Нужен совет специалиста по продажам

[Serenada]

Собираемся покупать квартиру у собственника,у которого право собственности оформлено месяц назад.Дому 1 год.Нам предлагают оформить официально сделку на сумму 50 процентов от действительной стоимости квартиры.Остальная сумма передаётся по расписке.
Нас интересуют возможные риски по такой сделке.Как максимально себя обезопасить?Будем рады любым практическим и дельным советам.Спасибо!

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

Собираемся покупать квартиру у собственника,у которого право собственности оформлено месяц назад.Дому 1 год.Нам предлагают оформить официально сделку на сумму 50 процентов от действительной стоимости квартиры.Остальная сумма передаётся по расписке.
Нас интересуют возможные риски по такой сделке.Как максимально себя обезопасить?Будем рады любым практическим и дельным советам.Спасибо!

Это обычная практика по новым домам, иначе собственник попадает на большой налог.
Проверьте документы, кто заключал договор с СК он же и собственник? Узнайте строилась и выплачивалась (оплачивалась) квартира в браке или нет? Здесь наиболее вероятный риск. Пробейте регистрацию, проверьте не заложена ли квартира.
Расписку составьте на неотъемлемые улучшения. Передача денег только после регистрации. Если уж совсем страшно, то застрахуйте титул.

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

Это обычная практика по новым домам, иначе собственник попадает на большой налог.
Проверьте документы, кто заключал договор с СК он же и собственник? Узнайте строилась и выплачивалась (оплачивалась) квартира в браке или нет? Здесь наиболее вероятный риск. Пробейте регистрацию, проверьте не заложена ли квартира.
Расписку составьте на неотъемлемые улучшения. Передача денег только после регистрации. Если уж совсем страшно, то застрахуйте титул.

Спасибо!
а что значит " расписка на неотъемлимые улучшения"
а разве ,страховка титула в данном случае вернет нем если что все уплаченные деньги ,а не только ту сумму,что уплачена официально по сделке?

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

Спасибо!
а что значит " расписка на неотъемлимые улучшения"
а разве ,страховка титула в данном случае вернет нем если что все уплаченные деньги ,а не только ту сумму,что уплачена официально по сделке?

Страховая должна в случае утраты титула вернуть Вам ту сумму, на которую Вы застрахуете квартиру. Вы можете застраховать ее на большую, чем в договоре сумму. Можно пригласить оценщика и получить справку о рыночной стоимости для страховки.

Вы получаете от продавцов 2 расписки. Одна - на сумму как в договоре. Вторая - за неотъемлемые улучшения в квартире (евроремонт, встроенная мебель и техника).

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

Вы можете застраховать квартиру на большую сумму. Можно пригласить оценщика и получить справку о рыночной стоимости для страховки.

Вы получаете от продавцов 2 расписки. Одна - на сумму как в договоре. Вторая - за неотъемлемые улучшения в квартире (евроремонт, встроенная мебель и техника).

то есть продавец нам пишет одну расписку в получении пары миллионов в качестве стоимости квартиры,а другая еще на пару миллионов о том,что эта сумма за ремонт и мебель
просто я первый раз сталкиваюсь с такой терминологией - поймите "чайника'
а то,что там просто бетонные стены и все-это не имеет значения?

и мне казалось,что нотариус спрашивает такие справки( что квартира не в залоге) непосредственно перед сделкой?

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

то есть продавец нам пишет одну расписку в получении пары миллионов в качестве стоимости квартиры,а другая еще на пару миллионов о том,что эта сумма за ремонт и мебель
просто я первый раз сталкиваюсь с такой терминологией - поймите "чайника'
а то,что там просто бетонные стены и все-это не имеет значения?

А там 2 собственника? Тогда не так. Сумму в договоре делите на 2. Каждый собственник пишет расписку на свой кусок. Это для налоговой и для грамотного оформления.
Вторая расписка пишется любым продавцом на остаток суммы, можно и ремонт и мебель и т.д. В договоре же не сказано, что квартира продается без отделки. Можно еще что-нибудь придумать, например за право первоочередной покупки. Типа очередь стояла, а Вы заплатили и поэтому получили. Может быть Вы еще что-то придумаете.

