Народ, а что за зверь продажа по переступке

[Кулем]

Разясните пожалуйста глупой есть ли подводные камни , когда покупаешь квартиру по переуступке в новом построенном, но не сданном доме, кроме конечно задержки со сдачей дома.

[denswan]

ну заплатить строительной компании надо за переуступку прав. у ЛЭКа, к примеру, эта цифра до 100 тыс доходит. У остальных более демократично.

[lampapulya]

На срок сдачи дома переуступка никак не влияет... Мы покупали по переуступке. Обязательно надо узнать все ли обязательства погашены , чтобы вам потом расхлебывать не пришлось. Все ли платежи были вовремя внесены, нет ли каких-нибудь пеней или штрафов. Обязательно все платежные документы вам должны будут отдать, надо этот момент внимательно отследить,т.к. эти доки нужны будут в ГБР. В целом в переуступке нет ничего страшного, сделка как сделка.

[lindas]

чья то цитата:

Переуступка означает, что в результате договора цессии (это и есть переуступка) вы становитесь на место старого дольщика и строительная компания построенное жилье будет передавать по акту приема-передачи уже Вам.

При заключении договора переуступки надо понимать следующее:
Проверке подлежат не только все обстоятельства, как при заключении договора долевого участия (разрешение на строительство, постановление прав-ва, дог-р аренды зем.участка, статус СК ит.д.), но и специфичные для переуступки обстоятельства:

- насколько выполнены обязательства лица, которое переуступает права, по оплате взноса, есть ли квитанции
- физ или юр.лицо переуступает права, отсюда необходимо проверить правоспособность и дееспособность, не забыть про согласие супруга, которое хоть формально и не требуется для оформления сделки, но по факту суды завалены подобными исками от обиженных супругов, за спиной которых совершена сделка
- комплектность документов ( все ли сохранилось у прежнего дольщика, чтобы у нового не было проблем с регистрацией права собственности)
и т.п.
Вывод: переуступка требует более детального подхода и содержит в себе большее количество юридических рисков для нового дольщика.

[lubkin80]

В переуступке есть подводный камень Если есть раз-ца в сумме =
По котор покуп у застройщика первый покуп и покупаете ВЫ(тк в случае НЕ ДАЙ бог банк-ва сумма будет первая как я понимаю проходить)

Если я не права =поправте)

[3лыдень]

переуступка это ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ (объекта) или просто ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

цена может быть любой. покупаешь по рынку право получить квартиру по ПДКП или долёвку. риски абсолютно те же, что и у продавца, просто ЕГО договор становится ВАШИМ. это хороший способ сэкономить, не покупая у Застройщика

[lubkin80]

Сообщение от злыдень

переуступка это ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ (объекта) или просто ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА

цена может быть любой. покупаешь по рынку право получить квартиру по ПДКП или долёвку. риски абсолютно те же, что и у продавца, просто ЕГО договор становится ВАШИМ. это хороший способ сэкономить, не покупая у Застройщика

Уменя к вам вопрос

Покупатель купил 3 года назад за 100000

Продает вам за 500000000

Разница очевидна!!!!По договору ПУ проходит первая сумма В случае банкротства как вы думает что Вам вернут????

[Pozitiv]

Сообщение от lubkin80

Уменя к вам вопрос

Покупатель купил 3 года назад за 100000

Продает вам за 500000000

Разница очевидна!!!!По договору ПУ проходит первая сумма В случае банкротства как вы думает что Вам вернут????

Потому они и дешевле.
У первого покупателя были те же риски, особенно в период роста. Заключил договор 3 года назад за 1 млн, компания обанкротилась (ттт), в лучшем случае дольщик через суд получит свой миллион и куда с ним идти? Так что риски почти одинаковые.
В период кризиса риски увеличиваются, лучше брать в уже готовом сданном доме.

[3лыдень]

Сообщение от lubkin80

Уменя к вам вопрос

Покупатель купил 3 года назад за 100000

Продает вам за 500000000

Разница очевидна!!!!По договору ПУ проходит первая сумма В случае банкротства как вы думает что Вам вернут????

вернут 100000. потому и дешевле. но если дом достроен и уже идёт выдача ключей - риски стремятся к нулю

можете покупать у Застройщика, но там другая цена.....каждый сам выбирает степень риска

[Евгения83]

Подскажите мне плиз, если я купила квартиру по переуступке, как будет обстоять вопрос с возвращением 13%. Т.е в договоре фигурирует 1 млн рублей, а я ее купила у хозяина дороже. С какой суммы мне вернут налог?