Подскажите: упадет ли нежилая недвижимость в цене - ищем помещение под садик

[Ранимая Натура]

Расширяемся - ищем нежилое помещение - но фактор проходимости нам не интересен. Место можно и тихое, нам важнее микрорайон, планировка...
Вот и думаем: щас как снимам на долго - а цену как упадут...
Понимаю, что сйечас никаких прогнозов никто давать не решается... Но вот если есть среди вас специалисты по недвижимости - посоветуйте - послушаю... и сделаю по-своему
Спасибо

[Saiks]

Упадет вся недвижимость имхо! Мой прогноз - 30% в рублях, в долларах еще больше.

[Pchelka_05]

Упадет, упадет... Аренда под офисы уже падает, так, что я бы подождала, вам же нужно большое помещение и надолго, за такое можно будет торговаться.

[EGSokolova]

интересно, а сколько метров вам надо?

[Ранимая Натура]

Нам - много - не меньше 150 м. Сегодня сотмрели 3 помещения - цены разнятся ну очень сильно! в 2-3 раза!!!

[Агу-мама]

Сообщение от Ранимая Натура

Нам - много - не меньше 150 м. Сегодня сотмрели 3 помещения - цены разнятся ну очень сильно! в 2-3 раза!!!

Разнятся не цены, а хотелка. Но и она не вечна.

[Мирра]

Сообщение от Saiks

Упадет вся недвижимость имхо! Мой прогноз - 30% в рублях, в долларах еще больше.

А где можно посмотреть ваши предыдущие прогнозы?

Сообщение от Агу-мама

Разнятся не цены, а хотелка. Но и она не вечна.

Есть подозрение что подешевеет ком.недвижимость в ТЦ и крупных БЦ, остальное лично я не уверенна, по краинеи мере не скоро.
Вам может пригодиться договор регреса цены, при котором при падении стоимости аренды на рынке вам понижают стоимость вашеи аренднои платы - пропорционально, поспрашиваите арендодателеи, может кто согласиться.

[Ранимая Натура]

Сообщение от Мирра☺

А где можно посмотреть ваши предыдущие прогнозы?
Есть подозрение что подешевеет ком.недвижимость в ТЦ и крупных БЦ, остальное лично я не уверенна, по краинеи мере не скоро.
Вам может пригодиться договор регреса цены, при котором при падении стоимости аренды на рынке вам понижают стоимость вашеи аренднои платы - пропорционально, поспрашиваите арендодателеи, может кто согласиться.

Спасибо за толковый совет. А у вас нет случайно сслки на договор регресса? Хочу!

[Мирра]

Сообщение от Ранимая Натура

Спасибо за толковый совет. А у вас нет случайно сслки на договор регресса? Хочу!

не, я просто так назвала, существует ли такои типовои договор? сомневаюсь. Его надо составить самим, причем не договор регресса, а просто указать в договоре что допустим регресс аренднои платы в зависимости от конъюктуры рынка, если падение на рынке аренды превысит допустим 15 %. Этот процент надо расчитывать по индексу, есть такои индекс у некоторых агенств недвижимости, просто вам надо договориться по какому будите считать и снижение на сколько % является условием пересмотра цены, а так же на какои срок пересмотрена цена.