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

А там 2 собственника? Тогда не так. Сумму в договоре делите на 2. Каждый собственник пишет расписку на свой кусок. Это для налоговой и для грамотного оформления.
Вторая расписка пишется любым продавцом на остаток суммы, можно и ремонт и мебель и т.д. В договоре же не сказано, что квартира продается без отделки. Можно еще что-нибудь придумать, например за право первоочередной покупки. Типа очередь стояла, а Вы заплатили и поэтому получили. Может быть Вы еще что-то придумаете.

Простите
не так наверно объяснила
собственник один,а ее муж согласен на продажу,он будет на сделке и подтвердитьсогласие
я имела в виду,что собственник пишет 2 расписки,одну на официально показанные пару миллионов,а вторую на ту же сумму за "мифический" ремонт и т.п.,чего нет в действительности
,это и есть неотъемлимые улукчшения,и если что,по расписке за неотъемлимые улучшения мы получаем наши денежки обратно вместе с суммой указанной как стоимость кваритры?
Эти расписку заверяют у нотариуса?
Они имеют силу официальных документов ,применимо к данной ситуации?

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

Простите
не так наверно объяснила
собственник один,а ее муж согласен на продажу,он будет на сделке и подтвердитьсогласие
я имела в виду,что собственник пишет 2 расписки,одну на официально показанные пару миллионов,а вторую на ту же сумму за "мифический" ремонт и т.п.,чего нет в действительности
,это и есть неотъемлимые улукчшения,и если что,по расписке за неотъемлимые улучшения мы получаем наши денежки обратно вместе с суммой указанной как стоимость кваритры?
Эти расписку заверяют у нотариуса?
Они имеют силу официальных документов ,применимо к данной ситуации?

С расписками Вы все правильно поняли. У нотариуса обычно расписки не заверяют, они имеют юридическую силу и рассматриваются в суде. В редких случаях нотариус соглашается заверить подпись на расписке, но не содержание.
Насчет получаем денюшки обратно это очень оптимистично. Лучше проверить документы чтобы не было поводов для суда.
Муж есть и согласие дает сам - очень хорошо. Проверьте только дату заключения брака. Вдруг это не первый брак.
Доверенностей не будет, продавец сама продает. Тоже хорошо.
Продавец не столетняя бабушка в маразме, так? Отлично.
Это не наследство? Тоже хорошо.
Детей-собственников нет? Прекрасно ( я имею в виду для сделки )
Проверьте ф-9 и выписку из ЕГРП . В данном варианте рисков не вижу.

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

С расписками Вы все правильно поняли. У нотариуса обычно расписки не заверяют, они имеют юридическую силу и рассматриваются в суде. В редких случаях нотариус соглашается заверить подпись на расписке, но не содержание.
Насчет получаем денюшки обратно это очень оптимистично. Лучше проверить документы чтобы не было поводов для суда.
Муж есть и согласие дает сам - очень хорошо. Проверьте только дату заключения брака. Вдруг это не первый брак.
Доверенностей не будет, продавец сама продает. Тоже хорошо.
Продавец не столетняя бабушка в маразме, так? Отлично.
Это не наследство? Тоже хорошо.
Детей-собственников нет? Прекрасно ( я имею в виду для сделки )
Проверьте ф-9 и выписку из ЕГРП . В данном варианте рисков не вижу.

спасибо
дело то ответствеенное шибко
волнуемси

[digital]

Сообщение от Pozitiv

С расписками Вы все правильно поняли. У нотариуса обычно расписки не заверяют, они имеют юридическую силу и рассматриваются в суде. В редких случаях нотариус соглашается заверить подпись на расписке, но не содержание.
Насчет получаем денюшки обратно это очень оптимистично. Лучше проверить документы чтобы не было поводов для суда.
Муж есть и согласие дает сам - очень хорошо. Проверьте только дату заключения брака. Вдруг это не первый брак.
Доверенностей не будет, продавец сама продает. Тоже хорошо.
Продавец не столетняя бабушка в маразме, так? Отлично.
Это не наследство? Тоже хорошо.
Детей-собственников нет? Прекрасно ( я имею в виду для сделки )
Проверьте ф-9 и выписку из ЕГРП . В данном варианте рисков не вижу.

этож скока подводных камней может быть, респект