дайте совет про сейфинг!! срочно!

[RiRi]

Сообщение от Хельга

В банках тоже сейчас возможно составление доп. соглашения.
Лучше выбрать сейфмнг, подъехать туда заранее, взять для изучения договор+ возможные варианты доп. согл..
В день сделки, в ситуации близкой к стрессовой, мозг не так хорошо работает.Дома, в спокойной обстановке изучите всё и задайте доп. вопросы своему агенту или\и сотрудникам сейфинга.

Вот я как раз сейчас и начинаю выбирать. Мне нужно чтобы все было в одном месте. После получения с-ва о регистрации нужно не только в ячейку войти, но и получить отказы от преимущественного права покупки от новых собственников, а для этого их надо затащить к нотариусу.
И еще вопрос... В расчетных центрах есть услуги по получению всяких доков из ГБР, берут ли они документы на регистрацию купли-продажи? Или нужно ехать самим (или агентам) в ГБР? Если они берут док-ты, то получать с-ва о собственности тоже нужно будет в этом центре?

[Pozitiv]

Сообщение от RiRi

Вот я как раз сейчас и начинаю выбирать. Мне нужно чтобы все было в одном месте. После получения с-ва о регистрации нужно не только в ячейку войти, но и получить отказы от преимущественного права покупки от новых собственников, а для этого их надо затащить к нотариусу.
И еще вопрос... В расчетных центрах есть услуги по получению всяких доков из ГБР, берут ли они документы на регистрацию купли-продажи? Или нужно ехать самим (или агентам) в ГБР? Если они берут док-ты, то получать с-ва о собственности тоже нужно будет в этом центре?

Ваше вхождение в ячейку никак не связано с получением отказов от новых собственников. По крайней мере для Вас лучше, если получение денег не будет зависеть от присутствия физ. лиц. Новых сособственников лучше пригласить к тому нотариусу, который им удобнее территориально.
А почему Вы не можете получить отказы от новых сособственников в день нотариата, после покупки, не выходя из-за стола, мы так делали, как раз на Невском, 8.
Документы на регистрацию можно сдать на Невском, 8 или Восстания, 6. У некоторых нотариусов есть курьеры, которые оказывают эту услугу.
Получать св-ва о собственности надо там, где Вы сдавали.

[RiRi]

Сообщение от Pozitiv

Ваше вхождение в ячейку никак не связано с получением отказов от новых собственников. По крайней мере для Вас лучше, если получение денег не будет зависеть от присутствия физ. лиц. Новых сособственников лучше пригласить к тому нотариусу, который им удобнее территориально.
А почему Вы не можете получить отказы от новых сособственников в день нотариата, после покупки, не выходя из-за стола, мы так делали, как раз на Невском, 8.
Документы на регистрацию можно сдать на Невском, 8 или Восстания, 6. У некоторых нотариусов есть курьеры, которые оказывают эту услугу.
Получать св-ва о собственности надо там, где Вы сдавали.

Отказ то получить можно, но ведь после подписания договора покупатель еще не стал собственником, т.к свидетельства у него нет, его он получит позже. Является ли такой отказ правомерным?
А вдруг ему не понравятся соседи, которые купят оставшуюся площадь и он подаст в суд?

Вынимать деньги или сразу входить в ячейку я не собираюсь, главное предоставить все оригиналы документов, и исключить вхождение второй стороны.

Мне нужно совместить эти 2 события, то что они не связаны м/у собой это понятно.

[Pozitiv]

Сообщение от RiRi

Отказ то получить можно, но ведь после подписания договора покупатель еще не стал собственником, т.к свидетельства у него нет, его он получит позже. Является ли такой отказ правомерным?
А вдруг ему не понравятся соседи, которые купят оставшуюся площадь и он подаст в суд?

Вынимать деньги или сразу входить в ячейку я не собираюсь, главное предоставить все оригиналы документов, и исключить вхождение второй стороны.

Мне нужно совместить эти 2 события, то что они не связаны м/у собой это понятно.

