дайте совет про сейфинг!! срочно! - Страница 7 - Littleone 2006-2009

Хельга · 21-12-2008, 18:44

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Добавлю, а если у продавца срок владения квартирой менее 3-х лет, то для него это очень важный вопрос, который надо решать "на берегу", т.е. не в день сделки. В этом случае Вас попросят указать сумму не более 2 млн. Заранее придите к согласию в этом вопросе до сделки.

Почему 2 млн.?При продаже разве налоговый вычет тоже увеличили до двух с одного?

Pozitiv · 21-12-2008, 19:57

Цитата:

Сообщение от Хельга

Почему 2 млн.?При продаже разве налоговый вычет тоже увеличили до двух с одного?

Нет, при продаже налоговый вычет не увеличен, но покупателю не интересно терять 130 т., поэтому этот вопрос нужно решать заранее и полюбовно. То есть вопрос стоит так, кто потеряет 130 т, покупатель или продавец. Если только продавец не покупает сразу другую недвижимость и имеет возможность воспользоваться вычетом.

Хельга · 21-12-2008, 20:07

Если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет, то покупателю предложат оформление за 1 млн.Иначе даже если продавец одновременно приобретает хоть за 10 млн.,он,т.е. продавец, обязан заплатить вычет с суммы, превышающей 1 млн. или сумму,затраченную на приобретение продаваемого объекта.

Правда, в случае последующего приобретения продавцом недвижимости, он,продавец, выступая в роли покупателя,может получить налоговый вычет с суммы 2 000 000.Тем самым частично компенсируя то,что должен заплатить с продажи.Но это не так выгодно.Т.к. таким образом возврат средств уменьшается.Да и возможно это лишь в случае,если покупатель имеет официальный доход.
Вам же,mimi , выгоднее ставить рыночную стоимость либо 2 млн..

Pozitiv · 21-12-2008, 21:43

Цитата:

Сообщение от Хельга

Если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет, то покупателю предложат оформление за 1 млн.Иначе даже если продавец одновременно приобретает хоть за 10 млн.,он,т.е. продавец, обязан заплатить вычет с суммы, превышающей 1 млн. или сумму,затраченную на приобретение продаваемого объекта.

Правда, в случае последующего приобретения продавцом недвижимости, он,продавец, выступая в роли покупателя,может получить налоговый вычет с суммы 2 000 000.Тем самым частично компенсируя то,что должен заплатить с продажи.Но это не так выгодно.Т.к. таким образом возврат средств уменьшается.Да и возможно это лишь в случае,если покупатель имеет официальный доход.
Вам же,mimi , выгоднее ставить рыночную стоимость либо 2 млн..

Именно об этом я и написала, поэтому вопрос о стоимости в договоре надо решать заранее, а в нотариате.

Хельга · 21-12-2008, 22:23

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Именно об этом я и написала, поэтому вопрос о стоимости в договоре надо решать заранее, а в нотариате.

Ну и?Эт к чему?

mimi · 22-12-2008, 00:17

Цитата:

Сообщение от Хельга

Если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет, то покупателю предложат оформление за 1 млн.Иначе даже если продавец одновременно приобретает хоть за 10 млн.,он,т.е. продавец, обязан заплатить вычет с суммы, превышающей 1 млн. или сумму,затраченную на приобретение продаваемого объекта.

Правда, в случае последующего приобретения продавцом недвижимости, он,продавец, выступая в роли покупателя,может получить налоговый вычет с суммы 2 000 000.Тем самым частично компенсируя то,что должен заплатить с продажи.Но это не так выгодно.Т.к. таким образом возврат средств уменьшается.Да и возможно это лишь в случае,если покупатель имеет официальный доход.
Вам же,mimi , выгоднее ставить рыночную стоимость либо 2 млн..

в нашем случаев нот. будет фигурировать до 2 млн.
спасибо большое за ваши ценные советы, надеюсь что все окажется результативно

mimi · 22-12-2008, 00:21

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

В ячейке будет только 2 человека, Вы и продавец? Выплаты планируются все сразу? В квартире, которую Вы приобретаете, кто-нибудь зарегистрирован? Когда Вам передадут ключи?

- вылпаты единовременно
- в ячейке планируется двое, хотя есть подозрение что может еще агент забраться
- никого нет
- после оформл. сделки..

Pozitiv · 22-12-2008, 10:16

Цитата:

Сообщение от mimi

- вылпаты единовременно
- в ячейке планируется двое, хотя есть подозрение что может еще агент забраться
- никого нет
- после оформл. сделки..

Ну тогда не переживайте, все нормально и агент с комиссами Вам в ячейке не помешает. Удачной Вам покупки!

Хельга · 22-12-2008, 14:20

Цитата:

Сообщение от mimi

-
- после оформл. сделки..

После регистрации?

Обычно на акт приёмки оставляют 10 %.Т.е. эти деньги продавец получает после передачи ключей.
Если квартира к моменту регистрации будет свободна,то можно сделать так:
встречаетесь на квартире,смотрите,проверяете квитанции,вместсе сразу едите в банк, там производите обмен - Вам ключи и расписки,продавцу деньги.

Если "после оформления сделки" имеете ввиду подписание доовора,сответственно вышеуказанные рекомендации отпадают.

21-12-2008, 20:07	ответ для mimi на сообщение "дайте совет про сейфинг!! срочно!" #63
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет, то покупателю предложат оформление за 1 млн.Иначе даже если продавец одновременно приобретает хоть за 10 млн.,он,т.е. продавец, обязан заплатить вычет с суммы, превышающей 1 млн. или сумму,затраченную на приобретение продаваемого объекта. Правда, в случае последующего приобретения продавцом недвижимости, он,продавец, выступая в роли покупателя,может получить налоговый вычет с суммы 2 000 000.Тем самым частично компенсируя то,что должен заплатить с продажи.Но это не так выгодно.Т.к. таким образом возврат средств уменьшается.Да и возможно это лишь в случае,если покупатель имеет официальный доход. Вам же,mimi , выгоднее ставить рыночную стоимость либо 2 млн..