Нужен совет специалиста по продажам

[Redish]

Вообще, при продаже продавец в праве выбрать способ расчета налога:

1.если квартира была в собственности более 3-х лет,налог не берется- не ваш вариант
2.льгота 1 000 000. то есть продавая за 3 500 000, рассчитываем так 3 500 000 -1 000 000= 2 500 000 *13%
3.13% с дохода, расчитываемого как = (сумма продажи - сумма покупки)

По какой цене продавец покупал квартиру месяц назад? Если она выше чем 50% от текущей стоимости, то требуйте указать хотя бы ее.

[digital]

Сообщение от Redish

По какой цене продавец покупал квартиру месяц назад? Если она выше чем 50% от текущей стоимости, то требуйте указать хотя бы ее.

месяц назад оформлялась собственность

[Redish]

Сообщение от digital

месяц назад оформлялась собственность

я понимаю что месяц назад. но какая там цена стоит в договоре? реальная? рыночная на момент покупки? для чего тогда продавцы не хотят показывать рынок?
если они покупали по рыночной стоимости и она указана в договоре, им самим выгодно показать и при продаже рыночную (ну не более покупной), чтобы их деньги были легализованы.

[Pozitiv]

Я так поняла, что продавцы квартиру строили, а не покупали. А вот собственность оформили недавно. Если предположить, что договор с СК заключался 2-3 года назад, то цена в ДДУ будет далекая от сегодняшней.

[Redish]

Сообщение от Pozitiv

Я так поняла, что продавцы квартиру строили, а не покупали. А вот собственность оформили недавно. Если предположить, что договор с СК заключался 2-3 года назад, то цена в ДДУ будет далекая от сегодняшней.

мда, если так, то да, возникают риски...

[Хельга]

Всё же Redish правильно акцентировала внимание на этот момент.
По ДДУ может быть цена и не столь далёкая от сегодняшней, хотя если в договоре купли-продажи будет стоять 2 млн.- для покупателя вполне приемлемо.

[Хельга]

Сообщение от Serenada

Простите
не так наверно объяснила
собственник один,а ее муж согласен на продажу,он будет на сделке и подтвердитьсогласие
я имела в виду,что собственник пишет 2 расписки,одну на официально показанные пару миллионов,а вторую на ту же сумму за "мифический" ремонт и т.п.,чего нет в действительности
,это и есть неотъемлимые улукчшения,и если что,по расписке за неотъемлимые улучшения мы получаем наши денежки обратно вместе с суммой указанной как стоимость кваритры?
Эти расписку заверяют у нотариуса?
Они имеют силу официальных документов ,применимо к данной ситуации?

Заранее проработайте форму расписок.В расписках можно указать, что в случае расторжения сделки возврату подлежат обе суммы.Расписки можно (и лучше) написать в момент закладки денег и получить пакет с расписками после регистрации.Но это в том случае, если продавец деньги будет получать самостоятельно и Вы не можете конролировать процесс получения.

[Serenada]

квартира покупалась от застройщика
цена была тогда примерно 25 или чуть больше тысяч долларов
сейчас стоимость 4 200 000 рублей или 150 тысяч долларов
хотят показать пару миллионов на сделке
остальное по расписке
вот отсюда и мои метания

[Хельга]

Сообщение от Serenada

квартира покупалась от застройщика
цена была тогда примерно 25 или чуть больше тысяч долларов
сейчас стоимость 4 200 000 рублей или 150 тысяч долларов
хотят показать пару миллионов на сделке
остальное по расписке
вот отсюда и мои метания

Не волнуйтесь , не беспокойтесь.Вам Позитив расписала в ночи всё очень подробненько.Странно, что продавцы вообще 2 млн. указывать готовы.Я бы им советовала бы вообще 1 млн. писать, т.к. они тем самым уже под налог попадают.
Такие расписки ( 2 шт.) уже давным давно используют.Их и страховые советовали в давние времена, когда все по только балансовой стоимости оформляли,т.е. за 3 копейки.И банки под ипотечные квартиры берут.Сам факт пусть вас не так волнует.Но специалиста бы я на вашем месте на сделку пригласила ( для контроля взаиморассчётов и т.д.), хотя Вам решать.