Как продать комнату?

[Клепочка]

Уважаемые форумчане!
Знаю, что такая тема уже поднималась и скорее всего не раз, но, к сожалению, не могу найти.
Подскажите или киньтесь ссылкой: что нужно, чтобы продать комнату в коммуналке?
Согласие соседа? А если он не согласен - есть варианты?

[Свента]

Нужно не согласие соседа, а предложить соседу вашу комнату купить, т.к. он имеет преимущественное право на покупку. Нужно в письменном виде отправить ему по почте предложение о покупке, заказным письмом с описью вложения и уведомлением, (как это все грамотно оформить, лучше подскажут юристы, занимающиеся вопросами недвиж., или нотариус).
Если в течение месяца с момента получения письма сосед не даст согласия на покупку, комнату можно продавать другим покупателям. Как-то так.
http://www.rb.ru/biz/documents_life/...04/105917.html

[Celma]

отказ от преимущественного права покупки нужен, если сосед собственник своей комнаты, если она не приватизирована, никакого отказа не надо. Если он готов дать отказ, идете к нотариусу с документами на комнату и выпиской из ЕГРП на квартиру, и даете отказ, желательно, что б там стояла фраза, что он отказывается покупать комнату за любую сумму и на любых условиях. Ежели так не удается, придется писать определенную сумму и потом продавать комнату за сумму не меньше указанной в отказе. Если к нотариусу сосед не идет и не идет на контакт вообще, выхода 2- посылать письмо от нотариуса и ждать месяц, причем надо, что бы он дошел до почты и получил письмо с уведомлением о вручении, либо продавать через дарение.это если в квартире только один сосед . Если больше, есть еще варианты.

[Натуся]

Если больше, есть еще варианты

Если больше, например как было у меня с соседями - 6 дольщиков в двух комнатах, которых если они не захотят уведомляться, никак не получится это сделать хоть убейся, т.к. почтальен принесший письмо - должен взять подпись у всех шестерых, а вот захотят ли они подписывать - не факт.
А еще, у меня у соседей был дольщик несовершеннолетний - вообще мрак. Только через РОНО.
Так что сначала берите выписку по ЕГРП, а уж потом решайте стоит ли вообще уведомлять официально соседей.
Я увидив выписку сразу поняла - что сия затея бесполезная трата сил и нервов.
Т.е. либо как-то договариваться, либо через дарение.

[Клепочка]

Спасибо!
Поняла.

[wev]

Есть еще 3 способа, которыми я пользуюсь:
1) посылаю письмо с уведомлением в вручении не по почте, а через экспресс-почту. (коммерческую). С ними можно оговорить время доставки. когда сосед гарантированно дома. И единственное, какую бяку он может сделать, это не открыть дверь вообще.
2) посылаю письмо через нотариуса, который работает по схеме: если в течение месяца сосед на почту не является и письмо не получает, то письмо с уведомлением возвращается нотариусу, и с этого момента должен пройти еще месяц, после чего можно проводить продажу.
3) делаю договор в пользу третьего лица, где покупателем является один из ваших сособственников, с которым вы ессесьно в хороших отношениях, а третьим лицом, в чью собственность переходит комната становитесь Вы.

Так что безвыходных ситуаций нет.

[Перевертыш]

Ни словом ни полловом не говорите соседям про продажу. И тихо-мирно отправляйте им письмо. Вряд ли у кого-нибудь закрадется мысль. Ну пришло письмо и пришло. Главное для вас - их расписка в получении. Захотят купить за Вашу цену - купят, нет через месяц можете смело продавать, но в договоре цена должна быть не меньше указанной в письме к соседям.

[wev]

Сообщение от Перевертыш

Ни словом ни полловом не говорите соседям про продажу. И тихо-мирно отправляйте им письмо. Вряд ли у кого-нибудь закрадется мысль. Ну пришло письмо и пришло. Главное для вас - их расписка в получении. Захотят купить за Вашу цену - купят, нет через месяц можете смело продавать, но в договоре цена должна быть не меньше указанной в письме к соседям.

полностью согласна

[Celma]

3) делаю договор в пользу третьего лица, где покупателем является один из ваших сособственников, с которым вы ессесьно в хороших отношениях, а третьим лицом, в чью собственность переходит комната становитесь Вы.

=)) это я и имела в виду при раскладе, когда соседей много, а еще лучше, очень много))) только покупаете в пользу вашего покупателя, а не себя, это тут опечатка закралась.

[wev]

Сообщение от Celma

3) делаю договор в пользу третьего лица, где покупателем является один из ваших сособственников, с которым вы ессесьно в хороших отношениях, а третьим лицом, в чью собственность переходит комната становитесь Вы.

=)) это я и имела в виду при раскладе, когда соседей много, а еще лучше, очень много))) только покупаете в пользу вашего покупателя, а не себя, это тут опечатка закралась.

да, да, да... Согласна.