Документы для погашения ипотеки с помощью Материнского капитала

[Elka-Nepalka]

Сообщение от Maxulya Mom

Нет ничего на этот счет.
Я звонила своему кредитному инспектору и он сказал, что руководство банка дало директиву на уменьшение срока кредита.
Муж мой-юрист, говорит, что деньги отправят на сокращение срока по кредиту, но если в один прекрасный день (не дай, Бог!) мы начнем задерживать платежи, то банк "запустит руку" в эти деньги и начнет тратить их по своему усмотрению: то бишь пустит их на погашение ежемесячных платежей.

Да, по идее запустить руку уже будет некуда. Так как ваш кредит будет пересчитан.
Например, вы взяли кредит на 20 лет.
Ваш ежемесячный платеж, допустим, 10 000 р., из которых в первые годы вы платите 8 000 процентов и 2 000 идет на погашение кредита. У вас есть график платежей, где прописывается номер платежа и сумма кредита на момент этого платежа.
Вам перечисляют МК 300 000 р. Вы его направляете на досрочное погашение кредита с уменьшением срока кредита.
То есть вы вычитаете из текущего размера кредита эти 300 000 и соответственно перескакиваете на 40-50 строчек ниже, то есть на 3,5 - 4 года. Итого срок вашего кредита получается уже не 20, а 16 лет.
Срок кредита уменьшился, тело кредита тоже уменьшается на 300 000 р., при этом и проценты соответственно уменьшаются. То есть платеж получается, например, 6000 р. - проценты, и уже 4 000 - погашение тела кредита.
Таким образом вы прилично экономите на процентах.
Вообще чем больше погасить досрочно в первые годы с сокращением срока платежа, чем меньше заплатить процентов. При пересчете ежемесячного взноса без уменьшения срока платежа, проценты почти не экономятся....
После того, как досрочное погашение сделано, вы получаете новый график платежей, уже на другой срок, и дальше платите согласно ему....

А ваш муж имел в виду следующее...
Тут правительство предложило банкам быть гибкими, и в случае задержки платежей клиентами рассматривать разные схемы отсрочек и т.д. Одна из предложенных схем касалась как раз досрочных погашений. Если человек вдруг потерял возможность платить, но осуществлял досрочные погашения, то правительство предлагало банкам рассмотреть возможность обратного пересчета... и использования когда-то сделанных досрочных платежей для оплаты обязательных ежемесячных взносов.... Но вряд ли банки пойдут на это.... Слишком сложно все это пересчитывать....