Что будет с недвижимостью?!

[Metaphrast]

Сообщение от ReturnMatrix

ну и? думаете у родины слонов другой путь развития в отличие от других стран (от более отсталых и более развитых)

какие причины долгосрочного роста цен в РФ? ( если население тока меньше становиться)

зы под ростом подразумевается, увеличение цены выше инфляции.

По пунктам:
1. А какой путь развития у других стран, позвольте полюбопытствовать? Мы будем смотреть сочетания Китай-Бразилия-Индия или Латвия-Казахстан-США???

2. Населения меньше, согласен. Мы смотрим всю Россию или Питер конкретно? Если Питер - то миграция и взросление многочисленного поколения середины 80-ых.

На мои заметки по поводу 2005 вы решили не обращать внимания. Достойная позиция.

[@лекс]

Сообщение от Metaphrast

По пунктам:
1. А какой путь развития у других стран, позвольте полюбопытствовать? Мы будем смотреть сочетания Китай-Бразилия-Индия или Латвия-Казахстан-США???

есть странны в которых пузырь так и не сдулся? (в который он относительно старый, более 7 лет)?

2. Населения меньше, согласен. Мы смотрим всю Россию или Питер конкретно? Если Питер - то миграция и взросление многочисленного поколения середины 80-ых.

цены выросли в 10раз не тока в Москве и Питере, а по всей РФ.

На мои заметки по поводу 2005 вы решили не обращать внимания. Достойная позиция.

позиции что тогда то-же говорили и не сбылось, значить и счас так будет, не считаю нужным даже комментировать или вы что то другое хотели сказать?

[Metaphrast]

Сообщение от ReturnMatrix

есть странны в которых пузырь так и не сдулся? (в который он относительно старый, более 7 лет)?

цены выросли в 10раз не тока в Москве и Питере, а по всей РФ.

позиции что тогда то-же говорили и не сбылось, значить и счас так будет, не считаю нужным даже комментировать или вы что то другое хотели сказать?

1. http://www.globalpropertyguide.com/
http://prian.ru/
Изучайте, анализируйте. На bn.ru буквально пару дней назад нашли "клон" России по недвижимости - это Иран . Заметьте, я же привёл сочетание - Китай, Бразилия, Индия... Можно в Европе посмотреть. Например, знойную Норвегию .

2. Знаю, сам удивляюсь. Самый высокий рост - Волгоград (порядка 13-14 раз). Но если конкретно вам интересно - могу подкатить вариант трешки за 100 т. р. Правда, лететь туда часов 9 надо будет. Или вот Псковская область - почти бесплатно .

3. Нет, просто вы привели аргумент, я его оспорил. Иначе мне придётся встать на позицию: "тогда тоже говорили, что будет крах, поэтому даже комментировать не считаю нужным". Это неконструктивно. Ну пусть продлится у нас стагнация на год-другой, что изменится? Вы думаете, спрос на жильё удовлетворён и все живут в собственных квартирах и домах?? или арендуют достойное жильё? ОК, цены упали, процентов на 30. Мы просто получим ситуацию на начало 2008 года.

UPD. Замечание - если посмотрим сочетание Прибалтика, Казахстан,США, Великобритания - падение, и существенное. Да, породили кризис - пожинают плоды.

[@лекс]

Сообщение от Metaphrast

1. http://www.globalpropertyguide.com/

Изучайте, анализируйте.

любопытный сайт, но по моему маленько оторван от жизни.

2. Знаю, сам удивляюсь. Самый высокий рост - Волгоград (порядка 13-14 раз). Но если конкретно вам интересно - могу подкатить вариант трешки за 100 т. р. Правда, лететь туда часов 9 надо будет. Или вот Псковская область - почти бесплатно .

3. Нет, просто вы привели аргумент, я его оспорил. Иначе мне придётся встать на позицию: "тогда тоже говорили, что будет крах, поэтому даже комментировать не считаю нужным". Это неконструктивно. Ну пусть продлится у нас стагнация на год-другой, что изменится? Вы думаете, спрос на жильё удовлетворён и все живут в собственных квартирах и домах?? или арендуют достойное жильё? ОК, цены упали, процентов на 30. Мы просто получим ситуацию на начало 2008 года.

всеже в настоящий момент другая ситуация чем в 2005, построено побольше, цены выросли побольше, ипотеки в разы больше

UPD. Замечание - если посмотрим сочетание Прибалтика, Казахстан,США, Великобритания - падение, и существенное. Да, породили кризис - пожинают плоды.

ну дык у нас не так-же?

[Metaphrast]

Сообщение от ReturnMatrix

любопытный сайт, но по моему маленько оторван от жизни.

всеже в настоящий момент другая ситуация чем в 2005, построено побольше, цены выросли побольше, ипотеки в разы больше

ну дык у нас не так-же?

1. Однако тенденции он показывает. Ну если вас не устраивает, то что я могу поделать?? По личному опыту (там, где сам был), ценник подрастал.

