Собственность меньше 3ЛЕТ?!!!

[OLIVAMAMA]

А вот, если человек продаёт квартиру, которая в собственности менее 3 лет, а купить её хотят по ипотеке, то, наверно, вряд ли покупатели пойдут на занижение стоимости до миллиона в договоре и банк пойдёт ли на такое? Как считаете?

[Nuta]

ну до кризиса банки шли на такое - 1000000 на квартиру - остальное на ремонт.

Вот что сейчас происходит - не знаю

[Irina_]

Сообщение от Nuta

ну до кризиса банки шли на такое - 1000000 на квартиру - остальное на ремонт.

Вот что сейчас происходит - не знаю

а сейчас банки не дают ипотеку, насколько я понимаю сложившуюся ситуацию.

[Nuta]

давать-то дают но редко и на зверских условиях. А вот с миллионом что - надо общаться с банками

[Хельга]

Сообщение от Digital

прямо так и не ограничивает? а как же пожелание указывать всегда полную сумму?


хотя помню было время когда всегда писали меньше млн, от греха подальше

Пожелания-то остаются,но на решение о приобретении - не сказываются.
Есть такая возможность - указать полную стоимость,да ещё и оформив всё это нотариально - ну и хорошо.Нет такой возможности - можно и до 1 000 000, остальной хвостик грамотно оформить - и вперёд и с песней.
Ранее вообще только по балансу практиковали.

[Хельга]

Сообщение от OLIVAMAMA

А вот, если человек продаёт квартиру, которая в собственности менее 3 лет, а купить её хотят по ипотеке, то, наверно, вряд ли покупатели пойдут на занижение стоимости до миллиона в договоре и банк пойдёт ли на такое? Как считаете?

Уже давно банки подстроились под подобные условия.
Даже не могу припомнить банк, который в последнее время такие договора не проводил ( но допускаю. что просто я забыла).
Вот на что могут не идти - на занижение ниже цены приобретения.Так это продавцу и не надо.Т.е. если, допустим, по ДДУ (или ДКП) и по тех. паспорту стоимость стоит 2 000 000, то некоторые банки отказываются проводить до 1 000 000.Но налоговый вычет в таком случае составляет "фактически произведённые расходы", т.е. 2 лимона.

[digital]

Сообщение от Хельга

Уже давно банки подстроились под подобные условия.
Даже не могу припомнить банк, который в последнее время такие договора не проводил ( но допускаю. что просто я забыла).
Вот на что могут не идти - на занижение ниже цены приобретения.Так это продавцу и не надо.Т.е. если, допустим, по ДДУ (или ДКП) и по тех. паспорту стоимость стоит 2 000 000, то некоторые банки отказываются проводить до 1 000 000.Но налоговый вычет в таком случае составляет "фактически произведённые расходы", т.е. 2 лимона.

любопытно, а почему? на это как-то налоговая по особому смотрит? может квартира пришла в негодность или очень срочно деньги нужны и т.д.

[Хельга]

Сообщение от Digital

любопытно, а почему? на это как-то налоговая по особому смотрит? может квартира пришла в негодность или очень срочно деньги нужны и т.д.

Ну если квартира пришла в негодность,то тогда появляется противоречие - как же с распиской о неотъемлемых улучшениях,которой покрывается "хвостик"?
Вообще это не является противоправным действием - продать ниже стоимости приобретения,либо балансовой - корова моя, за сколько хочу - за столько и продаю.Думаю, что банки (не все!) при этом просто подстраховываются на предмет "действий, явно направленых на скрытие доходов граждан".Это предположение - не более.Поскольку на мой вопрос " А почему", ответа мне не дали.Просто потому.

[Танин]

Продаёте по полной стоимости, покупаете свою трёшку и не паритесь, т.к. дохода у вас нет , а сплошной расход. Спокойно заявляете всё это это в налоговой и имеете ещё налоговый вычет в связи с покупкой жилья-дорогой трёхи, если у вас есть\сохранилось \ на него право.
Вариант второй -если трёха значительно дешевле всё-таки, делаете в договорах разницу менее миллиона\это реальнее сделать, чем занижать до миллиона\ между продажей и покупкой, и фсё... Всё в налоговом кодексе описано.
А так вы можете упустить покупателей. Нам, например, когда предлагали занизить до миллиона, мы отказались от этого варианта и нашли другой.

[Pozitiv]

Сообщение от Танин

Продаёте по полной стоимости, покупаете свою трёшку и не паритесь, т.к. дохода у вас нет , а сплошной расход. Спокойно заявляете всё это это в налоговой и имеете ещё налоговый вычет в связи с покупкой жилья-дорогой трёхи, если у вас есть\сохранилось \ на него право.
Вариант второй -если трёха значительно дешевле всё-таки, делаете в договорах разницу менее миллиона\это реальнее сделать, чем занижать до миллиона\ между продажей и покупкой, и фсё... Всё в налоговом кодексе описано.
А так вы можете упустить покупателей. Нам, например, когда предлагали занизить до миллиона, мы отказались от этого варианта и нашли другой.

Вы не совсем правы. Смешали два случая.
1. Вы приобрели квартиру (не приватизировали, не получили в дар, а именно купили). В договоре у Вас стоит 3 млн. (условно). Через несколько лет Вы ее продаете за 3500. Ваш доход составил 500 т. С него платите налог.
2. Вы продаете квартиру, которую получили безвозмездно, т.е. дадом . Тогда Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Одновременно Вы приобрели треху. Налоговый вычет при покупке тоже не более 1 млн. рублей (и один раз). В итоге у Вас вычет на 2 млн. рублей. С остального - милости просим - 13%.
Пример: продажа приватизированной квартиры за 4 млн. Одновременно покупка квартиры за 5 млн.( Все это зафиксировано в договоре).
Считаем: 4 млн. - 1 млн. - 1 млн. = 2 млн. С него и платим 13%, т.е. 260 тыс.