Оентие квартиры плиз, на продажу... - Littleone 2006-2009

Бараш · 29-08-2008, 23:03

Смотрю по БН - продается квартира в том же доме что и у нас, цена 4000 тыр - от агентства ИТАКА , т.е. если у нас прямая продажа без агентства - то ставить надо меньше?
Первая квартира в невском районе между елизаровской и ломоносовской, бабушкина улица, дом кирпичный 3/4эт, потолки 2,8 или 3 м, общая 40 м, жилая 21, кухня 5,5... с\у смежный, газовая колонка...
Вторая у метро черная речка 5 мин пешком, новосибирская улица, кирпичный дом, 5/5 эт, общая 31,2 жилая 17, кухня 5,5, с/у смежный...
Обе квартиры требуют ремонта, но первое время пожить можно...
за сколько реально выставить. что бы пол года не висели, а ушли по быстрее?

01ga · 30-08-2008, 00:48

Вы ставите столько, сколько считаете нужным. Просто для себя имеете в виду, что агент берёт в среднем 5 процентов от сделки, т.е. если вы всё делаете сами, то можете выставить на эти 5 процентов дешевле, если через юриста, то к реальной цене прибавляете стоимость его услуг.

lap-y · 30-08-2008, 01:07

А при чем здесь агенство? Ставьте за столько сколько хотите получить, если продать быстрее то чуть дешевле чем аналогичные предложения. Но не сильно а то испугаются, что у вас что-то не так

А прямая продажа это плюс, такие квартиры наоборот стоят дороже.

Ok_S · 30-08-2008, 02:01

Цитата:

Сообщение от Бараш

Первая квартира в невском районе между елизаровской и ломоносовской, бабушкина улица, дом кирпичный 3/4эт, потолки 2,8 или 3 м, общая 40 м, жилая 21, кухня 5,5... с\у смежный, газовая колонка...
Вторая у метро черная речка 5 мин пешком, новосибирская улица, кирпичный дом, 5/5 эт, общая 31,2 жилая 17, кухня 5,5, с/у смежный...

- Если срочно нужны деньги ориентируйтесь на быструю продажу маленькой однухи. Цену ставьте с небольшим дисконтом к аналогичным квартирам вашего района стоящим в прямой продаже, по идее должна уйти достаточно быстро.
- Большую квартиру выставляйте по рынку, но особо на неё не расчитывайте, скорее всего она будет продаваться достаточно долго и даже если Вы сделаете существенную скидку всё равно из за большой площади она будет выше средних цен на однухи и может застрять...

- Покупателям ни в коем случае не расказывайте о своей ситуации со срочным внесением денег за новостройку!!!, ведите себя спокойно... говорите что было уже два-три просмотра и все очень заинтересовались..
- Если опытный агент покупателя почувствует Вашу ситуацию то сможет нагнуть Вас на серьёзную скидку, поэтому держите себя в руках и скидку давайте только прямому покупателю с серьёзными намерениями.
- Встречников заварачивайте сразу с ними только время потеряете, а толку скорее всего не будет.... Не верьте если встречники будут Вам лепить про то что у них уже есть покупатель... Требуйте от них внесения залога, и в расписке жестко прописывайте крайний срок выхода на сделку..

Удачи Вам...

SuperBrother Mario · 30-08-2008, 09:31

2шка стоит в р-не 3,8-4 лим,1шка- 3,3-3,5.

Бараш · 30-08-2008, 10:19

это Вы про какую двушку?

Олька 007 · 30-08-2008, 12:27

Первая - 3700, вторая - 3500.

Бараш · 30-08-2008, 12:35

Как интересно хрущевка за 3700 - это потому что район получше? ... мне в агентстве обе в 3500 оценили...

Олька 007 · 30-08-2008, 12:39

Ну и что. Общая площадь 40 м, потолки высокие, нормальная цена 3700.

Бараш · 30-08-2008, 12:45

А это я балда, перепутала, думала первая хрущевка...
Может кто еще знает как это понимать я уже голову сломала... вчера дала рекламу на бн о продаже по идее на сайте объявления должны были появится после оплаты, но я ничего пока еще не оплатила - не успела. а объявления висят, и в данных моих указано, что оплачено ... чего делать то?

29-08-2008, 23:03	#1
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	Смотрю по БН - продается квартира в том же доме что и у нас, цена 4000 тыр - от агентства ИТАКА , т.е. если у нас прямая продажа без агентства - то ставить надо меньше? Первая квартира в невском районе между елизаровской и ломоносовской, бабушкина улица, дом кирпичный 3/4эт, потолки 2,8 или 3 м, общая 40 м, жилая 21, кухня 5,5... с\у смежный, газовая колонка... Вторая у метро черная речка 5 мин пешком, новосибирская улица, кирпичный дом, 5/5 эт, общая 31,2 жилая 17, кухня 5,5, с/у смежный... Обе квартиры требуют ремонта, но первое время пожить можно... за сколько реально выставить. что бы пол года не висели, а ушли по быстрее?

30-08-2008, 00:48	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #2
01ga Ветеран Зарегистрирован: Oct 2004 Сообщения: 952	Вы ставите столько, сколько считаете нужным. Просто для себя имеете в виду, что агент берёт в среднем 5 процентов от сделки, т.е. если вы всё делаете сами, то можете выставить на эти 5 процентов дешевле, если через юриста, то к реальной цене прибавляете стоимость его услуг.

30-08-2008, 01:07	ответ для 01ga на сообщение "Вы ставите столько, сколько считаете..." #3
lap-y Участник Зарегистрирован: Mar 2007 Сообщения: 272	А при чем здесь агенство? Ставьте за столько сколько хотите получить, если продать быстрее то чуть дешевле чем аналогичные предложения. Но не сильно а то испугаются, что у вас что-то не так А прямая продажа это плюс, такие квартиры наоборот стоят дороже.

30-08-2008, 09:31	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #5
SuperBrother Mario Ветеран Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 69	2шка стоит в р-не 3,8-4 лим,1шка- 3,3-3,5.

30-08-2008, 10:19	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #6
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	это Вы про какую двушку?

30-08-2008, 12:27	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #7
Олька 007 Элита Зарегистрирован: Aug 2006 Адрес: Ржевка-Белоостров Сообщения: 2 483	Первая - 3700, вторая - 3500.

30-08-2008, 12:35	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #8
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	Как интересно хрущевка за 3700 - это потому что район получше? ... мне в агентстве обе в 3500 оценили...

30-08-2008, 12:39	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #9
Олька 007 Элита Зарегистрирован: Aug 2006 Адрес: Ржевка-Белоостров Сообщения: 2 483	Ну и что. Общая площадь 40 м, потолки высокие, нормальная цена 3700.

30-08-2008, 12:45	ответ для Бараш на сообщение "Оентие квартиры плиз, на продажу..." #10
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	А это я балда, перепутала, думала первая хрущевка... Может кто еще знает как это понимать я уже голову сломала... вчера дала рекламу на бн о продаже по идее на сайте объявления должны были появится после оплаты, но я ничего пока еще не оплатила - не успела. а объявления висят, и в данных моих указано, что оплачено ... чего делать то?