СДАВАТЬ через агентство или нет?

[Alice_in_Wonderland]

Сообщение от Kolomna

раз в год - это не часто. а то бывают ещё "сезонные колебания" . если без шуток, то некоторые наймодатели даже через 2-3 месяца после сдачи могут не постесняться - заговорить о новых ценах на колбасу, баррель нефти и тыпы. поэтому договор аренды на длительный срок предполагает 11 месяцев зафиксированной стоимости.

Сейчас вспоминала... нет, чаще он звонил, раз в полгода... Давно мы уже съехали оттуда, подробности уже подзабылись...

[Kolomna]

Сообщение от digital

насчет бесплатно для наймодателя не соглашусь, есно за все платит конечный потребитель (наниматель), но кто-то получает на руки меньше.

с тем же успехом наймодатель мог бы дать рекламу и агентские взять себе или скидку сделать

не понятно, как наймодатель возьмёт себе "агентские"? исполнит роль агента? слишком запутанно... а скидку может сделать и АН (если правильно попросить). на сегодня предложений сдать значительно больше, чем спроса. не за горами европейская схема, когда комиссионные будет оплачивать хозяин.
а если по теме, полагаю, автору топа интересно сдать не только выгодно, но и хорошим людям (чтоб жили чисто, тихо, платили вовремя и не хамили). тут уже не важно через кого жильцы появились.

[Kolomna]

Сообщение от digital

думаю при самостоятельной сдаче можно дороже выставить квартиру, ибо многим нанимателям будет сложно единовременно найти 3 арендные платы, а чуть дороже +10%намного проще перенесется.

про единовременно - да. действительно аренда даже очень среднебюджетного жилья по стандартной схеме (1 месяц+залог+комиссионные) требует немалых денег для первоначального взноса. но, во-первых не всегда есть за что брать 100% залога (кроме упакованных квартир с евроремонтом), а для обычной квартиры достаточно небольшой символической суммы в качестве дисциплинирующего фактора, во-вторых при пересчёте на год "чуть дороже +10%" вылезают в неменьшую, чем 100%-ная комиссия, сумму.

[SteD)]

Сообщение от Kolomna

не понятно, как наймодатель возьмёт себе "агентские"? исполнит роль агента? слишком запутанно... а скидку может сделать и АН (если правильно попросить). на сегодня предложений сдать значительно больше, чем спроса. не за горами европейская схема, когда комиссионные будет оплачивать хозяин.

"Европейская схема" - это когда агентству платят и хозяин (за поиск арендатора) и арендатор (за поиск кв - как правило, 1,5-2 месячных арендных платы) - по крайней мере так обстоит дело в Германии.
То есть агентство получает за сдачу кв комиссию в размере 2,5-3 месячных арендных плат.
Небольшое отличие от наших реалий - хозяин, обратившись в агентство, подписывает с ними эксклюзивный Договор, и работает только с одной фирмой.
Второй немаловажный момент - арендатор там намного более защищён! И от повышения цен, и от преждевременного расторжения Договора, и сам Договор подписывается на несколько лет...
То есть просто так хозяин не может сказать арендатору: "Всё, ребята! Съезжайте!" Это чревато огромными штрафами и судебными издержками.
И цену не имеет поднять просто так, не улучшив при этом качества жилья (опять же с согласия арендатора).
И получается, что В Германии есть семьи, которые снимают квартиры с 60-х годов за символические EUR60-80 / мес - а хозяину ничего не изменить - арендатор не имеет желания сьезжать!

[SteD)]

Сообщение от Kolomna

а если по теме, полагаю, автору топа интересно сдать не только выгодно, но и хорошим людям (чтоб жили чисто, тихо, платили вовремя и не хамили). тут уже не важно через кого жильцы появились.

А вот тут - полный ППКС!

[tormoz]

Сообщение от [ S t e D ]

"Европейская схема" - это когда агентству платят и хозяин (за поиск арендатора) и арендатор (за поиск кв - как правило, 1,5-2 месячных арендных платы) - по крайней мере так обстоит дело в Германии.
То есть агентство получает за сдачу кв комиссию в размере 2,5-3 месячных арендных плат.
Небольшое отличие от наших реалий - хозяин, обратившись в агентство, подписывает с ними эксклюзивный Договор, и работает только с одной фирмой.
Второй немаловажный момент - арендатор там намного более защищён! И от повышения цен, и от преждевременного расторжения Договора, и сам Договор подписывается на несколько лет...
То есть просто так хозяин не может сказать арендатору: "Всё, ребята! Съезжайте!" Это чревато огромными штрафами и судебными издержками.
И цену не имеет поднять просто так, не улучшив при этом качества жилья (опять же с согласия арендатора).
И получается, что В Германии есть семьи, которые снимают квартиры с 60-х годов за символические EUR60-80 / мес - а хозяину ничего не изменить - арендатор не имеет желания сьезжать!

ППКС.
Хотя и тут есть "подводные камни", но на общую картину особого влияния они не оказывают.

[8 МАРТА]

Когда окончательно определюсь с местом проживания, обращусь не в агентство, а к одному из агентов с форума. Для меня не так существенно получить максимальную прибыль от сдачи, сколько не иметь проблем с нанимателями. У агентов, которые на форуме пишут, думается, и больше опыт, и глаз наметан на подбор жильцов. Так что "доверюсь специалисту", как говорится.
Варианта моего ответа в голосовании нет.

[Радистка]

Как тут кто-то писал уже,смысл обращаться к агенту есть в том случае,если нет времени и лень заморачиваться. Большинство агентов в наше время берут информацию в тех же источниках - инет, который доступен всем, ну еще плюс закрытая база квартирника. А гарантии будут в том случае, если вы укажете в договоре те пункты, которые для вас важны, добавив их в типовой договор, и заверив у нотариуса.
В любом случае, удачи и хороших сьемщиков!

[nemtyrev]

Сейчас таааааакой выбор квартир и можно торговаться торговаться и торговаться.

[бабушка]

Спасибо за такую развернутую дискуссию! И за добрые пожелания! Сначала поспрашиваю знакомых, и параллельно здесь размещу, а там видно будет.