Ленспецсму - Littleone 2006-2009

Лавочка · 24-01-2009, 18:29

Хотим приобрести жилье в Ленспецсму, Юбилейный квартал. Сейчас там рассрочка на 5 лет. Подскажите, какие о них отзывы, и вообще переспективы.. Может кто что знает? Может в курсе, кто еще рассрочку дает?

Cветланkа · 24-01-2009, 18:50

А вы темы на первой странице читать не пробовали?

Cветланkа · 24-01-2009, 18:52

Это наш форум
http://yubileyniykvartal.forum24.ru/

se51 · 24-01-2009, 19:33

Цитата:

Сообщение от Лавочка

Хотим приобрести жилье в Ленспецсму, Юбилейный квартал. Сейчас там рассрочка на 5 лет.

Эта так называемая "рассрочка" -приманка для "буратин"

-она у них в своих у.е. курс которых будет постоянно корректироваться и конечно не в меньшую сторону.

Riara · 26-01-2009, 23:31

Вы не с того конца пошли, ВЫ сначала договорчик у них попросите по епочте, а потом прочитав его , в обморок не падайте от их условий, что с Вами будет в течении этих 5 лет. 6 пунктов , по которым Вас выселят даже не дав вещи собрать, а Ваши интересы там никак не учитываются. В нынешних условиях все пункты очень допустимы даже для ОЧЕНЬ обеспеченной семьи.

lysk · 27-01-2009, 00:00

ну если 100% оплата, так Велкам... Чем плох Сму (?) ,только исполнением своих обязательств у кого рассрочка и дольщики потребовали непосредственного исполнения договора(!!!), вот тут незадачка вышла...сорри (еслт возникли вопросы,поищите топик "Юридический Беспредел ЛССМУ" ) . А так что... дома строят,причем хорошо,чего тут скажешь... Бывшая (наша) Радуга строится, а неувязки щас с ЛенЭнерго (сдается корпус) , так это ерунда по сравнению с замороженными стройками.

ЖАНИ · 27-01-2009, 00:43

Мы взяли квартиру у них в рассрочку на 2 года (чуть больше года назад). Дом сдан. И в этом наше счастье. Качество - устраивает (хотя, конечно, можно и лучше). Пока была возможность -платили с опережением. Сейчас сели в калошу и не платим, но пока можно спокойно не платить. НО....договор действительно похож не на договор, а на ультиматум. Во всем только защита интересов ЛССМУ. Замечу, что Вам предлагается заключить не договор долевого участия в строительстве, а договор предварительной купли продажи. По нему у Вас проав-0Переговоры по поводу внесения изменений в договр - бесполезное дело. Хотите- подписывайте, а не хотите- не подписывайте. Еще точно знаю, что квартплата существенно выше средних цифр по городу. Сейчас бы не вписалась в ни в ипотеку,ни в рассрочку ни за что, особенно, если дом еще не сдан!!!!! Но это имеет отношение не к ЛССМУ, а к общему положению дел в мире . Однако из всех застройщиков, присутствующих на рынке в СПБ на момент принятия нами решения в 2007 году, ЛССМУ нам понравился больше всех.

yulia_spb · 27-01-2009, 10:04

Ну что сказать - строят СМУ вполне хорошо, до кризиса сдавали многие дома раньше срока. Двойных продаж или чего-то подобного вроде раньше за ними не было замечено (т.е. вроде как допропорядочный застройщик). В докризисные времена мы с ними заключили договор, но сейчас - я бы не рискнула вложится в стройку, скорее всего.
Рассрочка их была хороша в докризисные времена, в свете кризиса есть следующие подводные камни:
1. по ПДКП квартира будет в собствености ЛССМУ до полного погашения стоимости (а это чревато тем, что если у ЛССМУ будут проблемы, на эту квартиру могут наложить арест или изъять);
2. договора у них в УЕ = доллар по курсу ЦБ на день внесения платежа (60 месяцев, может быть 60 разных курсов, но не ниже 29.95) - в свете нынешнего снижения стоимости недвижимости, их квартиры будут дорожать с ростом доллара...

И еще - сейчас в свете кризиса они не исполняют своих обязательств по договору, а именно есть некоторое количество покупателей, которые по ряду причин хотят расторгнуть договора, но ЛССМУ тянет время и не расторгает, соотвественно не возвращает внесенные деньги... если интересно поищите тему "Юридический беспредел в ЛССМУ".

24-01-2009, 18:29	#1
Лавочка Частый гость Зарегистрирован: Mar 2007 Сообщения: 77	Хотим приобрести жилье в Ленспецсму, Юбилейный квартал. Сейчас там рассрочка на 5 лет. Подскажите, какие о них отзывы, и вообще переспективы.. Может кто что знает? Может в курсе, кто еще рассрочку дает?

24-01-2009, 18:50	ответ для Лавочка на сообщение "Ленспецсму" #2
Cветланkа Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Энергетиков Сообщения: 2 039	А вы темы на первой странице читать не пробовали?

24-01-2009, 18:52	ответ для Лавочка на сообщение "Ленспецсму" #3
Cветланkа Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Энергетиков Сообщения: 2 039	Это наш форум http://yubileyniykvartal.forum24.ru/

26-01-2009, 23:31	ответ для se51 на сообщение "Эта так называемая "рассрочка"..." #5
Riara Старожил Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: М. Коменд. пр/Пионерская Сообщения: 1 478	Вы не с того конца пошли, ВЫ сначала договорчик у них попросите по епочте, а потом прочитав его , в обморок не падайте от их условий, что с Вами будет в течении этих 5 лет. 6 пунктов , по которым Вас выселят даже не дав вещи собрать, а Ваши интересы там никак не учитываются. В нынешних условиях все пункты очень допустимы даже для ОЧЕНЬ обеспеченной семьи.

27-01-2009, 00:00	ответ для Лавочка на сообщение "Ленспецсму" #6
lysk Активный участник Зарегистрирован: Jan 2008 Адрес: м.Московская Сообщения: 316	ну если 100% оплата, так Велкам... Чем плох Сму (?) ,только исполнением своих обязательств у кого рассрочка и дольщики потребовали непосредственного исполнения договора(!!!), вот тут незадачка вышла...сорри (еслт возникли вопросы,поищите топик "Юридический Беспредел ЛССМУ" ) . А так что... дома строят,причем хорошо,чего тут скажешь... Бывшая (наша) Радуга строится, а неувязки щас с ЛенЭнерго (сдается корпус) , так это ерунда по сравнению с замороженными стройками.

27-01-2009, 00:43	ответ для Лавочка на сообщение "Ленспецсму" #7
ЖАНИ Ветеран Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: м. Ленинский проспект Сообщения: 633	Мы взяли квартиру у них в рассрочку на 2 года (чуть больше года назад). Дом сдан. И в этом наше счастье. Качество - устраивает (хотя, конечно, можно и лучше). Пока была возможность -платили с опережением. Сейчас сели в калошу и не платим, но пока можно спокойно не платить. НО....договор действительно похож не на договор, а на ультиматум. Во всем только защита интересов ЛССМУ. Замечу, что Вам предлагается заключить не договор долевого участия в строительстве, а договор предварительной купли продажи. По нему у Вас проав-0Переговоры по поводу внесения изменений в договр - бесполезное дело. Хотите- подписывайте, а не хотите- не подписывайте. Еще точно знаю, что квартплата существенно выше средних цифр по городу. Сейчас бы не вписалась в ни в ипотеку,ни в рассрочку ни за что, особенно, если дом еще не сдан!!!!! Но это имеет отношение не к ЛССМУ, а к общему положению дел в мире . Однако из всех застройщиков, присутствующих на рынке в СПБ на момент принятия нами решения в 2007 году, ЛССМУ нам понравился больше всех.

27-01-2009, 10:04	ответ для Лавочка на сообщение "Ленспецсму" #8
yulia_spb Мега-элита Зарегистрирован: Oct 2005 Адрес: Пр Просвещения (почти Гражданка) Сообщения: 3 980	Ну что сказать - строят СМУ вполне хорошо, до кризиса сдавали многие дома раньше срока. Двойных продаж или чего-то подобного вроде раньше за ними не было замечено (т.е. вроде как допропорядочный застройщик). В докризисные времена мы с ними заключили договор, но сейчас - я бы не рискнула вложится в стройку, скорее всего. Рассрочка их была хороша в докризисные времена, в свете кризиса есть следующие подводные камни: 1. по ПДКП квартира будет в собствености ЛССМУ до полного погашения стоимости (а это чревато тем, что если у ЛССМУ будут проблемы, на эту квартиру могут наложить арест или изъять); 2. договора у них в УЕ = доллар по курсу ЦБ на день внесения платежа (60 месяцев, может быть 60 разных курсов, но не ниже 29.95) - в свете нынешнего снижения стоимости недвижимости, их квартиры будут дорожать с ростом доллара... И еще - сейчас в свете кризиса они не исполняют своих обязательств по договору, а именно есть некоторое количество покупателей, которые по ряду причин хотят расторгнуть договора, но ЛССМУ тянет время и не расторгает, соотвественно не возвращает внесенные деньги... если интересно поищите тему "Юридический беспредел в ЛССМУ".