Стоимость квартир упадет «в разы»?

[Incognito]

Кто знает, сколько сейчас однушка самая дешевая стоит? Хотя бы даже студия.
Но уже построенная.

[digital]

Цены на жилье падают, и будут падать долго

Удивительно, как глубоко укоренился в головах представителей строительных компаний, вожделенный образ хитрого и выжидающего покупателя с охапкой денег, на которых он сидит и не покупает жилье, видимо, из мелкого эгоизма. Запугать, пристыдить или выманить из норы такого покупателя призвано каждое их слово. В реальности все гораздо прозаичней и грустнее.


Мы публикуем отклик на статью «Недвижимость пошла на снижение». – ред.

Современному российскому рынку недвижимости всего лишь от силы лет 14. Просто психология человека устроена так, что современное воспринимается, как постоянное, если не сказать, вечное.

Вот, к примеру, Вы молодой человек, и на Ваших глазах недвижимость только росла в цене (не считая 98-99 года), что не могло Вас не радовать, так как Вы являетесь арендным агентом. Вам кажется, что рост будет продолжаться постоянно.

Но давайте посмотрим, чем обусловлен скачкообразный рост цен в 2006-2007 годах. Экономическим ростом России, ростом благосостояния дорогих россиян и инвестиционной привлекательностью РФ, спекулятивными целенаправленными действиями игроков РН?

А чем был обусловлен экономический рост и значительное увеличение доходов граждан в ряде отраслей?

Экономической гениальностью чекистов и бывших комсомольских функционеров? Ростом производительности труда на бескрайних просторах России? А может быть нанотехнологиями?

Может быть, «благоприятные» климатические условия нашей страны, «насыщенность и дешевизна» местной рабочей силы, «развитость» транспортной системы делают российское производство малозатратным, т.е. эффективным, а значит конкурентоспособным?

Я не открою секрета, если напишу, что этот российский экономический рост был вызван исключительно высокими ценами на нефть, газ, металлы и т.п. природное сырье.


Валюта шла буквально валом, раздувая виртуальный сектор экономики. Денежные средства не обеспечены товарами местного производства, а, мягко говоря, своеобразная налоговая система не способна регулировать ценообразование и структуру доходов\расходов россиян.

У нас сложилась абсурдная ситуация, когда маломерная малокомфортная морально устаревшая и физически ветхая квартирка в Москве или Петербурге сравнялась, а зачастую превысила стоимость квартиры или дома в благополучной цивилизованной стране с гораздо более лучшим климатом и условиями жизни.

Такое положение не могло продолжаться долго, и вот оно случилось – вслед за замедлением роста мировой экономики одним за другим схлопываться пузыри – на рынке энергоносителей, металлов, недвижимости и т.п., зарплат, в том числе.

В стране наступает рецессия, которая продлится не один год и не два. Уже начались увольнения и сокращения зарплат. Сворачиваются многие инвестиционные проекты и гос.заказы.

В следующем году ситуация будет еще серьезнее, невеликий уже сейчас платежеспособный спрос будет сокращаться и дальше. Голода и катастрофических явлений, слава Богу, не предвидится.

В стране собран урожай зерновых наибольший за последние 15 лет, ходо бедно, затратно, но работает оборонная промышленность, работают предприятия реального сектора экономики.

Придется затянуть пояс, отвыкать от сверхдоходов, более тщательно считать доходы и расходы, жить по средствам. Пузыри сдуваются, спекулятивная пена оседает, что приведет к оздоровлению экономики в целом.

Но цены на недвижимость вряд ли взлетят в обозримом будущем, слишком велика даже сейчас разница между себестоимостью строительства и так называемой рыночной ценой.


У нас много земли, мало людей, плохой климат, неэффективная экономика, фактически отсутствие по-настоящему гражданского общества, махровая коррупция и менталитет граждан, имеющий некоторые отличия от менталитета граждан развитых стран, что в свою очередь снижает привлекательность страны.

Цены на нашем рынке недвижимости снижаются, и это надолго.

http://www.gazeta.ru/realty/2008/11/26_e_2896014.shtml

[z0mailbox]

Ну что сказать - печально, но предсказанно - махровое феодальное мещанство в подавляющем большинстве
Кстати в этом корень и поголовного российского взяточничества. Доход от права собственности на должность

Ну да ладно, всё это оффтоп, давайте про "разы", в которые упадет типа

В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.

[z0mailbox]

Сообщение от eugen

Фабрикой, али теплоходами, доставшимися в наследство, управлять ещё тот труд. Без труда, как показывает опыт, данное наследство "профукивается" в пять секунд. Это рабочие места, это контракты для смежников, а значит и рабочие места у смежников и т.д. Прибавочная стоимость наконец и налоги. А рентные квартиры ни рабочих мест, ни налогов не создают. Более того, они "вымывают" рантье из процесса производства ВВП. Наверное автор это хотел сказать. По крайней мере я так его понял.

Конечно! И не только вымывают (в москве 1/6 всех жителей имеет доход со сдачи в аренду), а еще и формируют систему ценностей и установок! Точнее достают из чулана 16-17 века. Это важно при обсуждении - превратится Россия в развитую страну или наоборот вымрет нафик

[Хельга]

Сообщение от z0mailbox

В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.

Не верю.

[Хельга]

Сообщение от z0mailbox

Конечно! И не только вымывают (в москве 1/6 всех жителей имеет доход со сдачи в аренду), а еще и формируют систему ценностей и установок! Точнее достают из чулана 16-17 века. Это важно при обсуждении - превратится Россия в развитую страну или наоборот вымрет нафик

У Вас кепочки Ильича случаем дома не припасено?

[exMan]

Сообщение от Хельга

Не верю.

Вы прямо Станиславский

[Хельга]

Сообщение от exMan

Вы прямо Станиславский

Не Станиславский, но в этот прогноз не верю.
Разве что деноминация.
Тогда уж действительно в разы, а точнее - в десятки раз.

[масянька]

Сообщение от Хельга

Не верю.

+1 Посмотрим, время покажет.

[z0mailbox]

Я собственно тоже не верю, уже высказывался по этому поводу, приводил тучу доводов за не-падение цен
Но на самом деле есть один Главный Довод - он может быть и за и против
У нас же демократия - как решат правители так и будет
Решат правители что цены должны упасть - и они упадут блин