агент не возвращает залог - что делать? - Littleone 2006-2009

jell · 05-08-2008, 18:55

Ситуация следующая: одобрили кредит, нашли квартиру, продавец живет в другом городе, желает продать по доверенности на агента недвижимости, банк запросил документы от продавца на агента ( нотариальную доверенность и заявление), продавец предоставил, но одно не соответствует другому, номера и число в доверенности и заявлении разные. То есть сделка не может состояться по причине непредоставления документов со стороны продавца.
Теперь агент заявляет, что более никаких документов продавец предоставлять не будет, сделка срывается, залог возвращать не собирается. Что можно сделать в таком случае?????

SuperBrother Mario · 05-08-2008, 19:02

По договору обязан предоставить документы для сделки, подлинные и годные.Ссылайтесь на соответствующие пункты,пишите заяву в агентство,в конце оставьте право обратицца в суд.

Хельга · 05-08-2008, 20:12

Идите к руководству агенства.
Вы в договоре с агенством как-то прописывали предоставление документов по требованию банка или возврат внесённой суммы в случае непредоставления банком кредита именно под эту квартиру?

Pozitiv · 05-08-2008, 20:15

Цитата:

Сообщение от jell

Ситуация следующая: одобрили кредит, нашли квартиру, продавец живет в другом городе, желает продать по доверенности на агента недвижимости, банк запросил документы от продавца на агента ( нотариальную доверенность и заявление), продавец предоставил, но одно не соответствует другому, номера и число в доверенности и заявлении разные. То есть сделка не может состояться по причине непредоставления документов со стороны продавца.
Теперь агент заявляет, что более никаких документов продавец предоставлять не будет, сделка срывается, залог возвращать не собирается. Что можно сделать в таком случае?????

Объясните пожалуйста о каком заявлении идет речь? Доверенность понятно, а что за заявление и что там не совпадает с доверенностью?

Хельга · 05-08-2008, 20:47

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Объясните пожалуйста о каком заявлении идет речь? Доверенность понятно, а что за заявление и что там не совпадает с доверенностью?

Я предположила,что заявление о продаже от продавца (как в ООИП),а номера - в доверке и в заявлении (в заявлении ссылка на доверку не под тем номером-техническая ошибочка).Но это мои домыслы.

Pozitiv · 05-08-2008, 21:08

Цитата:

Сообщение от Хельга

Я предположила,что заявление о продаже от продавца (как в ООИП),а номера - в доверке и в заявлении (в заявлении ссылка на доверку не под тем номером-техническая ошибочка).Но это мои домыслы.

Хотелось бы услышать автора. В принципе требовать заявление + к доверенности это не законно. По-человечески я понимаю автора, меня бы тоже насторожило несовпадение, если это не тех. ошибка. Но что за заявление пока непонятно. Агентство/продавец должны предоставить документы, необходимые для отчуждения квартиры (доли) в соответствии с требованием законодательства, а это заявление уж точно не входит в обязательный пакет документов.

Хельга · 05-08-2008, 21:16

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Хотелось бы услышать автора. В принципе требовать заявление + к доверенности это не законно. По-человечески я понимаю автора, меня бы тоже насторожило несовпадение, если это не тех. ошибка. Но что за заявление пока непонятно. Агентство/продавец должны предоставить документы, необходимые для отчуждения квартиры (доли) в соответствии с требованием законодательства, а это заявление уж точно не входит в обязательный пакет документов.

Хм...я лишь высказала предположение.

Меня тоже заинтересовала ситуация и хочется услышать автора.
А автор вне зоны ЛВ похоже.
Вообще считаю недостаточным количество инфы для рецептов.

jell · 05-08-2008, 21:58

Заявление - требование банка и по форме банка. Его суть: Я,_____ паспорт , выдан
адрес регистрации: являющейся собственником квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург,___________ведомляю банк о том, что уполномочиваю ФИО __,
паспорт _____ , выдан ________________________
адрес регистрации, являющегося__________________, осуществить продажу указанной квартиры по доверенности реестровый № от « » 2008 г., т.к. я не имеют возможности лично присутствовать на сделке по причине того , что _______________________________________
Настоящим подтверждаю, что между мной и поверенным сложились достаточно доверительные отношения, исключающие нарушение моих прав и законных интересов при продаже квартиры.

Так вот, номер доверенности в заявлении не совпадает с предоставленной

jell · 05-08-2008, 22:03

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Хотелось бы услышать автора. В принципе требовать заявление + к доверенности это не законно.

Не думаю, что незаконно. Банк как коммерческая структура вправе потребовать любой документ, тем более здесь ситуация сложная, продажа по доверенности. Продавец в другом городе, нотариус заверил там же. Может им почерк сравнить надо, заявление требуется написать от руки.
С другой стороны, может это требование излишне, но ведь банк решает.....

Lampochka · 05-08-2008, 22:08

Я бы не покупала по довернности...
Вы, когда залог давали, знали что продажа по доверенности будет?

05-08-2008, 18:55	#1
jell Частый гость Зарегистрирован: Jun 2007 Сообщения: 80	Ситуация следующая: одобрили кредит, нашли квартиру, продавец живет в другом городе, желает продать по доверенности на агента недвижимости, банк запросил документы от продавца на агента ( нотариальную доверенность и заявление), продавец предоставил, но одно не соответствует другому, номера и число в доверенности и заявлении разные. То есть сделка не может состояться по причине непредоставления документов со стороны продавца. Теперь агент заявляет, что более никаких документов продавец предоставлять не будет, сделка срывается, залог возвращать не собирается. Что можно сделать в таком случае?????

05-08-2008, 19:02	ответ для jell на сообщение "агент не возвращает залог - что делать?" #2
SuperBrother Mario Ветеран Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 69	По договору обязан предоставить документы для сделки, подлинные и годные.Ссылайтесь на соответствующие пункты,пишите заяву в агентство,в конце оставьте право обратицца в суд.

05-08-2008, 20:12	ответ для jell на сообщение "агент не возвращает залог - что делать?" #3
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Идите к руководству агенства. Вы в договоре с агенством как-то прописывали предоставление документов по требованию банка или возврат внесённой суммы в случае непредоставления банком кредита именно под эту квартиру?

05-08-2008, 21:58	ответ для Хельга на сообщение "Хм...я лишь высказала..." #8
jell Частый гость Зарегистрирован: Jun 2007 Сообщения: 80	Заявление - требование банка и по форме банка. Его суть: Я,_____ паспорт , выдан адрес регистрации: являющейся собственником квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург,___________ведомляю банк о том, что уполномочиваю ФИО __, паспорт _____ , выдан ________________________ адрес регистрации, являющегося__________________, осуществить продажу указанной квартиры по доверенности реестровый № от « » 2008 г., т.к. я не имеют возможности лично присутствовать на сделке по причине того , что _______________________________________ Настоящим подтверждаю, что между мной и поверенным сложились достаточно доверительные отношения, исключающие нарушение моих прав и законных интересов при продаже квартиры. Так вот, номер доверенности в заявлении не совпадает с предоставленной

05-08-2008, 22:08	ответ для jell на сообщение "агент не возвращает залог - что делать?" #10
Lampochka Элита Зарегистрирован: Nov 2006 Сообщения: 1 968	Я бы не покупала по довернности... Вы, когда залог давали, знали что продажа по доверенности будет?