Вчера смотрели ипотечную квартиру...

[Ok_S]

Сообщение от digital

1. покупатель закладывает деньги в ячейку банку ( банк спокоен что не останется без денег)
2. банк разрешает продажу со снятием обременением (или переводит обременение на покупателя если кредит у него)
3. после регистрации, деньги часть забирает банк, часть отдает продавцу.

вот хотелось бы осбрать список адекватных банков.

Схема хорошая, только в реальной жизни слабо применимая, т.к. у многих банков (особенно мелких) нет банковских ячеек, а у тех у которых есть не всегда предоставляются услуги расчётного центра для данных ячеек: следовательно нет соответсвующего опыта, разработанных типовых договоров на доступ к ячейкам нескольких лиц и их заместителей по доверенности, нет контроля с фотографированием всех имеющих доступ, и.т.д ....
а самое гласное нет желания со всем этим заморачиваться, ведь банку просто нет никакого резона представлять все эти услуги и досрочно разрывать договор ипотеки по которому ему стабильно капают проценты.
Банку просто не выгодна данная операция, ведь он потратил кучу времени и денег на проверку клиента и квартиры, страхование, оформление и.т.д. А после продажи ипотечной квартиры ему досрочно закрывают договор с потерей доходов от процентов за последующие годы (которые он уже заложил в баланс и бюджет).

[Pchelka_05]

А если ипотечник не может платить? задержки платежей и все такое? Ну нет денег и все. Тогда как? банку тоже выгодно?

[digital]

Сообщение от Ok_S

Схема хорошая, только в реальной жизни слабо применимая, т.к. у многих банков (особенно мелких) нет банковских ячеек, а у тех у которых есть не всегда предоставляются услуги расчётного центра для данных ячеек: следовательно нет соответсвующего опыта, разработаныых типовых договоров на доступ к ячейкам нескольких лиц и их заместителей по доверенности, нет контроля с фотографированием всех имеющих доступ, и.т.д ....
а самое гласное нет желания со всем этим заморачиваться, ведь банку просто нет никакого резона представлять все эти услуги и досрочно разрывать догвор ипотеки по которому ему стабильно капают проценты.
Банку просто не выгодна данная операция, ведь он потратил кучу времени и денег на проверку клиента и квартиры, страхование, оформление и.т.д. А после продажи ипотечной квартиры ему досрочно закрывают договор с потерей доходов от процентов за последующие годы (которые он уже заложил в баланс и бюджет).

абсолютно верно к сожалению,

наши бы законодатели лучше придумали унив. схему для всех банков, чем непонятны помощи заемщикам, больше толку было бы

[Ok_S]

Сообщение от Pchelka_05

А если ипотечник не может платить? задержки платежей и все такое? Ну нет денег и все. Тогда как? банку тоже выгодно?

В большинстве случаев рыночная стоимость квартиры значительно превышает задолженность по кредиту, так что банк в любом случае ни копейки не потеряет. даже в самом крайнем случае когда квартира будет реализована через суд, он вернёт себе всю задолженность с процентами и пенями за просрочку. Так что ипотечник никуда не денется, все риски и расходы кладутся на его карман.

[Pchelka_05]

Ну так я про то, что если ипотечник уже не в состоянии платить, какие варианты у банка. Отнимать квартиру через суд и продавать потом? А тут вроде уже и покупатель есть. Разве не так?

[3лыдень]

Ну так я про то, что если ипотечник уже не в состоянии платить, какие варианты у банка. Отнимать квартиру через суд и продавать потом? А тут вроде уже и покупатель есть. Разве не так?

так. поэтому надо ПРОДАВЦУ объяснить банку, что ему наплевать, он поменяет фамилию и пол в Таиланде, а банку придецо продать неликвид)))

а тут есть человек, который решает все вопросы, в том числе банковские. поэтому пусть принимают схему, устраивающую всех

[sanka]

Банк- не человек, а формализованная машина. И объяснять ему что-либо бесполозно.

[EvilHood]

Уточнили для вас параметры квартиры Для обсуждения.
Банк - Возрождение, сотрудничал с застройщиком Росстрой и предоставил покупателю не ипотеку, а ПОТРЕБ.кредит на покупку переуступки. Сейчас осталось порядка 1700 тыс кредита. Агент описывает сделку так:
1. Идем к застройщику, продавец подписывает договор переуступки мне, ая пока не подписываю.
2. едем в банк, где я гашу кредит, банк в течение 30 минут дает справку о погашении кредита и снятия обременения с квартиры
3. едем к застройщику, мы подписываем договор со своей стороны, он регистрируется, где надо. После этого мы передаем остаток денег продавцу.

Слишком нехитро, не правда ли?

[EvilHood]

с передачей остатка денег для меня непонятки, если чесссно...

[Ежечка]

Сообщение от EvilHood

Уточнили для вас параметры квартиры Для обсуждения.
Банк - Возрождение, сотрудничал с застройщиком Росстрой и предоставил покупателю не ипотеку, а ПОТРЕБ.кредит на покупку переуступки. Сейчас осталось порядка 1700 тыс кредита. Агент описывает сделку так:
1. Идем к застройщику, продавец подписывает договор переуступки мне, ая пока не подписываю.
2. едем в банк, где я гашу кредит, банк в течение 30 минут дает справку о погашении кредита и снятия обременения с квартиры
3. едем к застройщику, мы подписываем договор со своей стороны, он регистрируется, где надо. После этого мы передаем остаток денег продавцу.

Слишком нехитро, не правда ли?

о каком обременении идет речь вообще, если объект еще не сдан????