Перепланировка до получения прав собственности? - Littleone 2006-2009

chaika_l · 29-04-2008, 11:01

Перепланировка до получения прав собственности?

Позвонила в две проектные организации, везде ответ был одинаковый: МВК (или как-то по-другому комиссия называется) может разрешить, а может нет.

Вопрос, кто-нибудь делал проект до собственности? как все прошло? согласовали на всех этапах? были ли проблемы?

Demlena · 29-04-2008, 11:30

Мы делали согласование и одновременно оформляли собственность.Без проблем.

скороход1 · 29-04-2008, 13:58

В этом случае надо согласовывать проект с застройщиком, а МВК согласует ,если нарушений небудет.

Viktosha · 04-06-2008, 10:10

А на этапе строительства можно с застройщиком договориться, чтоб сразу построили квартиру с перепланировкой?
В нашем строящемся доме пока только 2 этажа построено, а мы на 10 квартиру купили.
Вот думаю, к кому обращаться в первую очередь, к застройщику или в МВК?
Квартира ипотечная, к тому же.

Амариллис · 04-06-2008, 11:23

я сейчас вот какраз этим занимаюсь, как проектировщик. делали п прошлом году проект жилого комплекса, а теперь ряд заказчиков хотят перепланировку. они обратились к фирме- застройщику, те к нам. мы вносим изменения в проект, но не все а только то что не противоречит нормам СНиПов.скажу сразу, требовния у заказчиков весьма странные иногда бывают. в этом случае пишем обоснование почему так нельзя делать с указанием пункта нормативного документа. Это идет по отдельному договору.

Viktosha · 06-06-2008, 09:27

я надеюсь, что перенос дверного проема из коридора в кухню в рамках одной и той же стены не противоречит нормам.
однако я вчера пообщалась с нашей эскро-службой, и они мне сказали что такими вещами они не занимаются...
я вот думаю, может они просто не в курсе, что такое делается? ехать прямо на стройку и на месте беседовать что ли?

Амариллис · 06-06-2008, 10:35

смотря у кого вы покупали квартиру. если у застройщика, то проще наверное. надо их менеджерам сказать о своем желании, они свяжутся с проектной организацией и скажут во сколько вам это обойдется.чем короче путь от застройщика к покупателю, тем проще и дешевле. если через посредника покупали, то вообще не уверена что с этим будут заморачиваться. вот у нас в доме, который проектировали набралось порядка 20 покупателей, которые изъявили желание сделать перепланировку. за это мы взялись. если бы это был 1 человек, то и рассматривать такую возможность не стали бы. там делов то на самом деле на 30 минут. просто документацию изменять приходиться. ведомости изменений составлять, нумеровать листы заново, выводить альбомы для строителей. из того что не разрешаем: например если на кухне газ, то нельзя делать проем между кухней и комнатой больше 1,5м и обязательно должна быть дверь. нельзя увеличивать с/у за счет комнат или кухонь, в многокомнатной квартире делать совмещенный с/у только по заданию на проектирование. иногда приходиться менять квартирографию, т.е была допустим 3-х комнатная квартира, а после перепланировки стала 2-комнатная, т. к. невсегда можно трактовать комнату как жилую( пишем холл-отсюда изменяется квартирография).с такими изменениями много заморочек.

AL*KA · 07-06-2008, 13:06

Цитата:

Сообщение от Амариллис

смотря у кого вы покупали квартиру. если у застройщика, то проще наверное. надо их менеджерам сказать о своем желании, они свяжутся с проектной организацией и скажут во сколько вам это обойдется.чем короче путь от застройщика к покупателю, тем проще и дешевле. если через посредника покупали, то вообще не уверена что с этим будут заморачиваться. вот у нас в доме, который проектировали набралось порядка 20 покупателей, которые изъявили желание сделать перепланировку. за это мы взялись. если бы это был 1 человек, то и рассматривать такую возможность не стали бы. там делов то на самом деле на 30 минут. просто документацию изменять приходиться. ведомости изменений составлять, нумеровать листы заново, выводить альбомы для строителей. из того что не разрешаем: например если на кухне газ, то нельзя делать проем между кухней и комнатой больше 1,5м и обязательно должна быть дверь. нельзя увеличивать с/у за счет комнат или кухонь, в многокомнатной квартире делать совмещенный с/у только по заданию на проектирование. иногда приходиться менять квартирографию, т.е была допустим 3-х комнатная квартира, а после перепланировки стала 2-комнатная, т. к. невсегда можно трактовать комнату как жилую( пишем холл-отсюда изменяется квартирография).с такими изменениями много заморочек.

