Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
Результаты опроса: Торопиться или не торопиться? | |||
Скидывать цену и срочно обмениваться. | 22 | 61,11% | |
Стоять на своем и ждать. | 7 | 19,44% | |
А нам всё равно, а нам всё равно. Зайцы мы! Косим! | 7 | 19,44% | |
Проголосовавших: 36. Вы еще не голосовали в этом опросе |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
09-11-2008, 11:48 | #1 |
Элита
Зарегистрирован: Jul 2004
Адрес: Приморский район-Центральный район
Сообщения: 2 136
|
Итак, дано:
Большая четырешка в самом центре. Продается. Планируется купить(с разными доплатами и недоплатами): Однуху в Приморском в стройке Двуху на вторичке во Фрунзенском Двуху в стройке на Ленинском. Большая квартира выставлена в БН, звонков нет практически, просмотров-вообще нет. Хотя агент говорит, что по большим квартирам сейчас вообще штиль полный. Смотрю я на аналитику БНовскую и грустнеет мне... Центр падает быстрее чем Приморский-Фрунзенский, Большие квартиры падают быстрее чем маленькие. НО! Вторичка падает помедленнее чем первичка Варианты действий: 1)Скинуть сейчас с большой квартиры ляма полтора и продать её побыстрее-побыстрее и срочно закупиться двушками-однушками (даже уступив эти полтора ляма, мы сможнм купить задуманное) 2) Стоять на своем и ждать чего будет. Но боюся я, что если все рухнет, то большая квартира пропорционально маленьким будет стоить меньше в итоге. А если не упадут-то один фиг то же что и сейчас получится... И шо делать то? Дополнительные вводные: разъезд негорит прям чтоб вот срочно-срочно, но и затягивать это дело не хочиЦЦа. Люди умные, помогите кто идеями может... |
09-11-2008, 12:13 |
ответ для Феялка на сообщение "Помогите идеями по обмену большой на..."
#2
|
Наш человек
Зарегистрирован: Apr 2006
Адрес: Парк Победы
Сообщения: 7 045
|
Пункт 1 - если при скидке ляма полтора Вы все равно получите желаемое - действуйте тогда. Попробуйте выставить в рекламу по сниженной цене и проследите как изменится интерес- Вас же никто не заставит продать насильно, если вдруг передумаете о скидкой продавать.
|
09-11-2008, 13:34 |
ответ для Феялка на сообщение "Помогите идеями по обмену большой на..."
#3
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: Озерки- Мельничный ручей
Сообщения: 2 507
|
хочется подробностей про большую квартиру - какие у нее плюсы - минусы. Хорошие квартиры не будут так уж сильно дешеветь - просто надо дождаться своего покупателя... я бы тоже попробовала поставить квартиру со скидкой и посмотреть чего будет
|
09-11-2008, 13:41 |
ответ для дамочка на сообщение "хочется подробностей про большую..."
#4
|
|
Элита
Зарегистрирован: Jul 2004
Адрес: Приморский район-Центральный район
Сообщения: 2 136
|
Цитата:
плюсЫ: 1)местоположение! Пять минут медленным ползком от Площади Восстания. 2)квартира занимает весь этаж 3)два санузла и два входа в квартиру. По факту её можно превратить в две квартиры. 4) для центра и Старого фонда редкий плюс-очень чистый подъезд и лифт отис 5) есть парковка на одну машину в закрывающемся дворе Минусы: 1) планировка-"гребенка". 2) СФ без капремонта (вернее частичный капремонт, полквартиры-железные балки, полквартиры-деревянные перекрытия) 3) все окна-во двор-колодец 4) ремонт совдеповский и старенький. Вот... |
|
09-11-2008, 20:24 |
ответ для Феялка на сообщение "Помогите идеями по обмену большой на..."
#5
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: Озерки- Мельничный ручей
Сообщения: 2 507
|
ну да - двор колодец и деревянные перекрытия очень на любителя... все равно -чего кидаться в крайности? можно не полтора ляма скинуть, а, к примеру тыщ пятьсот... дальше - по ситуации...
|
09-11-2008, 21:18 |
ответ для дамочка на сообщение "ну да - двор колодец и деревянные..."
#6
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
По большим квартирам действительно мало звонков, а с расселением покупатели тем более боятся связываться. Какой совет?
Не опускать руки, ждать своего покупателя, может быть долго. Если есть возможность снизить цену и вписаться в расселение - снижайте. Удачи Вам! |
09-11-2008, 21:26 |
ответ для Феялка на сообщение "Помогите идеями по обмену большой на..."
#7
|
Участник
Зарегистрирован: Dec 2007
Сообщения: 158
|
Я бы такую квартиру покупать не стала, дом могут снести и получешь взамен квартиру где-нибудь в Колтушах. Банки не дают кредиты на СФ без кап.ремонта, а людей с нал. средствами подобный вариант не заинтересует. Даже не знаю, что вам и предложить: вам либо надо снижать цену до цен в других районах -но тогда вы не сможите купить квартиры, которые хотите либо оставить все как есть.
|
09-11-2008, 21:37 |
ответ для elsha на сообщение "Я бы такую квартиру покупать не стала,..."
#8
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
Кредит под такую квартиру получить можно. Эту квартиру могут купить под коммерцию (место, место, место), даже для неофициального коммерческого использования. Там как раз полно таких квартир с официальным статусом "жилое помещение".
Так что, не опускайте руки. Он обязательно придет, ВАШ ПОКУПАТЕЛЬ. |
09-11-2008, 21:53 |
ответ для Феялка на сообщение "Помогите идеями по обмену большой на..."
#9
|
Элита
Зарегистрирован: Dec 2006
Адрес: Красногвардейский район
Сообщения: 2 055
|
Сколько хотите ?Если не секрет.
|
09-11-2008, 22:29 |
ответ для маришенька на сообщение "Сколько хотите ?Если не секрет."
#10
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
|