Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
Результаты опроса: Когда будет дно на РН? | |||
Надо брать уже сейчас, дно пройдено | 16 | 11,51% | |
Весна 2009 | 33 | 23,74% | |
Лето 2009 | 31 | 22,30% | |
Осень 2009 | 21 | 15,11% | |
конец 2009 - начало 2010 | 21 | 15,11% | |
весна 2010 или позже | 17 | 12,23% | |
Проголосовавших: 139. Вы еще не голосовали в этом опросе |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
10-01-2009, 20:18 |
ответ для Хельга на сообщение ":flower:
С Вас рюмка шампанского на..."
#31
|
Участник
Зарегистрирован: Sep 2008
Сообщения: 110
|
|
10-01-2009, 20:25 |
ответ для Saiks на сообщение "Там видно будет;) хотя на встречу вряд..."
#32
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
|
10-01-2009, 20:35 |
ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???"
#33
|
Частый гость
Зарегистрирован: Jun 2008
Адрес: всеволожск
Сообщения: 65
|
Прочитал статью про резкий рост. Попробую порассуждать объективно, т.к. я не являюсь ни ростишкой ни кархистом и вообще лицо абсолютно незаинтересованное. Несомненно резкий рост может произойти, как он произошел ровно год назад. Но каковы были его причины и есть ли они сейчас?
Кое-какие цифры нам известны, ну например - "объем выданных физлицам ипотечных жилищных кредитов в России за девять месяцев этого года составил более 537,5 миллиарда рублей". При этом "в России в январе-сентябре 2008 года было построено 35,2 млн кв. метров жилья" Посчитаем стоимость этого жилья через т.н. норматив - 28 650 руб/кв.м. Пусть это будет минимальная стоимость всего построенного за 3 квартала 2008 года жилья в РФ - получаем примерно 1 триллион руб. То есть даже при расчете через в разы меньшую цену - все равно даже и так - половина построенного жилья или не куплена или куплена для спекуляции. Покупкой физлицами недвижимость без ипотеки я пренебрегаю, это скорее всего фактические обмены. Расчет конечно примерный - часть ипотек это покупка на стадии строительства, часть сданного жилья уже оплачена такими же ипотеками ранее. Тем не менее ситуация вырисовывается. Реальные пропорции я думаю такие - три четверти жилой недвижимости 2008 - это те или иные формы инвестиций в расчете на рост ее стоимости Таким образом платежеспособность населения влияет на ценообразование максимум на четверть и ее тоже можно не учитывать. Инвесторы появляются в недвижке и остаются в ней в двух случаях - лишние деньги и постоянный рост. Рост на сегодня остановился. А вот лишние деньги могут появиться, например при скачке цен на сырье. Тогда появившиеся деньги снова будут вложены в недвижимость. Это мы вскорости увидим, я лично считаю этот вариант очень маловероятным. Думаю будет очень медленно и очень долго падать. |
11-01-2009, 10:39 |
ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???"
#34
|
Участник
Зарегистрирован: Oct 2008
Сообщения: 166
|
|
11-01-2009, 11:43 |
ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???"
#35
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2005
Адрес: канал Грибоедова, Василеостровская
Сообщения: 5 113
|
конец весны - начало лета 2009
|
11-01-2009, 12:04 |
ответ для Просто мамашка на сообщение "конец весны - начало лета 2009"
#36
|
Ветеран
Зарегистрирован: Apr 2008
Адрес: Санкт-Петербург, у метро "Ленинский проспект"
Сообщения: 684
|
через год, мне кажется
|
11-01-2009, 14:28 |
ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???"
#37
|
Старожил
Зарегистрирован: May 2008
Сообщения: 1 184
|
думаю что если рубль свалится совсем, то недвижка встанет. в $. как в 98-99
|
13-01-2009, 22:19 |
ответ для Panther на сообщение "Самое интересное, что никто не знает,..."
#38
|
Участник
Зарегистрирован: Sep 2008
Сообщения: 215
|
|