Когда будет дно на РН ??? - Страница 4 - Littleone 2006-2009

Saiks · 10-01-2009, 20:18

Цитата:

Сообщение от Хельга

С Вас рюмка шампанского на Встрече-3.

Там видно будет

хотя на встречу вряд ли приду

Хельга · 10-01-2009, 20:25

Цитата:

Сообщение от Saiks

хотя на встречу вряд ли приду

z0mailbox · 10-01-2009, 20:35

Прочитал статью про резкий рост. Попробую порассуждать объективно, т.к. я не являюсь ни ростишкой ни кархистом и вообще лицо абсолютно незаинтересованное. Несомненно резкий рост может произойти, как он произошел ровно год назад. Но каковы были его причины и есть ли они сейчас?

Кое-какие цифры нам известны, ну например - "объем выданных физлицам ипотечных жилищных кредитов в России за девять месяцев этого года составил более 537,5 миллиарда рублей". При этом "в России в январе-сентябре 2008 года было построено 35,2 млн кв. метров жилья" Посчитаем стоимость этого жилья через т.н. норматив - 28 650 руб/кв.м. Пусть это будет минимальная стоимость всего построенного за 3 квартала 2008 года жилья в РФ - получаем примерно 1 триллион руб. То есть даже при расчете через в разы меньшую цену - все равно даже и так - половина построенного жилья или не куплена или куплена для спекуляции. Покупкой физлицами недвижимость без ипотеки я пренебрегаю, это скорее всего фактические обмены. Расчет конечно примерный - часть ипотек это покупка на стадии строительства, часть сданного жилья уже оплачена такими же ипотеками ранее. Тем не менее ситуация вырисовывается. Реальные пропорции я думаю такие - три четверти жилой недвижимости 2008 - это те или иные формы инвестиций в расчете на рост ее стоимости

Таким образом платежеспособность населения влияет на ценообразование максимум на четверть и ее тоже можно не учитывать. Инвесторы появляются в недвижке и остаются в ней в двух случаях - лишние деньги и постоянный рост. Рост на сегодня остановился. А вот лишние деньги могут появиться, например при скачке цен на сырье. Тогда появившиеся деньги снова будут вложены в недвижимость. Это мы вскорости увидим, я лично считаю этот вариант очень маловероятным. Думаю будет очень медленно и очень долго падать.

username · 11-01-2009, 10:39

Цитата:

Сообщение от Saiks

Главный вопрос для тех, у кого есть деньги и кто хочет приобрести квадратные метры, когда же будет дно??? Вот по этому поводу и создаю опросик

А Вы с какой целью интересуетесь? Хотите на отскоке заработать?

Просто мамашка · 11-01-2009, 11:43

конец весны - начало лета 2009

Лала · 11-01-2009, 12:04

через год, мне кажется

3лыдень · 11-01-2009, 14:28

думаю что если рубль свалится совсем, то недвижка встанет. в $. как в 98-99

Armand · 13-01-2009, 22:19

Цитата:

Сообщение от Panther

Самое интересное, что никто не знает, чтобы мы все тут не говорили и не предполагали

Точно!
Куй железо пока горячо. У нас страна непредсказуемая. Не хватает на определенную квартиру-торгуйтесь до посинения. И будет вам щастье

Результаты опроса: Когда будет дно на РН?
Надо брать уже сейчас, дно пройдено	16	11,51%
Весна 2009	33	23,74%
Лето 2009	31	22,30%
Осень 2009	21	15,11%
конец 2009 - начало 2010	21	15,11%
весна 2010 или позже	17	12,23%
Проголосовавших: 139. Вы еще не голосовали в этом опросе

10-01-2009, 20:35	ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???" #33
z0mailbox Частый гость Зарегистрирован: Jun 2008 Адрес: всеволожск Сообщения: 65	Прочитал статью про резкий рост. Попробую порассуждать объективно, т.к. я не являюсь ни ростишкой ни кархистом и вообще лицо абсолютно незаинтересованное. Несомненно резкий рост может произойти, как он произошел ровно год назад. Но каковы были его причины и есть ли они сейчас? Кое-какие цифры нам известны, ну например - "объем выданных физлицам ипотечных жилищных кредитов в России за девять месяцев этого года составил более 537,5 миллиарда рублей". При этом "в России в январе-сентябре 2008 года было построено 35,2 млн кв. метров жилья" Посчитаем стоимость этого жилья через т.н. норматив - 28 650 руб/кв.м. Пусть это будет минимальная стоимость всего построенного за 3 квартала 2008 года жилья в РФ - получаем примерно 1 триллион руб. То есть даже при расчете через в разы меньшую цену - все равно даже и так - половина построенного жилья или не куплена или куплена для спекуляции. Покупкой физлицами недвижимость без ипотеки я пренебрегаю, это скорее всего фактические обмены. Расчет конечно примерный - часть ипотек это покупка на стадии строительства, часть сданного жилья уже оплачена такими же ипотеками ранее. Тем не менее ситуация вырисовывается. Реальные пропорции я думаю такие - три четверти жилой недвижимости 2008 - это те или иные формы инвестиций в расчете на рост ее стоимости Таким образом платежеспособность населения влияет на ценообразование максимум на четверть и ее тоже можно не учитывать. Инвесторы появляются в недвижке и остаются в ней в двух случаях - лишние деньги и постоянный рост. Рост на сегодня остановился. А вот лишние деньги могут появиться, например при скачке цен на сырье. Тогда появившиеся деньги снова будут вложены в недвижимость. Это мы вскорости увидим, я лично считаю этот вариант очень маловероятным. Думаю будет очень медленно и очень долго падать.

11-01-2009, 11:43	ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???" #35
Просто мамашка Наш человек Зарегистрирован: Nov 2005 Адрес: канал Грибоедова, Василеостровская Сообщения: 5 113	конец весны - начало лета 2009

11-01-2009, 12:04	ответ для Просто мамашка на сообщение "конец весны - начало лета 2009" #36
Лала Ветеран Зарегистрирован: Apr 2008 Адрес: Санкт-Петербург, у метро "Ленинский проспект" Сообщения: 684	через год, мне кажется

11-01-2009, 14:28	ответ для Saiks на сообщение "Когда будет "дно" на РН ???" #37
3лыдень Старожил Зарегистрирован: May 2008 Сообщения: 1 184	думаю что если рубль свалится совсем, то недвижка встанет. в $. как в 98-99