Я сама лично брала отказ во время нотариата у двух новых сособственников. Предварительно проконсультировалась у нотариуса. Потом мы продавали 2 комнаты и регистрация прошла, отказы были приложены, полученные в день нотариата.
Суть отказа не в том, чтобы оценить новых соседей и разрешить или не разрешить им покупку, а в том, собирается ли сособственник выкупать предложенную комнату САМ по заявленной цене. А фэйсы новых соседей тут ни при чем.
Впрочем, задайте вопрос с отказами нотариусу. 570-0-570 Невский, 8 попросите соединить с нотариусом.
Удачи Вам!

[RiRi]

Сообщение от Pozitiv

Я сама лично брала отказ во время нотариата у двух новых сособственников. Предварительно проконсультировалась у нотариуса. Потом мы продавали 2 комнаты и регистрация прошла, отказы были приложены, полученные в день нотариата.
Суть отказа не в том, чтобы оценить новых соседей и разрешить или не разрешить им покупку, а в том, собирается ли сособственник выкупать предложенную комнату САМ по заявленной цене. А фэйсы новых соседей тут ни при чем.
Впрочем, задайте вопрос с отказами нотариусу. 570-0-570 Невский, 8 попросите соединить с нотариусом.
Удачи Вам!

Спасибо!

[digital]

Сообщение от Хельга

Не можно, а нужно.И не 4 недели, а сразу.

ну по справки ЕГРП некоторые бояться что бы продавец получал бабло , шибко легко подделываемая, по крайне мере не сразу.

[mimi]

мне предлагется такой вариант: продавцу ключ от сейфа, покупателю договор с банком - для получения денег необходимо сложение двух составляющих + свид-во о регистрации права собственности..
какие могут быть подводные камни?? кажется схема прозрачная...

[Pozitiv]

Сообщение от mimi

мне предлагется такой вариант: продавцу ключ от сейфа, покупателю договор с банком - для получения денег необходимо сложение двух составляющих + свид-во о регистрации права собственности..
какие могут быть подводные камни?? кажется схема прозрачная...

Вы не поняли. Совершенно не важно у кого ключ, у кого договор. Главное условия входа в ячейку. Ключ можно потерять, он стоит примерно 200 дол. Это несколько меньше. чем находится в ячейке, так? Договор в большинстве банков нужен только для информации, посмотреть номер. Если у Вас совместный вход в ячейку, то Вы будете зависеть от порядочности, желания, возможности постороннего человека. Или он от Вас. Как Вы обеспечите явку его в нужный день, если он Вам позвонит и скажет, что его срочно отправили в командировку в Италию на 6 месяцев (это случай из жизни). Решили путем доверенности через консульство и после многочисленных звонков. Я больше на такие условия не подписываюсь.

[mimi]

Сообщение от Pozitiv

Вы не поняли. Совершенно не важно у кого ключ, у кого договор. Главное условия входа в ячейку. Ключ можно потерять, он стоит примерно 200 дол. Это несколько меньше. чем находится в ячейке, так? Договор в большинстве банков нужен только для информации, посмотреть номер. Если у Вас совместный вход в ячейку, то Вы будете зависеть от порядочности, желания, возможности постороннего человека. Или он от Вас. Как Вы обеспечите явку его в нужный день, если он Вам позвонит и скажет, что его срочно отправили в командировку в Италию на 6 месяцев (это случай из жизни). Решили путем доверенности через консульство и после многочисленных звонков. Я больше на такие условия не подписываюсь.

хорошо, а какие могут быт альтернативы, помимо совместного входа???

[Pozitiv]

Сообщение от mimi

хорошо, а какие могут быт альтернативы, помимо совместного входа???

Эксперт- сейфинг. Не зная всего расклада по сделке нельзя дать правильный ответ.
Упс!
Я уже посмотрела, что Вы покупатель. Тогда не парьтесь с вопросом входа в ячейку. Если продавца устраивает такая схема, то и отлично.
Вы должны проконтролировать регистрацию договора в ФРС, выписку всех бывших жильцов и подписание акта приема-передачи.