СДАВАТЬ через агентство или нет?

[tormoz]

Сообщение от Сергей_

Повесьте сейчас на местной доске объявлений подробное предложение, к Новому Году получите денег.

Для чего Вам агенство?
Подкормить агента и ощипать своего арендатора? Вам это надо?

+1
И никаких гарантий со стороны агентства вам не светит.
Внимательно прочитайте (типовой) договор, кот. вам агентство на подпись подсунет.
Многое станет ясно.

[izbash]

Сообщение от Nefertiti

сдача через агентство дает гораздо больше гарантий что арендатор проживет в вашей квартире не один месяц. Не забывайте, что арендатор платит агентству комиссию за квартиру, а так Вы сдаете только за арендную плату, ну можете еще и залог взять. Проживет арендатор у Вас месяц и уедет, а еще может и по телефону наговорить, сломать что-нибудь.
ИМХО, но надо сдавать только через агентство, никаких местных долсок объявлений.

По-поводу агентств... Сама работала в АН, но не агентом, а бухгалтером, видела, что там за люди работают, и в чем заключается их работа. Да они работаю подбирают клиентов, по вашему запросу. Размещают объявления о съеме/найме жилья. Могут быстро найти Вам клиента. НО! Договора... это так... Сам договор юридически заключается с арендодателем и арендатором, а агентство его заверяет, даже не всегда. Договор и я могу составить (этим сейчас никого не удивишь, грамотные стали), причем более детальный, нежели шаблон агентства. А вот моя сестра реально столкнулась с проблемами при найме жилья. И оформляли ч/з агентство и договор был. Снимала комнату, да еще и с хозяйкой. Вобщем у хозяйки свои были заморочки и она просто отравляла жизнь сестре. И когда сестра позвонила агенту и сказала, что арендодатель требует большего, чем прописано в договоре (например: производить ген.уборку во всей 3-х комн.кв (заросшей грязью), агент сказала - разбирайтесь сами. Это так пример из жизни. А если копаться глубже, то договор для чего составляется? А чтобы в случае прецедента можно было обратиться в суд и отстоять свои права, и агентство тут НЕ ПРИЧЕМ! Конечно Вы ничего не теряете при обращении в агентство, но если есть нормальные клиенты можете не обращаться. А так, даже агентство не может вам гарантировать, что клиент нормальный и адекватный, а при заключении сделки можно много чего про себя хорошего наговорить. Не считаю чужих денег, но работа агента не стоит 100% комиссии от суммы арендной платы, ИМХО.

[бабушка]

Спасибо, уже что-то начинаю понимать в данной проблеме. Но решила добавить опросник.

[Pozitiv]

Сообщение от бабушка

Спасибо, уже что-то начинаю понимать в данной проблеме. Но решила добавить опросник.

Итог. Арендаторы не советуют обращаться в агентство, т.к. для них эта услуга платная и дорогая. Арендодатели чаще всего советуют обращаться в агентство, т.к. это упрощает жизнь арендодателю и притом бесплатно.
Вот только розовые очки надо снять. Агентство выполняет поисковую и сводническую функцию и не может отвечать за действия арендатора, так же как и за действия арендодателя. У каждого свои тараканы в голове. Если Вы будете искать арендатора сами, тоже не сможете наверняка сказать, что этот арендатор будет беспроблемным. Это на удачу.

[Kolomna]

у обоих способов сдачи есть свои преимущества и недостатки. да, договор это в большей степени формальность. однако в случае разногласий предпочитают размахивать им друг другу перед носом. тогда риелтор, заключавший договор (если он опытный и порядочный), как минимум проконсультирует как лучше поступить в спорной ситуации (или даже выселить непорядочных жильцов). некоторые наймодатели предпочитают сдавать через АН, потому что для них оплата комиссионных свидетельствует о серьёзности намерений съёмщиков. есть и наниматели, ищущие только через агентство, дабы застраховать себя от самодурств хозяев, связанных с изменением стоимости, нарушением сроков аренды, а иногда и посягательством на частную жизнь . в любом случае и со стороны съёмщиков, и со стороны собственников, и со стороны агентов люди разные бывают это отчасти лотерея. наверное сначала лучше поискать жильцов через-среди знакомых. договор можно найти в инете, либо пригласить агента на оформление (это стоит в пределах 100 у.е.). а вот в квартирный вопрос лучше обращаться в последнюю очередь. замучают звонками (преимущественно пустыми), и даже спустя год могут звонить. простите, что много написала. в конце хочу заступиться за риелтеров, ибо считаю большим заблуждением полагать что они 1) ничего не делают, 2) кладут себе в карман 100% комиссии. Удачи Вам!!!

