Странное требование банка (при ипотеке)

[Хельга]

Сообщение от Лизка

В общем ситуация:
Продаем квартиру, её хотят купить в ипотеку.
Квартира эта была по договору долевого участия куплена в браке, потом супруг собственницы - умер, вскоре после смерти получаем свидетельство о гос. регистрации.
Рег. палата спокойно выдала свидетельство при предъявлении свид-ва о смерти, когда вступали в наследство - нотариус тоже сказала, что квартира в наследовании никакого участия не имеет.
Т.е. на руках свидетельство, в котором указан единственный собственник, и выдано оно уже как бы и не в браке.

Банк наших покупателей потребовал некую справку непонятного содержания, текст такой:
Я, такая то (фио) подтверждаю, что объект недвижимости такой то, был мной куплен в браке.
Это текст с образца, выданном банком. Справка заверена нотауриусом, но удтверждают, что взять такую справку можно по просшествии полугода после смерти супруга.
Т.е. такое ощущение, что попутали нотариальное согласие супруга на продажу с наследственными делами. Но это не тот случай - она приобретена фактически вне брака, и к наследству также не имеет никакого отношения.
Мне просто интересно - это действительно нужный документ, никто не сталкивался с такой ситуцией?? Имеет смысл продавать её людям под ипотеку в других банках, или все откажут ?
У нас сложилось впечатление, что они сами не очень понимают данную ситуацию, потому что повторяюсь, ни у рег. палаты ни у нотариуса занимающегося наследственными делами - вопросов не возникло.

И вот здесь.Т.е. понятно, что пол года ещё не прошло, заявление писалось.
Лизка,Вы можете пробовать искать другого покупателя.Может подобного и не потребуют.Ведь Вам надо сейчас продавать,как я поняла.
Если Вы на все 100 уверены, что других родственников никаких нет, то можно такую справку оформлять.
Интересно как выглядеть такое будет.

[Stefany]

Ааа! Простите, люди добрые. Туплю я. Поняла, что процесс вступления в наследство уже был и свидетельство о праве на наследство получено. Время-то прошедшее кругом. Может люди из банка хотят вот это:
Основы законодательства РФ о нотариате:
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Правда в результате получится масло масленое. Мама выделит долю, вступит на оставшуюся часть в наследство. Заплатит лишние деньги нотариусы и радостно придет с этими документами в ФРС. В ФРС опять-таки за деньги замечательно зарегистрируют переход права. От мамы к маме. Ерунда какая-то получается, зато все по закону.
Давайте не будем мучаться, а? Может на банках ру спросить? Если дадите разрешение, я могу за вас спросить. Попробуем узнать логику банка.

[Хельга]

Думаю,что логика уже понятна.
--------------------------
Писала уже ранее о том,как КИТ завернул одну квартиру именно по юр. стороне..Там тоже можно было дополнительными действиями по подстраховке довести квартиру до одобрения,но ...фактически эти действия были неприемлемы.Просто нашли другой вариант.
------------------------------
Да,кстати, Stefany, у вашего орла - осеннее настроение? (Это я про аву).
Он (орёл) обещал вернуться?

[Stefany]

Сообщение от Хельга

Да,кстати, Stefany, у вашего орла - осеннее настроение? (Это я про аву).
Он (орёл) обещал вернуться?

Посмотрим, пока скромная элегантность кленовых листьев мне нравится больше яркости Победоносцев. А есть еще панды. Они такие лапсики

[Лизка]

Сообщение от Stefany

Ааа! Простите, люди добрые. Туплю я. Поняла, что процесс вступления в наследство уже был и свидетельство о праве на наследство получено. Время-то прошедшее кругом. Может люди из банка хотят вот это:
Основы законодательства РФ о нотариате:
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Правда в результате получится масло масленое. Мама выделит долю, вступит на оставшуюся часть в наследство. Заплатисвидетельство о праве на наследство полученот лишние деньги нотариусы и радостно придет с этими документами в ФРС. В ФРС опять-таки за деньги замечательно зарегистрируют переход права. От мамы к маме. Ерунда какая-то получается, зато все по закону.
Давайте не будем мучаться, а? Может на банках ру спросить? Если дадите разрешение, я могу за вас спросить. Попробуем узнать логику банка.

