Перепланировка,переустройство комнаты в отдельную квартиру. У кого есть опыт??? - Littleone 2006-2009

Непостоянная · 02-03-2009, 16:04

Очень интересует вопрос - занимался ли кто-нибудь отделением комнаты от коммунальной квартиры. Комната 28м, фактически отдельный вход (через узкий коридорчик 1,5 метра), 3 этаж, Петроградка. Если такие варианты существуют в принципе, поделитесь опытом, плиз!

Непостоянная · 02-03-2009, 19:25

Ну же! Верю - есть такие люди!

Pozitiv · 02-03-2009, 21:09

Цитата:

Сообщение от Непостоянная

Очень интересует вопрос - занимался ли кто-нибудь отделением комнаты от коммунальной квартиры. Комната 28м, фактически отдельный вход (через узкий коридорчик 1,5 метра), 3 этаж, Петроградка. Если такие варианты существуют в принципе, поделитесь опытом, плиз!

Такие псевдоквартиры мелькают в рекламе. По факту - квартира, по документам доля в коммуналке. Цена выше, чем на комнаты, но значительно ниже, чем на квартиры. Поинтересуйтесь у них, почему им не удалось узаконить такую перепланировку. По существу - это возникновение нового объекта недвижимости, а оснований для этого нет.
Если нужны адреса, то могу несколько подкинуть в личке, т.к. прозванивала недавно такие объекты.

Murka · 02-03-2009, 23:05

У одного моего знакомого был такой вариант. Была большая коммуналка, в которой постепенно осталось два хозяина. И они сделали только общий тамбур, а всё остальное перекроили, сделали отдельные ванные-туалеты, кухни и т.д. Насчет законности и прочих проблемных моментов как-то не поинтересовалась.

Малепартус · 02-03-2009, 23:07

У меня соседка по дому сделала в аналогичной комнате как у нас. Поэтому я точно знаю - можно. Но там есть ряд каких-то условий. По моему про фаннину. То есть без туалета точно нельзя. Но могу её поспрошать.

Conquest · 02-03-2009, 23:24

Нужны свои канализация и водоснабжение. Т.е. в этой части квартиры должны проходить стояк канализации (фановая труба) и стояк воды хотя бы холодной. Также необходимо, чтобы получившийся объект соответствовал нормам инсоляции, т.е. освещенности прямым солнечным светом, в противном случае выделенную площадь признают непригодной к проживанию и переведут в нежилой фонд

Хельга · 02-03-2009, 23:38

Цитата:

Сообщение от Conquest

Нужны свои канализация и водоснабжение. Т.е. в этой части квартиры должны проходить стояк канализации (фановая труба) и стояк воды хотя бы холодной. Также необходимо, чтобы получившийся объект соответствовал нормам инсоляции, т.е. освещенности прямым солнечным светом, в противном случае выделенную площадь признают непригодной к проживанию и переведут в нежилой фонд

+ 1+ отдельный вход + согласие соседей ( в этом моменте возникли сомнения - давно дело было), но в природе такое есть - енто точно и сделать реально при благополучной ситуации.

digital · 03-03-2009, 01:01

ну в принципе можно и ничего не согласовывать, если соседи конечно не против.

Хельга · 03-03-2009, 01:04

Цитата:

Сообщение от digital

ну в принципе можно и ничего не согласовывать, если соседи конечно не против.

1.Ничего не согласовывать.
2.Если соседи не против.
Это вообще как? Первое со вторым вообще дружат или это всё же полярность?

Petronushka · 03-03-2009, 01:36

Если технически это возможно (устройство ванной и кухни) , то при согласии всех соседей это возможно.
1. делается проект всей квартиры по разделу, в т.ч. на газ, водопровод и канализацию, и Электричество.
2. Согласовывается в установленном порядке
3. далее ремонтные работы по проекту
4. приемка в эксплуатацию

Проблемы
1. Как уже писали, то должна быть в этой части канализация, нужно быть готовым выкупать у Ленэнерго мощности (что очень дорого сейчас, в каждом районе свой тариф, но это в Петроградском также сложно как и в Центральном). Ванная комната не должна быть над жилой комнатой
2. В Петроградском районе очень сложно проходят согласования, все соки выпьют
3. А еще непонятно, что значит "фактически отдельный вход" - он или есть по техпаспорту или его нет. А если нет, то тогда, вообще нужно спрашивать согласие всех собственников ДОМА для устройства отдельного входа. И это обойти неудасться (в Петроградском районе).