[Alice_in_Wonderland]

Если говорить о "выгоднее и надежнее", то без разницы как сдавать, через агентство или напрямую. Никто Вам гарантий надежности в агентстве не даст. А про выгоду. Поставьте цену повыше сначала, потом снизитесь в цене, если не уйдет квартира.
И не обязательно выбирать между этими вариантами.
Можете и в агентство обратиться, и самим объявления повесить.
Как уже здесь сказали,
большая часть арендаторов просто мечтают снять без агента и сэкономить на агентских.
Большая часть арендодателей не собирается тратить лишние силы на поиск клиентов, поэтому обращается в агентство.
Многократно снимала, всегда вначале пыталась искать прямую аренду. Так как вносить единовременно плату за три месяца - это Когда получалось, а когда и нет...
Когда пришлось самой сдавать, я из чувства солидарности с арендаторами , стала искать варианты без агентств. На ЛВ в том числе. Квартира, правда, не из тех, что пользуются большим спросом. Но поискав так какое-то время безуспешно, обратилась таки в Квартирный вопрос и быстренько подобрали мне съемщиков.

[Alice_in_Wonderland]

Сообщение от Kolomna

есть и наниматели, ищущие только через агентство, дабы застраховать себя от самодурств хозяев, связанных с изменением стоимости, нарушением сроков аренды, а иногда и посягательством на частную жизнь .

о, ну только не для того, чтобы застраховаться от изменения стоимости.
Агент наших хозяев раз в год ( а то и чаще) им звонил и предлагал сдать эту квартиру дороже, хозяева сразу естественно поднимали цену. Хотя для автора топика это как раз и не проблема, а преимущество будет.

[digital]

думаю при самостоятельной сдаче можно дороже выставить квартиру, ибо многим нанимателям будет сложно единовременно найти 3 арендные платы, а чуть дороже +10%намного проще перенесется.


думаю кризис все поставит на свои месте и если арендодателю лениво давать объявления и фильтровать клиентов то пусть платит агентам, агенты быстро переорентируються.


кстати заметьте сколько нанимателей стало искать строго без агентов.

[Kolomna]

Сообщение от Alice_in_Wonderland

о, ну только не для того, чтобы застраховаться от изменения стоимости.
Агент наших хозяев раз в год ( а то и чаще) им звонил и предлагал сдать эту квартиру дороже, хозяева сразу естественно поднимали цену. Хотя для автора топика это как раз и не проблема, а преимущество будет.

раз в год - это не часто. а то бывают ещё "сезонные колебания" . если без шуток, то некоторые наймодатели даже через 2-3 месяца после сдачи могут не постесняться - заговорить о новых ценах на колбасу, баррель нефти и тыпы. поэтому договор аренды на длительный срок предполагает 11 месяцев зафиксированной стоимости.

[digital]

Сообщение от Pozitiv

Итог. Арендаторы не советуют обращаться в агентство, т.к. для них эта услуга платная и дорогая. Арендодатели чаще всего советуют обращаться в агентство, т.к. это упрощает жизнь арендодателю и притом бесплатно.
Вот только розовые очки надо снять. Агентство выполняет поисковую и сводническую функцию и не может отвечать за действия арендатора, так же как и за действия арендодателя. У каждого свои тараканы в голове. Если Вы будете искать арендатора сами, тоже не сможете наверняка сказать, что этот арендатор будет беспроблемным. Это на удачу.

насчет бесплатно для наймодателя не соглашусь, есно за все платит конечный потребитель (наниматель), но кто-то получает на руки меньше.

с тем же успехом наймодатель мог бы дать рекламу и агентские взять себе или скидку сделать