Согласование с банком сдачи ипотечной квартиры в аренду

[delivron]

Сообщение от lindas

помимо закона об ипотеке есть еще и гражданский кодекс

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».


нету у банка правов таких - запрещать сдавать квартиру

Это все хорошо, но есть же обязательства, кот взял на себя человек, беря деньги у банка, причем добровольно. А именно, получить согласие банка на сдачу квартиры. Как бы никто ничего не запрещает....

[Ежечка]

Сообщение от delivron

Это все хорошо, но есть же обязательства, кот взял на себя человек, беря деньги у банка, причем добровольно. А именно, получить согласие банка на сдачу квартиры. Как бы никто ничего не запрещает....

если какие-то пункты договора противоречат ГК, то они ничтожны

[delivron]

Сообщение от Ежечка

если какие-то пункты договора противоречат ГК, то они ничтожны

пункт получения согласия противоречит ГК?

[Ежечка]

Сообщение от delivron

пункт получения согласия противоречит ГК?

я не юрист, но мне кажется, что да. то есть вы можете, конечно, спросить у банка, но если он запретит, то это будет противоречить ГК

[@лекс]

Сообщение от lindas

банк не имеет права запрещать сдавать квартиру в найм (в наём тоже не имеет права запрещать сдавать )

ну не совсем так

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

[@лекс]

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

банку не все равно что будут делать с квартирой после погашения ипотеки?

[delivron]

Сообщение от Ежечка

я не юрист, но мне кажется, что да. то есть вы можете, конечно, спросить у банка, но если он запретит, то это будет противоречить ГК

так он не запретит, он выдаст свое письменное несогласие

[Ptaha]

Сообщение от delivron

так он не запретит, он выдаст свое письменное несогласие

А в чем их интерес запрещать?
Им выгоднее получать оплату по кредиту, чем иметь гемор с неплатежами. Риски по квартире несет страховая, о чем им волноваться?

В ВТБ достаточно спокойно отреагировали на мой вопрос по согласованию, прислали форму договора аренды.
Могут согласовать и другую форму договора, только некторые пункты просят включить.
Как я понимаю, в банке эта процедура отлажена.
А в страховой компании, тоже ВТБ, кстати, мой вопрос уже неделю обсуждают в Москве. "Главный" специалист болеет, а больше никто ничего компетентного сказать не может...
Благо я не спешу, пока меня это интересует в теории.

[delivron]

[quote=Ptaha;21659426]

А в чем их интерес запрещать?
Им выгоднее получать оплату по кредиту, чем иметь гемор с неплатежами. Риски по квартире несет страховая, о чем им волноваться?

Если квартира будет сдана в найм, то нельзя будет ее продать(с торгов) без штрафных санкций, например...
Вы можете сдавать квартиру и продолжать не платить за кредит, например...

В ВТБ достаточно спокойно отреагировали на мой вопрос по согласованию, прислали форму договора аренды.
Могут согласовать и другую форму договора, только некторые пункты просят включить.
Как я понимаю, в банке эта процедура отлажена

.
Это замечательно! Очень надеюсь , что у Вас все получится и Вы нам об этом поведаете!

[@лекс]

[quote=delivron;21673288]

Сообщение от Ptaha

Если квартира будет сдана в найм, то нельзя будет ее продать(с торгов) без штрафных санкций, например...
Вы можете сдавать квартиру и продолжать не платить за кредит, например...

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержател