за сколько можно сдать квартиру

[y123]

Ну, считаем просто – «голые стены» стоят от 14 тр в месяц (площадью от 9 м2)
Ремонт (материалы) ~ 100 тр, ремонт (работа) ~ 200 тр (минимум!), мебель ~ 100 тр. Т. е. 100+200+100=400 тр. Это должно вернуться, или как?
Пусть срок амортизации 3 года – 400 тр /36 мес = 11,1 тр в месяц (вполне допускаю, что за 3 года линолеум придет в полное б/у, диван будет прописан детьми, прожжен окурками, а плитка на кухне отколота падавшими кастрюлями, да и переклеивать обои тоже придется 100%)
Кроме того, охраняемая парковка – от 100 р/день = 3 тр. в месяц
Итого 14+11+3=28 тр.
Справочно смотрим «средние цены» в БН http://tsn.spb.ru/static.html?id=65
Отсюда вывод – 21 - это дешево. У вас же не 9 м2. Смысла сдавать за эти деньги нет. Не забудем еще и КУ. Про страхование от пожара/залива соседей подумаем…
Если учесть инфляцию (от 20% годовых) – то есть опасность, что через полгода на эти 21 тр можно будет купить 2 рулона туалетной бумаги. Сейчас уже 1 трл рублей влили, и сколько еще вольют. Свежая статья в Коммерсанте по этому поводу http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1044611
Кстати, важное следствие – ремонт вы сделали зря ….

[Бэмби]

Сообщение от gala007

ja na kolomjazhskom naproiv ramstora dom,snjala za 21.

У вас квартира в 5 минут ходьбы от метро, поэтому и цена соответсвует. А из Коломяг минут 15 добираться на транспорте(если не в час пик).

[Ежечка]

Сообщение от y123

Ну, считаем просто – «голые стены» стоят от 14 тр в месяц (площадью от 9 м2)
Ремонт (материалы) ~ 100 тр, ремонт (работа) ~ 200 тр (минимум!), мебель ~ 100 тр. Т. е. 100+200+100=400 тр. Это должно вернуться, или как?
Пусть срок амортизации 3 года – 400 тр /36 мес = 11,1 тр в месяц (вполне допускаю, что за 3 года линолеум придет в полное б/у, диван будет прописан детьми, прожжен окурками, а плитка на кухне отколота падавшими кастрюлями, да и переклеивать обои тоже придется 100%)
Кроме того, охраняемая парковка – от 100 р/день = 3 тр. в месяц
Итого 14+11+3=28 тр.
Справочно смотрим «средние цены» в БН http://tsn.spb.ru/static.html?id=65
Отсюда вывод – 21 - это дешево. У вас же не 9 м2. Смысла сдавать за эти деньги нет. Не забудем еще и КУ. Про страхование от пожара/залива соседей подумаем…
Если учесть инфляцию (от 20% годовых) – то есть опасность, что через полгода на эти 21 тр можно будет купить 2 рулона туалетной бумаги. Сейчас уже 1 трл рублей влили, и сколько еще вольют. Свежая статья в Коммерсанте по этому поводу http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1044611
Кстати, важное следствие – ремонт вы сделали зря ….

круто вы ремонт за 3 года "убили"
по опыту сдачи квартиры с хорошим ремонтом. квартиру сдавали 2 года. после первого съемщика (первый год) - побелили потолки, покрасили заново стены в коридоре (2,5 тыс. руб.). делали это только для того, чтобы квартира свеженькой смотрелась, можно было и не делать, продолжать сдавать и так. после второго съемщика и этого делать не надо было. ремонт был нетронут, мебель целая.
ремонт прибавил к стоиомости аренды нашей квартиры минимум 50% сверху

[y123]

<- побелили потолки, покрасили заново стены в коридоре (2,5 тыс. руб.). >
а можете и мне размыть потолок, побелить, смыть старую краску и покрасить стены (обои под покраску, правильно понимаю?) за 2,5 тр с материалами и работой?
< ремонт прибавил к стоиомости аренды нашей квартиры минимум 50% сверху>
во, это похоже на правду. Приличный ремонт стоит недешево, озвученные 100+200 самый-самый минимум. Или ваша квартира стоит совсем недорого, при ценах на вторичке от 3 млн отдадите за 1? Тут в соседнем топике искали, куда 1 млн приложить…

[Ек@]

Сообщение от y123

<- побелили потолки, покрасили заново стены в коридоре (2,5 тыс. руб.). >
а можете и мне размыть потолок, побелить, смыть старую краску и покрасить стены (обои под покраску, правильно понимаю?) за 2,5 тр с материалами и работой?
< ремонт прибавил к стоиомости аренды нашей квартиры минимум 50% сверху>
во, это похоже на правду. Приличный ремонт стоит недешево, озвученные 100+200 самый-самый минимум. Или ваша квартира стоит совсем недорого, при ценах на вторичке от 3 млн отдадите за 1? Тут в соседнем топике искали, куда 1 млн приложить…

Вы чего то недопоняли Покраска стен стоит 80р кв.метр . Снятие обоев , шпатлевание и оклейка новыми - около 1000 за метр . Вот Вам и отличие
"Аренда" - это не "отдадите" . Учите матчасть )))))))

[Голубой Ангел]

ну, начались склоки девочки, не ссорьтесь (с). ремонт считаю делала не зря. все равно его рано или поздно надо было бы делать нормально - с выравниванием стен и т.д. лучше в капиталку вложиться с самого начала и потом только косметику наводить.
насчет детей - мои убили новый ремонт в квартире, где мы сейчас живем, за 2 года. т.е. все обои, МДФ-панели в коридоре - все надо менять. + нас еще залили соседи сверху. так что хотелось бы чтобы детю было не меньше 3 лет.

[y123]

Действительно, непонятно - как "побелили потолки, покрасили заново стены в коридоре (2,5 тыс. руб.)" если
"Покраска стен стоит 80р кв.метр . Снятие обоев , шпатлевание и оклейка новыми - около 1000 за метр "
Тут какое-то противоречие, не находите?

и "ремонт прибавил к стоиомости аренды нашей квартиры минимум 50% сверху" - как понимать это? "минимум 50% сверху" от мимнимальной цены аренды по БН (50% от минимальных 14 тр = 7 тр) = 21 тр. за квартиру-студию 18 м2 общей площади.
Или мы считаем не стоимость аренды 1 к кв. в СПб по данным БН, а считаем стоимость какой-то мифической квартиры непонятно где, которая стоит две копейки, и ремонт тогда, действительно, существенно её удорожает?
А что, город Сланцы (например) - хороший городок, жильё дешевое, работы нет...

[Ежечка]

Сообщение от y123

<- побелили потолки, покрасили заново стены в коридоре (2,5 тыс. руб.). >
а можете и мне размыть потолок, побелить, смыть старую краску и покрасить стены (обои под покраску, правильно понимаю?) за 2,5 тр с материалами и работой?
< ремонт прибавил к стоиомости аренды нашей квартиры минимум 50% сверху>
во, это похоже на правду. Приличный ремонт стоит недешево, озвученные 100+200 самый-самый минимум. Или ваша квартира стоит совсем недорого, при ценах на вторичке от 3 млн отдадите за 1? Тут в соседнем топике искали, куда 1 млн приложить…

а нам не размывали и смывали. нам просто положили один слой свежей краски. и стоило это именно столько, сколько я написала.

я вам это к тому написала, что вы неверно съамортизировали хороший ремонт за 3 года. он служит намноооого дольше, и не требует таких частых и дорогих обновлений. соотвественно себестоимость аренды квартиры с ремонтом не такая огромная, как вы посчитали.

последний ваш абзац вообще не поняла

[y123]

Ну, спорить не буду, может, у вас и получится. Но личный опыт подсказывает, что дети и жизнь в своей-собственной квартире приводит к необходимости ремонта через 5-7 лет. К съемной квартире люди относятся как к халяве, типа «за всё заплачено», поэтому срок в 5 лет самый оптимистичный.

Да и ориентироваться на самый минимальный ценник по аренде тоже неверно – изучается цена не на убитую хрущевку 1 этаж 18 м2 с видом на шумозащитные экраны КАД, а более вменяемый вариант. Поэтому надо смотреть как минимум «средние» цены http://tsn.spb.ru/static.html?id=65 (21,7 тр) + 3 тр (парковка) + стоимость ремонта (ну пусть будет те же 400 тр/5 лет = 6,6 тр в месяц).

Результат – те же 28.

И не забудем про КУ, про страховку, про инфляцию, да и ремонт с мебелью через 5 лет будет стоить далеко не 400 тр, увы.

На сон грядущий можно почитать свежую прессу про ипотеку, например http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=681419

[Ек@]

Покраска в 12 раз дешевле обоев Отремонтированная квартира существенно дороже