стоит ли вкладывать деньги в комнату в коммуналке??? - Littleone 2006-2009

kotechka · 22-01-2009, 13:38

Хотим продать участок и купить комнату в коммуналке с целью "сдать", подождать,когда закончится кризис, продать, взять кредит и купить квартиру.
Хочется услышать мнение тех, кто так делал. Или те, кто сдает комнату, легко ли договориться с соседями о разрешении сдать комнату и вообще, какие проблемы могут возникнуть.

Люсяшка · 22-01-2009, 13:57

А участок неликвидный? Может он будет дорожать быстрее комнаты?

kotechka · 22-01-2009, 14:02

Цитата:

Сообщение от Люсяшка

А участок неликвидный? Может он будет дорожать быстрее комнаты?

Да, но комнату можно сдавать. а участок стоит себе и стоит, никакого дохода

vezhira · 22-01-2009, 14:18

Лично мне кажется, что надо дождаться весны, продать участок, и не покупая комнаты в коммуналке, взять кредит и купить квартиру. Допустим, кризис закончится, и Вы сможете более выгодно продать комнату, чем Вы ее купите сейчас, но ведь и квартиры подорожают. Другое дело, позволяет ли Вам официальный доход взять нормальную ипотеку - в Сбере, например, где проценты вполне приемлемые, но нужна 2-НДФЛ.

TAMAMA · 22-01-2009, 14:29

Сбер сейчас кредиты уже не выдает...
Может к вечне все изменится, конечно.

Pozitiv · 22-01-2009, 14:36

Цитата:

Сообщение от TAMAMA

Сбер сейчас кредиты уже не выдает...
Может к вечне все изменится, конечно.

Только вчера разговаривала с одним покупателем с кредитом от Сбера. Заявку рассмотрели и дали одобрение за 3 дня. Требование: банк дает 80% от того, что будет прописано в договоре (разумеется не выше определенной суммы), под 14%. Очень нормальненько, я считаю.

kotechka · 22-01-2009, 14:36

Цитата:

Сообщение от vezhira

Лично мне кажется, что надо дождаться весны, продать участок, и не покупая комнаты в коммуналке, взять кредит и купить квартиру. Допустим, кризис закончится, и Вы сможете более выгодно продать комнату, чем Вы ее купите сейчас, но ведь и квартиры подорожают. Другое дело, позволяет ли Вам официальный доход взять нормальную ипотеку - в Сбере, например, где проценты вполне приемлемые, но нужна 2-НДФЛ.

Официальный доход пока не позволяет взять приличный кредит, которого хватило бы на квартиру, строиться тоже нет возможности

kotechka · 22-01-2009, 14:38

меня интересует вопрос, легко ли сдать комнату в коммуналке и как на это реагируют соседи???

Pozitiv · 22-01-2009, 14:51

Цитата:

Сообщение от kotechka

меня интересует вопрос, легко ли сдать комнату в коммуналке и как на это реагируют соседи???

Чем больше коммуналка, тем легче сдать комнату. В 2-3-х комнатной квартире возможно предстоит борьба за право сдавать. Все зависит от соседей, но на просмотре Вы можете только аккуратно прозондировать почву, а настроение соседей может измениться после покупки. Попробуйте найти вариант, где другие комнаты тоже сдаются или покупаемая комната сдавалась ранее. В общем - это все на удачу.

kotechka · 22-01-2009, 14:54

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Чем больше коммуналка, тем легче сдать комнату. В 2-3-х комнатной квартире возможно предстоит борьба за право сдавать. Все зависит от соседей, но на просмотре Вы можете только аккуратно прозондировать почву, а настроение соседей может измениться после покупки. Попробуйте найти вариант, где другие комнаты тоже сдаются или покупаемая комната сдавалась ранее. В общем - это все на удачу.

Спасибо, надеюсь, нам повезет

22-01-2009, 13:38	#1
kotechka Активный участник Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 374	Хотим продать участок и купить комнату в коммуналке с целью "сдать", подождать,когда закончится кризис, продать, взять кредит и купить квартиру. Хочется услышать мнение тех, кто так делал. Или те, кто сдает комнату, легко ли договориться с соседями о разрешении сдать комнату и вообще, какие проблемы могут возникнуть.

22-01-2009, 13:57	ответ для kotechka на сообщение "стоит ли вкладывать деньги в комнату в..." #2
Люсяшка Banned Зарегистрирован: Oct 2008 Сообщения: 287	А участок неликвидный? Может он будет дорожать быстрее комнаты?

22-01-2009, 14:18	ответ для kotechka на сообщение "стоит ли вкладывать деньги в комнату в..." #4
vezhira Участник Зарегистрирован: Oct 2008 Адрес: Б. Сампсониевский Сообщения: 222	Лично мне кажется, что надо дождаться весны, продать участок, и не покупая комнаты в коммуналке, взять кредит и купить квартиру. Допустим, кризис закончится, и Вы сможете более выгодно продать комнату, чем Вы ее купите сейчас, но ведь и квартиры подорожают. Другое дело, позволяет ли Вам официальный доход взять нормальную ипотеку - в Сбере, например, где проценты вполне приемлемые, но нужна 2-НДФЛ.

22-01-2009, 14:29	ответ для kotechka на сообщение "стоит ли вкладывать деньги в комнату в..." #5
TAMAMA Частый гость Зарегистрирован: Oct 2008 Адрес: пр. Ветеранов Сообщения: 88	Сбер сейчас кредиты уже не выдает... Может к вечне все изменится, конечно.

22-01-2009, 14:38	ответ для kotechka на сообщение "стоит ли вкладывать деньги в комнату в..." #8
kotechka Активный участник Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 374	меня интересует вопрос, легко ли сдать комнату в коммуналке и как на это реагируют соседи???