В общем самое главное, если соседи не против и технически возможность есть, то это того стоит. Но затраты большие и по срокам выйдет не меньше года, т.к. наверняка будут проблемы с электричеством.
Надеюсь понятно написала.

02-03-2009, 16:04	#1
Непостоянная Старожил Зарегистрирован: Jan 2008 Адрес: Приморский район, Камышовая Сообщения: 1 034	Очень интересует вопрос - занимался ли кто-нибудь отделением комнаты от коммунальной квартиры. Комната 28м, фактически отдельный вход (через узкий коридорчик 1,5 метра), 3 этаж, Петроградка. Если такие варианты существуют в принципе, поделитесь опытом, плиз!

02-03-2009, 19:25	ответ для Непостоянная на сообщение "Перепланировка,переустройство комнаты в..." #2
Непостоянная Старожил Зарегистрирован: Jan 2008 Адрес: Приморский район, Камышовая Сообщения: 1 034	Ну же! Верю - есть такие люди!

02-03-2009, 23:05	ответ для Непостоянная на сообщение "Перепланировка,переустройство комнаты в..." #4
Murka Мега-элита Зарегистрирован: May 2008 Сообщения: 3 276	У одного моего знакомого был такой вариант. Была большая коммуналка, в которой постепенно осталось два хозяина. И они сделали только общий тамбур, а всё остальное перекроили, сделали отдельные ванные-туалеты, кухни и т.д. Насчет законности и прочих проблемных моментов как-то не поинтересовалась.

02-03-2009, 23:07	ответ для Непостоянная на сообщение "Перепланировка,переустройство комнаты в..." #5
Малепартус Старожил Зарегистрирован: Feb 2008 Адрес: Адмиралтейский р-н метро Сенная Сообщения: 1 276	У меня соседка по дому сделала в аналогичной комнате как у нас. Поэтому я точно знаю - можно. Но там есть ряд каких-то условий. По моему про фаннину. То есть без туалета точно нельзя. Но могу её поспрошать.

02-03-2009, 23:24	ответ для Малепартус на сообщение "У меня соседка по дому сделала в..." #6
Conquest Участник Зарегистрирован: Feb 2009 Сообщения: 203	Нужны свои канализация и водоснабжение. Т.е. в этой части квартиры должны проходить стояк канализации (фановая труба) и стояк воды хотя бы холодной. Также необходимо, чтобы получившийся объект соответствовал нормам инсоляции, т.е. освещенности прямым солнечным светом, в противном случае выделенную площадь признают непригодной к проживанию и переведут в нежилой фонд

03-03-2009, 01:01	ответ для Непостоянная на сообщение "Перепланировка,переустройство комнаты в..." #8
digital Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Сообщения: 6 309	ну в принципе можно и ничего не согласовывать, если соседи конечно не против.

03-03-2009, 01:36	ответ для Непостоянная на сообщение "Перепланировка,переустройство комнаты в..." #10
Petronushka Активный участник Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Центральный район Сообщения: 566	Если технически это возможно (устройство ванной и кухни) , то при согласии всех соседей это возможно. 1. делается проект всей квартиры по разделу, в т.ч. на газ, водопровод и канализацию, и Электричество. 2. Согласовывается в установленном порядке 3. далее ремонтные работы по проекту 4. приемка в эксплуатацию Проблемы 1. Как уже писали, то должна быть в этой части канализация, нужно быть готовым выкупать у Ленэнерго мощности (что очень дорого сейчас, в каждом районе свой тариф, но это в Петроградском также сложно как и в Центральном). Ванная комната не должна быть над жилой комнатой 2. В Петроградском районе очень сложно проходят согласования, все соки выпьют 3. А еще непонятно, что значит "фактически отдельный вход" - он или есть по техпаспорту или его нет. А если нет, то тогда, вообще нужно спрашивать согласие всех собственников ДОМА для устройства отдельного входа. И это обойти неудасться (в Петроградском районе). В общем самое главное, если соседи не против и технически возможность есть, то это того стоит. Но затраты большие и по срокам выйдет не меньше года, т.к. наверняка будут проблемы с электричеством. Надеюсь понятно написала.