Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Лидик]

Сообщение от veratem

!!!!А мы на днях купили квартиру по безумной схеме: субсидия+ипотека
без собственных средств!!!!
У кого какие вопросы - спрашивайте - отвечу

По поводу ипотеки. Получить еёё сейчас ооочень сложно. Практика показала, что гораздопроще выбить у гос-ва полтора лимона в подарок, чем у банка под безумные проценты - два.
Кто собирается брать ипотеку настоятельно рекомендую не терять время на банки, а обращаться напрямую в СПИА http://www.ipoteka.spb.ru/, но есть одно но. Они работают толкьо с юридическими лицами. Но с нами работали как с физическими (у нас ситуация сложилась критичная совсем). Можно взять за руку агента по недвижимости или брокера какого знакомого, т.е. принцип тот, что они не хотят разговаривать с теми, кто не знает чем отличвется форма 9 от тех паспорта и т.п. Хотят, чтоб на общение с клиентами как можнож меньше времени уходило. Работаю очень быстро, слажено, с толком и расстановкой и доброжелательно. За неделю нам одобрили кредит и согласовали параметры сделки. До этого в других банках мы потеряли два месяца, бегая за всевозможными немыслимыми бумажками)!

Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???

[tefa]

Сообщение от Лидик

Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???

У нас был агент стоимость его услуг 2% от стоимости продаваемой квартиры,но на самом деле я думаю что агент совсем не нужен вы и без него сами замечательно справитесь,наш агент ничего нового нам не говорил только жаловался на то что мы брали ипотеку сбербанке,и за это его возмущение он получил 90 тыс

[veratem]

Сообщение от Лидик

Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???

Мы агента не нанмали. Всё делали сами, принципиально. У нас схема: субсидия + ипотека.
Если у вас есть хоть 5% своих, вам вездед залёный свет
Можно нанять. наверное, агента для СПИА. Я могу поговорить с тем агентом продавца, с которым мы сотрудничали, которую я хвалила, может она согласится
Можно нанять юридическое сопровождение сделки, это будет дешевле, в пределах 30 тыс. точно.
Мы сами были без агента, но унас такая жуткая ситуация сложилась в процессе, мы столько инстанций обегали и обзвонили, что когда я впервые позвонила в СПИА и представилась, мне ответили: "А, это у вас несчастье с банком Александровский?" Т.е. они ещё до моего звонка уже наслышаны были про мою историю. И мы договорились о встрече, агента не было. Когда я на встрече сказала, что продавцов представляет агент, они жутко обрадовались, что не придётся общаться с ламером и разжёвывать все процедуры новичку.

По поводу дохода: мы принесли справку 2-НДФЛ на 75 тыщ. Из них вычитают налоги, а потом уже считают платежёспособность.

[veratem]

Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?

[Лидик]

Сообщение от veratem

Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?

Спасибо за ответ! Я вот теперь точно склоняюсь справиться без агента!Только вот у нас проблема с доходом(((нам надо брать 1,5 -а у мужа доход офиц.15000 и не пишут больше, а я в отпуске по уходу за ребенком В этом главная загвостка. надо как то окольными путями уладить этот вопрос и искать агента который проведет сделку с ипотекой

[Лидик]

И еще вопросик-банк для ипотеки вы выбирали сами? Мы вот думали про сбербанк, так как субсидия у них на счете!

[Nessa]

Сообщение от veratem

Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?

Я видимо ко второй категории отношусь Хотя наш аген проверенная, сколько берёт не знаю- она делает свою накруьку на реальную стоимость моей комнаты(которую я продаю) и она помогала моим знакомым в ОЧЕНЬ сложных ситуациях.Надеюсь поможет и мне!

[digital]

Сообщение от Лидик

Спасибо за ответ! Я вот теперь точно склоняюсь справиться без агента!Только вот у нас проблема с доходом(((нам надо брать 1,5 -а у мужа доход офиц.15000 и не пишут больше, а я в отпуске по уходу за ребенком В этом главная загвостка. надо как то окольными путями уладить этот вопрос и искать агента который проведет сделку с ипотекой

попробуйте на эту тему в банке СанктПетербург поговорить, у них если кредит менее 50% от стоимости то не надо справок о доходах, но сказали что с субсидии так нельзя, спорить не стал справку принес, а так они даже не звонили ни мне, ни на работу.

[digital]

Сообщение от veratem

Сейчас вообще большие проблемы на рынке недвижимоси и во др сферах. Если есть полностью наличка, то да, а если ипотека, субсидия или какие другие припоны, то стараются отказать. Экономический кризись в США отголосками доходит и до нас вот в таком вот виде.

как раз для СК тогда выгоднее субсиденты, так как других нет

[Лидик]

Сообщение от digital

попробуйте на эту тему в банке СанктПетербург поговорить, у них если кредит менее 50% от стоимости то не надо справок о доходах, но сказали что с субсидии так нельзя, спорить не стал справку принес, а так они даже не звонили ни мне, ни на работу.

В том то и дело, что у нас субсидия(((( Мы вот наметили квартиру в Девяткино у застройщика, но они сотрудничают со Сбер.банком и работают с субсидией.может имеет смысл съездить к ним и заключить предварительный договор и зная какую сумму точно надо брать уже идти брать ипотеку или сначало обязательно наоборот решить вопрос с ипотекой??? голова уже квадратная