Стоимость найма снизится и вот почему

[Мирра]

прочла вот http://www.gdeetotdom.ru/news/crysis/1809468/
Не знаю, рынок не мониторила.

[Тропекана]

Мы тоже не увидели реального снижения. 3 месяца назад решили поменять квартиру, хозяйка старой попросила содействовать просмотру, и мы с удивлением узнали, что эту квартиру охотно смотрят при увеличении арендной плату на 20процентов по сравнению с существующей ценой, и жильцы не сразу, но нашлись.
Именно сейчас предложений действительно стало намного больше, а спрос не вырос, и видимо немало приезжих уехали из города на новогодние праздники, и соответственно не спешили снять жилье, уехав со старого. В свете большого предложения встречается много выгодных вариантов - желающих поскорее найти жильцов. Ну пусть на 1тыс. цена выгоднее, вряд ли живущие в альтрнативном , но подороже, жилье сорвутся с обжитых мест, заплатят 100% агентствам, оплатят перевозку, переживут переез с неминуемой порчей имущества и потерей нажитого комфорта ради 1тыс. в месяц, которая неизвестно чем обернётся в будущем,новый хозяин может оказаться куда неадекватнее старого .
Вот решившие снять сейчас или координально мнеяющие стоимостть найма будут искать такие варианты и воспользуются ими

[Просто мамашка]

так снизилась у кого то аренда или нет?

[Екатерина и Вальфрен]

Сообщение от Kuzal

Нам тоже повышают с НГ и мы "безропотно" согласились. Но этим дело не закончилось - мы уже нашли пару вариантов дешевле и не хуже, можно въехать хоть сейчас. Но мы не торопимся - лучше чуть-чуть переплатить в январе, но найти вариант, чтобы существенно экономить длительное время. А то, что в январе-феврале мы найдем еще дешевле я не сомневаюсь.
Если бы мы сразу отказались - пришлось бы в течение месяца в любом случае найти другой вариант и съехать. Поэтому "согласились" и спокойно ищем, без ограничения по времени.

А еще безропотно соглашаются часто с повышением для того, чтобы не переезжать. И наоборот, арендодатели могут не повышать годами, чтобы "хорошие люди" не съехали. Но это только до тех пор пока сумма арендной платы не является для тех или других критичными. А в кризис легко может стать таковой.

хорошо сказали

[Gretc]

Уф!
Осилила весь топ наконец.

По теме, как арендодатель
Если цена на квартиры опустится так, что сдача квартиры будет сопоставима со стоимостью ее амортизации, те мне дешевле и проще будет на некоторое время (пару лет) вообще сдавать квартиры перестать. Пусть стоят так. Хоть ремонт не надо в них будет делать раз в 2/3 года . Благо деньги от аренды квартир не единственный источник дохода.

[Мирра]

Сообщение от Gretc

Уф!
Осилила весь топ наконец.

По теме, как арендодатель
Если цена на квартиры опустится так, что сдача квартиры будет сопоставима со стоимостью ее амортизации, те мне дешевле и проще будет на некоторое время (пару лет) вообще сдавать квартиры перестать. Пусть стоят так. Хоть ремонт не надо в них будет делать раз в 2/3 года в них делать. Благо деньги от аренды квартир не единственный источник дохода.

Это важный аргумент, я все его забываю упомянуть - мы тоже перестанем сдавать в принципе, сами жить будем и временное жилье для тусовок будет. у меня многие из счас дающих перестанут сдавать при таком раскладе.

[Saiks]

Сообщение от Gretc

Уф!
Осилила весь топ наконец.

По теме, как арендодатель
Если цена на квартиры опустится так, что сдача квартиры будет сопоставима со стоимостью ее амортизации, те мне дешевле и проще будет на некоторое время (пару лет) вообще сдавать квартиры перестать. Пусть стоят так. Хоть ремонт не надо в них будет делать раз в 2/3 года в них делать. Благо деньги от аренды квартир не единственный источник дохода.

А что это за арендаторы такие, после которых ремонт надо будет делать раз в 2-3 года
Не думаю, что намного снизится аренда, хотя зависит от продолжительности кризиса в мире и в стране

[Gretc]

А что это за арендаторы такие, после которых ремонт надо будет делать раз в 2-3 года

Ну не капитальный же.
Арендаторы обычные, средние такие. С ЛВ - в основном.. С детишками!!! Это к вопросу об арендаторах с детьми
Просто я квартиры ( в особенности одну из них - в центре) стараюсь поддерживать в нормальном состоянии. Мне давно дали один совет, стараюсь его придерживаться. Ежегодно в квартиру, которую сдаешь, нужно вкладывать цену одного месяца аренды. Если люди съезжают, вкладываю ежегодно. Если как нынешние , отжившие 3 года, то конечно же все так четко не получается. Съедут, будем думать.... Хотя в сложившейся ситуации смысла вкладывать денег в квартиру, увы, не будет. Цена " дешевых" и "дорогих" квартир сблизилась практически вплотную. И спросом будут пользоваться как раз наиболее дешевые. Ну и зачем ее улучшать / охорашивать

[Мирра]

Сообщение от Gretc

Ежегодно в квартиру, которую сдаешь, нужно вкладывать цену одного месяца аренды. Если люди съезжают, вкладываю ежегодно. Если как нынешние , отжившие 3 года, то конечно же все так четко не получается. Съедут, будем думать.... Хотя в сложившейся ситуации смысла вкладывать денег в квартиру, увы, не будет. Цена " дешевых" и "дорогих" квартир сблизилась практически вплотную. И спросом будут пользоваться как раз наиболее дешевые. Ну и зачем ее улучшать / охорашивать

Полностью согласна, и с советом согласна и с тем что в условиях кризиса он не актуален.

[Kuzal]

Gretc, Мирра, а во сколько вы оцениваете стоимость амортизации сдаваемых квартир в месяц/год?