тааакк, теперь запуталась уже я "свидетельство о праве на наследство получено" - да нет же, насколько я понимаю это происходит после просшествия полугода? мы просто заявили о правах наследия у нотариуса,какие то там заявления написали, и нас отправили ждать полгода.
Т.е. пока документов на остальное имущество у нас нет (ну то есть у мамы нет,я типа уже ни причем).

А зачем нам выделять долю из этой квартиры? В свидетельстве уже целиком и полностью записана мама. Да и никто не рассматривает её в качестве наследуемого имущество. так что при желании ничего б этого не смогли б затеять.
В принципе, на мой взгляд, в справке ничего криминального для нас нет, хотя я не юрист - и понятия не имею чем это может обернутся, проблема в том что время поджимает.
Давайте спросим на банки. ру если не сложно

[Хельга]

Лизка, перечитайте пост 18.
Эту квартиру не рассматривают как наследство и в то же время могут!!! рассматривать как наследство(а вернее её часть!).
В том-то и суть!
Для приобретения квартиры потрачены средства из ОБЩЕГО бюджета, она по сути является общей совместной собственностью.
Ну прореха в этом месте в законодательстве.Она вроде бы как и только мамина, а с другой стороны - была не только мамина, а общая с папой.
И Вы напрасно думаете, что от Вас требуют никчёмную бумажку, напрасно думаете, что если бы были другие наследники, то "при желании ничего не могли бы затеять."
-----------------
Можете предложить покупателям банк поменять.

[Лизка]

Сообщение от Хельга

Лизка, перечитайте пост 18.
Эту квартиру не рассматривают как наследство и в то же время могут!!! рассматривать как наследство(а вернее её часть!).
В том-то и суть!
Для приобретения квартиры потрачены средства из ОБЩЕГО бюджета, она по сути является общей совместной собственностью.
Ну прореха в этом месте в законодательстве.Она вроде бы как и только мамина, а с другой стороны - была не только мамина, а общая с папой.
И Вы напрасно думаете, что от Вас требуют никчёмную бумажку, напрасно думаете, что если бы были другие наследники, то "при желании ничего не могли бы затеять."
-----------------
Можете предложить покупателям банк поменять.

Поняла.
Да нет, я так не думаю про возможных наследников.. Я имела в виду, что МЫ СЕЙЧАС не можем затеять оформление этой квартиры как наследства - ну просто потому что нотариус нас отфутболил с данной квартирой.
Я уже предложила вчера это сделать, но пока не понимаю почему они не спешат это сделать, коли им так наша квартирка понравилась, может не дают больше нигде им.
Спасибочки за консультации и советы. ))

[Okean]

Лизка, все что смог в аналогичной ситуации (кстати то же с Китом) придумать мой воспаленный и криминализированный мозг - быстренько переоформить квартиру на кого-то из родственников куплей-продажей, и податься в банк заново с новыми документами. В Питере такое проходило. Правда, в случае с маленьким филиалом может не прокатить - квартиру Вы уже засветили, ее запомнили, теперь только если в другой банк.

[Лизка]

Сообщение от Okean

Лизка, все что смог в аналогичной ситуации (кстати то же с Китом) придумать мой воспаленный и криминализированный мозг - быстренько переоформить квартиру на кого-то из родственников куплей-продажей, и податься в банк заново с новыми документами. В Питере такое проходило. Правда, в случае с маленьким филиалом может не прокатить - квартиру Вы уже засветили, ее запомнили, теперь только если в другой банк.

прикольно, и просто и ведь не придерешься вроде я расстроилась, почему такое не пришло в мою голову ни разу, ну хотя бы чисто теоретически

[Хельга]

Сообщение от Лизка

прикольно, и просто и ведь не придерешься не пришло в голову ни разу

Придерёшься.
Если историю квартиры действительно проверяют, то это бесполезная затея.
Если гипотетически рассматривать оспаривание со стороны наследника - по барабану,что квартиру уже крутанули.
Хоть так - хоть иначе - другой банк светит или ожидание сроков.