СДАВАТЬ через агентство или нет?

[АВК]

Часто приходилось сдавать жильё (своё или знакомые, живущие за границей, просят управлять их квартирами). В агентства никогда не обращался, но зато арендную плату выставлял по максимуму (т.к. арендатору не нужно платить комиссионные). Если всё-таки арендатор приходил с агентом, то агента заставлял делиться со мной комиссионными.
Ненадёжные люди отсеиваются на стадии предварительной беседы. За все годы ни с одним арендатором проблем не было, одна пара живёт уже четвёртый год, платят пунктуально, даже бесплатно сделали косметический ремонт (мы оплатили только стоимость материалов).
Арендаторов легко найти на сайтах, например, здесь или в сообществах ЖЖ вроде http://community.livejournal.com/spb_hata
В любом случае, уж если арендатор так хочет заплатить кому-то комиссионные, лучше пусть разделит их с Вами.

[бабушка]

Спасибо за ссылку!

[SteD)]

Сообщение от АВК

Если всё-таки арендатор приходил с агентом, то агента заставлял делиться со мной комиссионными.
...
В любом случае, уж если арендатор так хочет заплатить кому-то комиссионные, лучше пусть разделит их с Вами.

А вот это вот - полный бред!
И считаю, что хозяин, который хочет, чтобы агент ему давал откат - теряет в прибыли...
Обычно такие квартиры долго простаивают...
Более целесообразен зеркально противоположный подход - когда хозяин платит агенту комиссию, а агент не берёт комиссию с арендатора, и в рекламе указывает "Без комиссии!"

Этот подход очень хорошо работает с коммерческими помещениями, которые расположены не в очень выгодных местах.
И практикуется у нас в Питере! )))

[АВК]

Сообщение от [ S t e D ]

А вот это вот - полный бред!
И считаю, что хозяин, который хочет, чтобы агент ему давал откат - теряет в прибыли...
Обычно такие квартиры долго простаивают...

Моя практика показывает, что прав я.
Квартиры выставляю напрямую, по верхней планке рыночной цены. Часть клиентов приходит без агентов, а часть с агентами. Видимо, они обратились в агентство, а агент где-то увидел моё объявление и выдаёт за "эксклюзив". Клиент уже изначально готов платить 100% комиссии - ради Бога. Но я считаю, что для агента это слишком жирно, и предлагаю поделиться. Говорю, что я сам себе агент, и поэтому со мной надо располовинить комиссионные. Ещё не было ни одного случая, чтобы агенты отказались. Соответственно, ни одна квартира никогда не простаивала, все арендаторы находились за 2-3 дня.

Более целесообразен зеркально противоположный подход - когда хозяин платит агенту комиссию, а агент не берёт комиссию с арендатора, и в рекламе указывает "Без комиссии!"

Вот уж не собираюсь никому платить за простейшие действия, которые легко могу сделать сам.

[SteD)]

Сообщение от АВК

Вот уж не собираюсь никому платить за простейшие действия, которые легко могу сделать сам.

C этой ключевой фразой согласен.

[Lubasik78]

конечно через агентство!!!! мы не первый год сдаем, сначала сами сдавали, знакомым, так одни проблемы потом. А сейчас никаких проблем, агент сам клиентов находит, им рассказывает -показывает, а мы за это ничего не платим, находят жильцов моментально, за день-два (тьфу-тьфу)... по-моему, без вариантов

[Lubasik78]

Вот уж не собираюсь никому платить за простейшие действия, которые легко могу сделать сам.[/quote]
не понимаю, кому вы платите Платит ведь арендонаниматель, а не арендодатель

[digital]

Сообщение от Lubasik78

Вот уж не собираюсь никому платить за простейшие действия, которые легко могу сделать сам.

не понимаю, кому вы платите Платит ведь арендонаниматель, а не арендодатель[/quote]

АВК же написал что это заблуждение, он сам подал объявление и заработал 50% (или сэкономил)

[Lerkina mama]

Сообщение от Nefertiti

сдача через агентство дает гораздо больше гарантий что арендатор проживет в вашей квартире не один месяц. Не забывайте, что арендатор платит агентству комиссию за квартиру, а так Вы сдаете только за арендную плату, ну можете еще и залог взять. Проживет арендатор у Вас месяц и уедет, а еще может и по телефону наговорить, сломать что-нибудь.
ИМХО, но надо сдавать только через агентство, никаких местных долсок объявлений.

договор можно заключить и через нотариуса

[Uncle Vanya]

Сообщение от бабушка

Никогда не сдавали, а после Нового года планируем. Подскажите, пожалуйста, как лучше ( в понятие "лучше" входит и выгоднее, и надежнее, и пр.) сдать квартиру? И еще один вопрос в догонку - квартира в новом доме и документы на собственность пока задерживаются. Можно ли сдавать без них?

однако подтверждаются прогнозы по увеличению квартир в предложении на рынке аренды