Стоимость найма снизится и вот почему

[digital]

с форума по теме

Сдаю я некую квартиру 2-х комнатную в очень удачном месте г.Королёва (это в 7-ми км от Москвы).

Сдаю недорого - жильцами дорожу - некогда мне следить за ней,
поэтому нужно, чтобы жили люди приличные, а я им уступку в цене делаю.
Жильцы это ценят.

Но вот какие нехорошие события стали лавинообразно происходить.

Мои жильцы где-то в начале весны по очень замудрёной ипотечной схеме взяли
2-х комнатную квартиру в г.Мытищи (это в 6-ти км от Москвы).
Квартира в не очень хорошем месте, да и сдана в виде "стекла и бетона".
Денег на её ремонт не было и нет, поэтому были для неё подобраны
непритязательные жильцы.

Но т.к.:

1) квартира на 1км к Москве ближе;
2) а самое главное за свою достаточно роскошную 2-х комнатную
(76 м.кв, комнаты: 19 и 17, кухня 10,5, лоджия панорамная 8 м.кв)
брал я с них 18 т.р. в месяц - это недорого даже для г.Королёва
ибо близкие аналоги там могут доходить и до 25 т.р. в месяц.

то они сдавая свою квартиру и платя за мою ещё и оставались
в небольших плюсах.

Так мы и жили, взаимно довольные друг другом.

Но кризис вмешался в нашу мирную жизнь.

Внезапно, те люди, что квартировали в Мытищах были вынуждены
покинуть эту квартиру.
По слухам, они в свою очередь сдавали тоже квартиру и эта сдача прекратилась.

И тогда они скоропостижно решили переехать в эту свою квартиру,
т.к. денег не могли за проживание платить даже лишний месяц.

А мои оказывается при этих условиях тоже не могут платить даже
лишний месяц - ну ни у всех сейчас с деньгами всё хорошо обстоит.

И прямо в великом расстройстве они это всё мне рассказали.
Что, дескать, экстренно съезжают к себе в Мытищи, т.к. денег на январь у них нет.
И маловероятно, что они появятся.

Для меня эти деньги (за квартиру) не лишние, но и не самые определяющие.
Поэтому, я, естественно, предложил это дело перевести в спокойное русло.
Нормально справить Новый Год, попить-погулять числа до 3-го,
а потом не спеша в течение семи дней переселиться.
Естественно, проживание, в этом случае, будет бесплатным.
И так у людей неприятностей хватает.

Вы спросите: а зачем я написал этот длинный рассказ, отчасти похожий на бред?
Разве мало было случаев, подобных этому?

А вот для чего я его написал.
Те, мои люди, ну ОЧЕНЬ не хотели от меня выезжать.

Но!
В принципе не находились жильцы на их 2-х комнатную в Мытищах
(без мебели и с очень скромным ремонтом).
А те, кто готовы были рассмотреть данную квартиру в виде жилья,
давали максимум 12 т.р. + закрытые глаза у сдатчика на то,
кто будет в квартире проживать.
Видимо, проживать предполагала стайка особо отвязных гастарбайтеров.

После новогодних праздников начну я подыскивать жильцов на свою
2-х комнатную квартиру.
Посмотрим, кто будет на неё находится.

Знакомый риэлтер уверяет, что должны найтись приличные люди.
Мои требования ей известны:
- деньги на втором месте и являются предметом торга;
- качество людей на первом месте и предметом торга не является.

Обещаю доложить общественности, чем дело закончится.

[3лыдень]

имел беседу о снижении платы со своим арендатором......ну он так прозрачно намекнул, что хоть квартира и хороша и цена не заряжена, но всё-таки сейчас снимают подешевле аналоги........

"ну что ж" - сказал я......."я могу уменьшить арендную плату на пару тысяч рублей, но подпишем допсоглашение до конца срока договора не в рублях, а в СКВ, Вы согласны? кстати, залог переведём в СКВ тоже? по рукам?". парень затушевался как-то и подостыл к беседе о снижении аренды. видать тоже наслушался мудрых советов о снижении арендной платы есть договор на некое время. я ему следую и менять его не буду, даже если цена (в тех же жетонах на метро) снизится до неприличия. уговор есть уговор, я так и сказал: "я бычить не буду, нет возможности платить-съезжайте. но согласно договору, я ведь не нарушаю его?!"

кстати не факт, что ТЕ, кто сейчас снижают арендную плату, выкручивая руки арендодателю......смогут выдержать её в СКВ. рублишки-то дюже ненадёжны сейчаса арендодатели подстрахуются, это как пить дать, "нЭма дурнИх", каг говорят на Украйне, отапливаясь буржуйками

так что, господа арендодатели, заключайте договора аренды в СКВ. и вам проще и арендаторов немножко приземлит, вернёт к реальности. лучше с умиными 50евро потерять, чем с дураками 100 евро найти. ИМХО