вообще как? Первое со вторым вообще дружат или это всё же полярность?

я хотел сказать, что если договориться с соседями, то можно в ПИБ ничего не узаконивать, думаю соседи были бы не против, отгородиться от соседей

хотя для ПИБ все равно нужно согласие соседей

[Непостоянная]

Сообщение от Pozitiv

Такие псевдоквартиры мелькают в рекламе. По факту - квартира, по документам доля в коммуналке. Цена выше, чем на комнаты, но значительно ниже, чем на квартиры. Поинтересуйтесь у них, почему им не удалось узаконить такую перепланировку. По существу - это возникновение нового объекта недвижимости, а оснований для этого нет.
Если нужны адреса, то могу несколько подкинуть в личке, т.к. прозванивала недавно такие объекты.

Если вас не затруднит, то скиньте эти данные в личку. Заранее спасибо!

[Непостоянная]

Сообщение от Малепартус

У меня соседка по дому сделала в аналогичной комнате как у нас. Поэтому я точно знаю - можно. Но там есть ряд каких-то условий. По моему про фаннину. То есть без туалета точно нельзя. Но могу её поспрошать.

Хотим провести стояк, соседи снизу согласны. А какие еще моменты, условия?

Сообщение от Conquest

Нужны свои канализация и водоснабжение. Т.е. в этой части квартиры должны проходить стояк канализации (фановая труба) и стояк воды хотя бы холодной. Также необходимо, чтобы получившийся объект соответствовал нормам инсоляции, т.е. освещенности прямым солнечным светом, в противном случае выделенную площадь признают непригодной к проживанию и переведут в нежилой фонд

Вот про что не думали, так это про инсоляцию! Даже в голову не пришло! Спасибо за советы!!!

[Непостоянная]

Сообщение от Petronushka

Если технически это возможно (устройство ванной и кухни) , то при согласии всех соседей это возможно.
1. делается проект всей квартиры по разделу, в т.ч. на газ, водопровод и канализацию, и Электричество.
2. Согласовывается в установленном порядке
3. далее ремонтные работы по проекту
4. приемка в эксплуатацию

Проблемы
1. Как уже писали, то должна быть в этой части канализация, нужно быть готовым выкупать у Ленэнерго мощности (что очень дорого сейчас, в каждом районе свой тариф, но это в Петроградском также сложно как и в Центральном). Ванная комната не должна быть над жилой комнатой
2. В Петроградском районе очень сложно проходят согласования, все соки выпьют
3. А еще непонятно, что значит "фактически отдельный вход" - он или есть по техпаспорту или его нет. А если нет, то тогда, вообще нужно спрашивать согласие всех собственников ДОМА для устройства отдельного входа. И это обойти неудасться (в Петроградском районе).


В общем самое главное, если соседи не против и технически возможность есть, то это того стоит. Но затраты большие и по срокам выйдет не меньше года, т.к. наверняка будут проблемы с электричеством.
Надеюсь понятно написала.

Очень подробно и дельно! Спасибо! От квартиры хотим отделить только часть общего коридора - 1,5 метра (узкий аппенидкс), который давно де-факто отделен и является частью комнаты с дверью на черную лестницу, хотя в техпаспорте непосредственного выхода из комнаты на лестницу нет. По закону ведь это часть нашей доли в МОП, не так ли? Неужели и для этого нужно согласие соседей??? А тем более для проведения коммуникаций, которые мы от квартиры отделять не собираемся, ахотим провести отдельный стояк, из подвала?

[Petronushka]

Сообщение от Непостоянная

Очень подробно и дельно! Спасибо! От квартиры хотим отделить только часть общего коридора - 1,5 метра (узкий аппенидкс), который давно де-факто отделен и является частью комнаты с дверью на черную лестницу, хотя в техпаспорте непосредственного выхода из комнаты на лестницу нет. По закону ведь это часть нашей доли в МОП, не так ли? Неужели и для этого нужно согласие соседей??? А тем более для проведения коммуникаций, которые мы от квартиры отделять не собираемся, ахотим провести отдельный стояк, из подвала?

Я не совсем понимаю, что значит является частью комнаты и одновременно является МОП. По документам - этот коридор МОП или комната, выход второй по техпаспорт есть или нет. Если этот коридор МОП, то каждый из соседей имеет право на его долю. Потом все правоустанавливающие документы, в т.ч. и соседей будут изменены. У Вас будет уже не доля, а отдельная квартира и номер квартиры будет другой, плюс еще у соседей меняется общая площадь квартиры и количество комнат и доля их в этой квартире. Поэтому без соседей никак нельзя. И вы должны понимать, что все затраты, связанные с перепланировкой лягут на Вас, т.к. соседи врядли захотят что-то менять (если конечно у них тоже не станет отдельная квартира).

[Мирра]

Сообщение от Pozitiv

существу - это возникновение нового объекта недвижимости, а оснований для этого нет.

А как же разрешенный выдел в натуре?

Сообщение от Petronushka

Если технически это возможно (устройство ванной и кухни) , то при согласии всех соседей это возможно.

Даже без согласия возможно - через суд. Допускается выдел в натуре, если его можно произвести.

[Pozitiv]

Сообщение от Мирра

А как же разрешенный выдел в натуре?
Даже без согласия возможно - через суд. Допускается выдел в натуре, если его можно произвести.

Выдел в натуре МОП одним из собственников, да еще и без согласия остальных сособственников? Сошлитесь пожалуйста на статью ЖК, где это сказано.

[Petronushka]

Сообщение от Мирра

А как же разрешенный выдел в натуре?
Даже без согласия возможно - через суд. Допускается выдел в натуре, если его можно произвести.

Очень интересно, а можно поподробнее, что это значит. Первый раз о таком слышу.

[Хельга]

Сообщение от digital

я хотел сказать, что если договориться с соседями, то можно в ПИБ ничего не узаконивать, думаю соседи были бы не против, отгородиться от соседей

хотя для ПИБ все равно нужно согласие соседей

Вообще-то я поняла намерения автора сделать из части комуналки отдельную квартиру.Настоящую отдельную квартиру.По документам отдельную квартиру, а не отгороженный перегородочкой свой угол с отдельным звонком

[Непостоянная]

Сообщение от Petronushka

Я не совсем понимаю, что значит является частью комнаты и одновременно является МОП. По документам - этот коридор МОП или комната, выход второй по техпаспорт есть или нет. Если этот коридор МОП, то каждый из соседей имеет право на его долю. Потом все правоустанавливающие документы, в т.ч. и соседей будут изменены. У Вас будет уже не доля, а отдельная квартира и номер квартиры будет другой, плюс еще у соседей меняется общая площадь квартиры и количество комнат и доля их в этой квартире. Поэтому без соседей никак нельзя. И вы должны понимать, что все затраты, связанные с перепланировкой лягут на Вас, т.к. соседи врядли захотят что-то менять (если конечно у них тоже не станет отдельная квартира).

На самом деле, конечно, коридорчик является частью моп. И вряд ли соседи согласятся отчудить его в нашу пользу. Тем более, если предстоит столько всего поменять! Видимо придется попробовать сделать просто комнату с санузлом. Для этого-то хоть не надо согласия соседей??? А то они, совсем...м-м-м как бы это сказать.... А соседи снизу -согласны!