Про кризис

[MOD7]

Устав читать интервью с риэлторами, девелоперами и прочими бойцами
недвижимого фронта я решил свести их аргументы в один документ.
10 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл
уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи
могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же
понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие
времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917,
трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в
пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость
исторического центра Хиросимы всегда в цене. Просто иногда эта цену
сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то,
чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено
вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и
автомобили. Их ведь больше не делают!

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно
поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить
уже никогда - придётся раздать им бесплатно.

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний
человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь
хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию
наличные 21 квадратный метр средней жилплощади. Кто считает, что это
плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое
плохой вариант.

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре
под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8%
годовых.

7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным
видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три
отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию. Жизнь одна и нужно
прожить её в постоянном развале!

8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились.
Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не
поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера?
Таких не бывает! Секрет прост - как только предприниматель терпит
крах, он тут же перестает быть девелопером. Так, о чём это мы - о
небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.

9. Вас смущает таджик - строитель? Лучшие здания в мире строились
рабами! Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего
Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о
залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки? По
сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы
покупателей недвижимости могут ошибаться!

[MOD7]

Сообщение от Ингвар

Про MOD7 я вообще не говорю.

что же вам мешает говорить? недостаток воспитания или смущает дата регистрации?

[Ингвар]

"Выгоднее покупать" "чем летом" о чём это вы? в каком месте "выгоднее"? Как вы это считали? И с чего лето взяли за эталон? На сколько в принципе можно в условиях кризиса оперировать категориями "выгодно/невыгодно" относительно покупки недвижимости в кредит? Когда практически любой человек при плохом развитиии событий может в одночасье стать неплатежеспособным.
Да и разве я спрашивал про "сравнительную выгодность" вас когда-то? Я вам задавал конкретный вопрос: сколько квартир вы купите при падении? Спрашивал я это по конкретной причине: я не понимаю чему вы радуетесь видя снижение цены? Если совершенно очевидно что легче от этого подавляющей массе населения (и здешних форумчан как части это массы) не стало.
И ещё не ответили на 1 конкретный вопрос: "Что станет с ценой метра когда кризис закончится?"

[MOD7]

Сообщение от Ингвар

"Что станет с ценой метра когда кризис закончится?"

вот тут http://www.avanturist.org/column/3/source/1433 можете почитать что было(не забудьте сравнить текущие показатели и дату выхода статьи) и что будет.

Я личнорадуюсь снижению цен прежде всего потому-что это приведет к очищению и нормализации рынка, росту доступности жилья и его качества.
И очень сочувствую тем кого кинули девелоперы и агенты убедив в бесконечном ничем необоснованном росте бетонометров.

[Ингвар]

Никакого "роста доступности" не будет.

[Бэмби]

Сообщение от MOD7

Я личнорадуюсь снижению цен прежде всего потому-что это приведет к очищению и нормализации рынка, росту доступности жилья и его качества.

Да ну? Каким это образом снижение цен на недвижку во время кризиса (читай: безработица, массовые сокращения, невыплаты зарплаты, повышение % по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.) может привести к росту доступности жилья? А?
В таких условиях оно будет доступно только тем, кто и раньше не испытывал больших финансовых трудностей при покупке недвижимости. А вот тем, кто ютится в маленьких комнатушках с родителями через стенку кризис врядли поможет встать на ноги и приобрести свое жилье. Вы с этим не согласны?

[Saiks]

MOD7, Респект!!!

[Ингвар]

Сообщение от MOD7

вот тут http://www.avanturist.org/column/3/source/1433 можете почитать что было(не забудьте сравнить текущие показатели и дату выхода статьи) и что будет.

Мне достаточно было прочитать "При этом, около 30% этого жилья было выкуплено с инвестиционными целями, против 25% в 2005." чтобы дальше не читать даже. Ну, быстро пробежав статью выхватил ещё "можно достаточно уверенно предположить, что к лету 2009 ставка рефинансирования будет снижена до 8.5%."
Стиль написания статей аля уфолог.ру. Так же никаких ссылок, никаких подтверждений. "Выкуплено было 30%" и всё тут. "По оценкам в мире осталось около 40 особей йети" и ниип. И "можно достаточно уверенно предположить что в 2222 г. землю захватят пришельцы".

[MOD7]

Сообщение от Бэмби

Да ну? Каким это образом снижение цен на недвижку во время кризиса (читай: безработица, массовые сокращения, невыплаты зарплаты, повышение % по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.) может привести к росту доступности жилья?

а вы смотрите в среднесрочной перспективе или тока до новогодней пьянки?

вот тут http://www.avanturist.org/column/3/source/1433 на мой взгляд грамотно и с аргументами(в отличие от некоторых) расписано-там есть ответы и на ваши вопросы-потрудитесь прочтите-не пожалеете.

[MOD7]

Сообщение от Ингвар

Стиль написания статей аля уфолог.ру. .

специально для вас я написал в скобках-сравните дату статьи и те цифры которые видим сейчас.
Если мало-потрудитесь сопоставить более ранние прогнозы-например по фондовому рынку.

Мне достаточно было прочитать "При этом, около 30% этого жилья было выкуплено с инвестиционными целями

ну тогда вам наверное нужно телефизор смотерть чаще и не пытаться допускать в голове крамольные идеи

все же реконмендую к прочтению несомтря на большие объемы-особенно рекомендую сопоставить 1-2 годичной давности прогнозы по ФР, доллару и евро-это самый веский аргумент в отличие от "как толкьо прочитал вот эТО.. так ..." или "бегло просмотрев статью...."