2. Всё, что построено - смогло увеличить обеспеченность жильем с 20 до 25 метров. Да, ценник вырос. Ну так и остальные цены не дремали, и доходы населения росли. Ипотека, имхо - до текущей ситуации (с повышением ставок) играла на сторону роста (увеличение ресурсов).То, как сейчас ужесточают требования (вот только что на соседней ветке прочитал "вести с полей") - да, приведёт к уменьшению спроса.

Я повторяю свой вопрос - вы правда считаете, что у нас удовлетворён спрос на жильё??

По поводу стран - я САМ привёл вам примеры в обе стороны. По сравнению с США и прочими странами - нет, у нас не так. Причина кризиса - сабпраймовые ипотечные кредиты и соотношение ипотечной задолженности к активам банков. Смешно сравнивать цифры. В США, Великобритании, Латвии - задолженность по ипотечным кредитам была более 100% от ВВП страны. У нас - жалкие проценты, мы не успели так развиться.
Мы больше похожи на Иран, например... или Норвегию. Показал же.

[@лекс]

Сообщение от Metaphrast

1. Однако тенденции он показывает. Ну если вас не устраивает, то что я могу поделать?? По личному опыту (там, где сам был), ценник подрастал.

все равно спасибо, но из РФ по моему тама тока Москва, причем самая дорогая часть

2. Всё, что построено - смогло увеличить обеспеченность жильем с 20 до 25 метров. Да, ценник вырос. Ну так и остальные цены не дремали, и доходы населения росли. Ипотека, имхо - до текущей ситуации (с повышением ставок) играла на сторону роста (увеличение ресурсов).То, как сейчас ужесточают требования (вот только что на соседней ветке прочитал "вести с полей") - да, приведёт к уменьшению спроса.

c 2000 года доходы выросли в среднем в 5раз (аренда , нефть и т.д.), цены на РН в 10

Я повторяю свой вопрос - вы правда считаете, что у нас удовлетворён спрос на жильё??

и да и нет, если раздавали бы бесплатно то и в 10 раз мало будет, но купить все уже не смогут ИМХО

платежеспособный спрос на данный момент удовлетворен.

По поводу стран - я САМ привёл вам примеры в обе стороны. По сравнению с США и прочими странами - нет, у нас не так. Причина кризиса - сабпраймовые ипотечные кредиты и соотношение ипотечной задолженности к активам банков. Смешно сравнивать цифры. В США, Великобритании, Латвии - задолженность по ипотечным кредитам была более 100% от ВВП страны. У нас - жалкие проценты, мы не успели так развиться.

ну насчет задолженности 100% вы маху дали

Мы больше похожи на Иран, например... или Норвегию. Показал же.

спс, посмотрим

а чем тама кончилось? или в процессе?

[Metaphrast]

Сообщение от ReturnMatrix

все равно спасибо, но из РФ по моему тама тока Москва, причем самая дорогая часть

c 2000 года доходы выросли в среднем в 5раз (аренда , нефть и т.д.), цены на РН в 10

....
платежеспособный спрос на данный момент удовлетворен.
ну насчет задолженности 100% вы маху дали

...

1. Сайт не наш - мы им побоку, по большому счёту . Зато не "казачки засланные"

2. По доходам и расходам - приведите данные, пожалуйста. Заодно умножьте на "серость" нашей экономики. А то получите "Кайен" неработающей пенсионерки.

3. Это кто вам сказал? Или сами решили? Приведите данные.

4. ОК. Не проверял все цифры, но вот вам пример:
http://ipoteka-nw.ru/publ/1-1-0-1

Вот про Россию: "А в 2007 г. результаты превзошли все ожидания по соотношению суммы задолженности по ипотечным кредитам к ВВП, превысив отметку в 2%"

Вот про другие страны: "В Великобритании, например, этот показатель равен 40%, в США – 70%, в Голландии - больше 100%, так как в этой стране очень выгодные условия предоставления кредитов. " Маху дал, говорите? Разница на порядки. Латвию и Казахстан проверить? Или сами гуглом пользоваться умеете?

Казахстан, кстати...
http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/20...10/27766.shtml
"К концу I квартала 2007 года внешний долг республики за счет роста внешних заимствований частного сектора увеличился до 95,7% ВВП. "Казахстан -- единственная страна в СНГ, где банки занимают за границей так много",-- говорит Екатерина Малофеева из "Ренессанс Капитал". "Увеличение кредитования частного сектора с 34,6% год назад до 50,2% вызывает серьезные опасения относительно качества кредита",-- отмечает Анна Задорнова из Goldman Sachs. Основным источником растущего внутреннего спроса в Казахстане являются банковские кредиты. "Население Казахстана активно берет в долг, но оно не очень богато",-- утверждает госпожа Малофеева. По оценками Нацбанка Казахстана, кредитование физических лиц за год в реальном выражении (на июль 2007 года) выросло на 122%."
Вот это и есть источники кризиса.

[@лекс]

Сообщение от Metaphrast

Мы больше похожи на Иран, например... или Норвегию. Показал же.

разве у норвегии пузырь?

Average price of newly detached houses


http://www.globalpropertyguide.com/r...house-prices/N