Аренда квартиры - как у вас?

[lekaw]

А вот теперь прошу совета у знающих и опытных людей

Ситуация такая. Мы ищем квартиру. Друзья снимали, а сейчас покупают новую и со съемной съезжают.
Квартира нам подходит по многим парамерам. Вобщем на первый взгляд плюсы сильно перевесили минусы.
Нас представили хозяину, мы пообщались и вполне понравились друг-другу. Дядька был дотошным, но не особо сильно выделялся из обще-немецкой скурпулезности, так "вехняя грань нормы".

Договорились встретиться и подписывать договор. Мы его МНОГО раз предупреждали, что хотим въехать с 1 сентября , а желательно с середины августа. У нас текущий контракт то сентября, кроме того мне рожать....
У ребят контракт с ним до 1 октября, но ключи от квартиры они получают в августе, кроме того они вообще продумывали вариант отъезда в отпуск. Так что освободить нам квартиру они были 100% готовы.
На подписание хозяин принес договор начинающийся с 1 октября . На все попытки изменить отвечал вежливым "непониманием". В конце концов, договорились, что поменяем дату в момент передачи квартиры.
Прочитала я договор, вроде все вполне нормально, указано, что обязательной частью является передаточный протокол, который оформляется отдельно.
В результате на данный момент у меня подписано "пол договора"
Через пару дней пришла я к ребятам помогать и переводить(с языком у них напряг) при осмотре и приемке квартиры хозяином(он смотрел и писал, что нужно починить, покрасить и т.п.). В процессе лазанья он вдруг сказал, что осмотр не окончательный, ибо он хочет посмотреть все БЕЗ мебели.
При этом выяснилось, что его "паркет" надо обрабатывать специальным составом, покупаемым в КОНКРЕТНОЙ фирме. (Состав весьма интересный, им намазывается пол и оставляется до полного высыхания, по невысохшему ходить НЕЛЬЗЯ, иначе будут ВМЯТИНЫ...)

Эти 2 момента меня напрягли. Без мебели квартиру оставить не реально, ибо мы собирались всю мебель у ребят купить... Дядька все никак не мог понять, как такое может быть, зачем нам это надо и т.д. В результате он предложил в СЛЕДУЮЩИЙ раз смотреть покомнатно, с переносом мебели....
Когда мы стали выяснять дату этого раза, он сообщил, что сейчас узжает, вернется в конце августа. Дату поставил на 27 августа.

В конце он сообщил, что к 27му августа(планируемому моменту передачи квартиры) я ДОЛЖНА оформить страховку рисков(ладно это копейки), прописаться в эту квартиру(при том, что договор только с октября) и
1 перевести на его счет залог в 2550 евро(плата за 3 месяца)
2 перевести на его счет плату за 1 месяц проживания 1020(это с учетом комуналки)
(по подписанной части договора оплата производиться не позднее 3го рабочего дня оплачиваемого месяца).

В результате я просто испугалась, и ищу активно другие варианты. При этом продумываю мотивы отказа.
Боюсь любого его закидона, вплоть до того, что он нас просто не пустит в квартиру в августе, и что я буду делать с новорожденным....

Один уже есть
"Состав явно не безвредный, а у меня по полу будут ползать 2 маленьких ребенка".

[Tvilling]

Сообщение от lekaw

Эти 2 момента меня напрягли. Без мебели квартиру оставить не реально, ибо мы собирались всю мебель у ребят купить... Дядька все никак не мог понять, как такое может быть, зачем нам это надо и т.д.

Сочувствую. Невменяемый хозяин какой-то
Германских реалий я не знаю, но по собственному опыту (и опыту хороших знакомых) знаю следующее:
1) все такие вещи желательно фиксировать в письменном виде. Если хозяин не хочет что-то подписывать - отправить ему заказное письмо.
2) я бы привлекла юриста, для начала по мелочи. У нас есть ассоциация квартиросъемщиков, за номинальную членскую плату дающая доступ к различным юридическим документам и помогающая советом, а также бесплатная юридическая консультация при юрфаке (работают студенты старших курсов под руководством преподавателей, и как раз жилищное право - одна из областей специализации. Уголовщину или раздел детей им, понятное дело, не доверяют ). Потому что какие-то законодательные акты, все это дело регулирующие, должны быть.

К сожалению, бывает так, что при виде иностранцев у аборигенов резко зашкаливают мозги. Если вдруг появляется сопровождающее лицо- представитель коренной национальности, мозги резко вправляются.