квартира по переуступке, кто что знает? - Littleone 2006-2009

KuOla · 23-09-2008, 13:21

Подскажите, может, кто покупал квартиру по переуступке, на что следует обратить внимание прежде всего, механизм? И есть такие, кто покупал по переуступке по ипотеке? Идут ли банки на такую схему?

Engineer · 23-09-2008, 14:01

Продавцу и покупателю необходимо, во-первых, обратиться к застройщику - выяснить условия, на которых возможна переуступка. Особенно, если в договоре долевого участия есть фраза о переуступке с разрешения застройщика (обычно застройщики хотят за эту услугу денег). Скорее всего, застройщик предложит и схему сделки. Лучше всего проконсультироваться по конкретной ситуации с юристом, который и составит (или подкорректирует и согласует) договор цессии (переуступки прав).

По поводу ипотеки.
Ипотечный кредит берет покупатель или у продавца невыплаченная ипотека на недострой?

Если ипотека у покупателя - маловероятно, вас может не устроить сумма, которую одобрит банк, либо процесс отнимет много времени, т.к. должно выполняться несколько условий: строящийся объект должен быть аккредитован банком, максимальная сумма которую банк может дать - не более, чем указанная в договоре долевого участия. Если банк не кредитует эту конкретную новостройку, но согласится рассмотреть документы застройщика, то замучаетесь бегать между застройщиком и банком, а потом ожидать одобрения/неодобрения банком объекта. Объект могут одобрить, а кредит вам - нет. Или наоборот. Да и продавец вряд ли станет ждать.

Если не до конца выплаченная ипотека у продавца - условия переуступки оговариваются с банком, скорее всего покупатель сначала будет должен полностью погасить остаток ссудной задолженности.

23-09-2008, 13:21	#1
KuOla Участник Зарегистрирован: Feb 2007 Сообщения: 174	Подскажите, может, кто покупал квартиру по переуступке, на что следует обратить внимание прежде всего, механизм? И есть такие, кто покупал по переуступке по ипотеке? Идут ли банки на такую схему?

23-09-2008, 14:01	ответ для KuOla на сообщение "квартира по переуступке, кто что знает?" #2
Engineer Участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: ЛО, Кировский р-н Сообщения: 265	Продавцу и покупателю необходимо, во-первых, обратиться к застройщику - выяснить условия, на которых возможна переуступка. Особенно, если в договоре долевого участия есть фраза о переуступке с разрешения застройщика (обычно застройщики хотят за эту услугу денег). Скорее всего, застройщик предложит и схему сделки. Лучше всего проконсультироваться по конкретной ситуации с юристом, который и составит (или подкорректирует и согласует) договор цессии (переуступки прав). По поводу ипотеки. Ипотечный кредит берет покупатель или у продавца невыплаченная ипотека на недострой? Если ипотека у покупателя - маловероятно, вас может не устроить сумма, которую одобрит банк, либо процесс отнимет много времени, т.к. должно выполняться несколько условий: строящийся объект должен быть аккредитован банком, максимальная сумма которую банк может дать - не более, чем указанная в договоре долевого участия. Если банк не кредитует эту конкретную новостройку, но согласится рассмотреть документы застройщика, то замучаетесь бегать между застройщиком и банком, а потом ожидать одобрения/неодобрения банком объекта. Объект могут одобрить, а кредит вам - нет. Или наоборот. Да и продавец вряд ли станет ждать. Если не до конца выплаченная ипотека у продавца - условия переуступки оговариваются с банком, скорее всего покупатель сначала будет должен полностью погасить остаток ссудной задолженности.