А что будет с ценами на земельные участки?

[Natysik-K]

Сообщение от Svetlana_2009

но вобщем то не скажу что застой на рынке ,неверная информация

Информация действительно неверная На рынке не застой, на рынке спад (или начало спада, смотря по далнейшей ситуации).Все-таки хотелось бы услышать побольше мнений о стоимости САДОВЫХ УЧАСТКОВ в р-се 50 км в ближайшие год-два.По логике, то что очень сильно подорожало на растущем рынке, сильнее подешевеет на падающем? или нет?

[Мариксен]

В смысле продать или купить?
Тоже вариант без подъедза и с невозможностью использовать участок никак ( кроме картошки ес-но)?
Ну ладно, у нас 80км. Я в Можайском такое "счастье" смотрела - 6 соток, место шикарное 250 тыс. руб. и никому нафиг не надо, потому как на участок только десантироваться с вертолета. Можно конечно на "радость" соседей сервитут пробивать, но у соседей тоже участок 6 соток и для подъезда машины надо соседский дом сносить.

Как я поняла, Вас престижные районы интересуют, типа курортного.
Я к чему писала, к тому, что если у человека в голове один стереотип - "владею сокровищем", то ничто его с этой мысли не собъет, в то же время другой может обладать "сокровищем" и при этом не расставаться с реальностью.

[Мариксен]

Сообщение от tormoz

Неплохо про запросы и ценообразование тут: http://www.vseposelki.info/analiz-sprosa.html
(конечно если отбросить рекламную составляющую и "застой" на рынке в данный момент)

Даже и не знаю, что отбрасывать. Исследования, конечно, хороши, но проведя свои небольшие изыскания, напрашивается вывод, что, как минимум, половина покупателей упали с луны.
Или исследователи чего-то напутали, или продавцы чего-то недопоняли.....


Предпочтения покупателей по объектам экономичного класса (от $100000 до $200000) распределяются следующим образом :
1. Требования по метражу: 300-400 м2 — 15-20%; 200-300 м2 — 35%; 150-200 м2 — 45-50%.
2. Размер земельного участка: от 12 соток — 35-40%; от 20 соток — 55-60%.
3. Наличие сауны: размещенной в доме — 24-30%, размещенной в отдельной дворовой постройке- 45-55%.
4. Наличие ограждения участка (забора) — 60-75%.
5. Наличие иных улучшений: бассейн, выполненные работы но благоустройству — до 10%.
6. Наличие акта приемки в эксплуатацию и зарегистрированный на праве частной собственности объект предпочитают более 60% потребителей, за наличие возможности «довести» строительство по субъективному усмотрению высказались 15%.

Ориентации на постоянное проживание придерживаются около 25-30% горожан, пожелания приобретения домов для сезонного отдыха высказывают 35-40% потребителей.
Лосево

Общая пл.: 220 м2

3850 т. руб.

Недострой

Антропшино

Общая пл.: 200 м2

3125 т. руб.

Недострой


Всеволожский
Общая пл.: 210 м2

3550 т. руб.

95%


Кировский
Общая пл.: 223.30 м2

4000 т. руб.




Выборгский
Общая пл.: 300 м2

4500 т. руб.

Недострой


Дунай
Общая пл.: 200 м2

4950 т. руб.

Недострой



Всеволожский
Общая пл.: 220 м2

5600 т. руб.

90%

Тосненский
Красный бор
Общая пл.: 240 м2

5500 т. руб.

Недострой



Волосовский
Общая пл.: 295 м2

4990 т. руб.


Красный латыш
Общая пл.: 210 м2

3700 т. руб.




Гатчинский
Общая пл.: 200 м2

2980 т. руб.

Недострой


Другие регионы
Общая пл.: 270 м2

4980 т. руб.




Приозерский
Орехово
Общая пл.: 200 м2

5700 т. руб.

Недострой

Гатчина
Общая пл.: 240 м2

5500 т. руб.
Недострой


Это варианты предложения в ценовом диапазоне 100 - 200 тыс $ при условии метража от 200 метров и участка от 12 соток...
Какие вообще сауны-бассейны, благоустройство и.т.п.?

[tormoz]

Я сразу и не понял, что за список

Дык видимо статью начинали писать ещё в 2006-м ... За 2 года управились
...
или доллары с евро перепутали.

Эта статья полезна скорее тем, что подкидывает аргументы которые возможно остались-бы "за кадром".

[tormoz]

А к вопросу этого топика -
я отлично понимаю почему, например, в местах где вся округа слоем цементной пыли покрыта - участки могут стоить по 100 долл. за сотку.
Ну или от свалки или скотных дворов "попахивает"...
Или, например, все с двустволками сидят - ворьё и пьянь задолбали...
Или земля "не совсем честно" досталась...

И вопрос "что будет" начинает проясняться.

[Наталья98]

Сообщение от Svetlana_2009

а с чего вы взяли что будет дешеветь ?
она когда нибудь дешевела вообще ?

ДЕШЕВЕЛА
в 1998 году, после черного вторника - не сразу, но потом - была допустим 1000 долларов за сотку, через полгода по 200 выставляли)

[tormoz]

Сообщение от Наталья98

ДЕШЕВЕЛА
в 1998 году, после черного вторника - не сразу, но потом - была допустим 1000 долларов за сотку, через полгода по 200 выставляли)

Например в Репино.
10 соток.
За 2000 долларов?

[Uncle Vanya]

Цены на землю в Подмосковье снизятся вдвое

В период с августа по декабрь 2008 года стоимость земли в Подмосковье резко снизилась. Землевладельцы прогнозируют дальнейшее, более значительное снижение стоимости земли - ожидается, что весной 2009 года цена сотки земли в Московской области может снизиться до 50 процентов ее нынешней стоимости.

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/25/land/

[tormoz]

Ага.
"...цена одной сотки подмосковной земли на удалении до 50 километров от МКАД с августа снизилась с 517,8 до 470,8 тысячи рублей..."

[Uncle Vanya]

Сообщение от tormoz

Ага.
"...цена одной сотки подмосковной земли на удалении до 50 километров от МКАД с августа снизилась с 517,8 до 470,8 тысячи рублей..."

написано же по-русски:

Землевладельцы прогнозируют дальнейшее, более значительное снижение стоимости земли - ожидается, что весной 2009 года цена сотки земли в Московской области может снизиться до 50 процентов ее нынешней стоимости