Ой, а если из однокомнатной двухкомнатную сделать? Такое можно? Спасибо заранее.

БЕЛЛОЧКА · 07-06-2008, 13:39

Я на этапе строительства дома умудрилась переделать 2 квартиры.С архитектором дома.Из двушки-1комн.,из 4комн.-двушку.

Получилась просторная трёшка.

Амариллис · 08-06-2008, 22:39

боюсь что из однокомнатной двухкомнатная никак не получится. потому что есть такие нормативы как площадь комнат. в 2-ке одна из комнат должна быть не менее 16 метров.и комнаты должны быть обязательно с окном. Это я для еще несобственников пишу, потому как потом за взятки можно согласовать все что угодно, К БОЛЬШОМУ СОЖАЛЕНИЮ!

07-06-2008, 13:39	ответ для AL*KA на сообщение "Ой, а если из однокомнатной..." #9
БЕЛЛОЧКА Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2007 Адрес: Калининский р-н Сообщения: 3 111	Я на этапе строительства дома умудрилась переделать 2 квартиры.С архитектором дома.Из двушки-1комн.,из 4комн.-двушку.Получилась просторная трёшка.

29-04-2008, 11:01	#1
chaika_l Активный участник Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Манхэттэн:))) Сообщения: 376	Перепланировка до получения прав собственности? Позвонила в две проектные организации, везде ответ был одинаковый: МВК (или как-то по-другому комиссия называется) может разрешить, а может нет. Вопрос, кто-нибудь делал проект до собственности? как все прошло? согласовали на всех этапах? были ли проблемы?

29-04-2008, 11:30	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #2
Demlena Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2006 Адрес: Новая Европа Сообщения: 3 403	Мы делали согласование и одновременно оформляли собственность.Без проблем.

29-04-2008, 13:58	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #3
скороход1 Ветеран Зарегистрирован: Sep 2006 Сообщения: 629	В этом случае надо согласовывать проект с застройщиком, а МВК согласует ,если нарушений небудет.

04-06-2008, 10:10	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #4
Viktosha Активный участник Зарегистрирован: Jul 2005 Сообщения: 426	А на этапе строительства можно с застройщиком договориться, чтоб сразу построили квартиру с перепланировкой? В нашем строящемся доме пока только 2 этажа построено, а мы на 10 квартиру купили. Вот думаю, к кому обращаться в первую очередь, к застройщику или в МВК? Квартира ипотечная, к тому же.

04-06-2008, 11:23	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #5
Амариллис Старожил Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 1 463	я сейчас вот какраз этим занимаюсь, как проектировщик. делали п прошлом году проект жилого комплекса, а теперь ряд заказчиков хотят перепланировку. они обратились к фирме- застройщику, те к нам. мы вносим изменения в проект, но не все а только то что не противоречит нормам СНиПов.скажу сразу, требовния у заказчиков весьма странные иногда бывают. в этом случае пишем обоснование почему так нельзя делать с указанием пункта нормативного документа. Это идет по отдельному договору.

06-06-2008, 09:27	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #6
Viktosha Активный участник Зарегистрирован: Jul 2005 Сообщения: 426	я надеюсь, что перенос дверного проема из коридора в кухню в рамках одной и той же стены не противоречит нормам. однако я вчера пообщалась с нашей эскро-службой, и они мне сказали что такими вещами они не занимаются... я вот думаю, может они просто не в курсе, что такое делается? ехать прямо на стройку и на месте беседовать что ли?

06-06-2008, 10:35	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #7
Амариллис Старожил Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 1 463	смотря у кого вы покупали квартиру. если у застройщика, то проще наверное. надо их менеджерам сказать о своем желании, они свяжутся с проектной организацией и скажут во сколько вам это обойдется.чем короче путь от застройщика к покупателю, тем проще и дешевле. если через посредника покупали, то вообще не уверена что с этим будут заморачиваться. вот у нас в доме, который проектировали набралось порядка 20 покупателей, которые изъявили желание сделать перепланировку. за это мы взялись. если бы это был 1 человек, то и рассматривать такую возможность не стали бы. там делов то на самом деле на 30 минут. просто документацию изменять приходиться. ведомости изменений составлять, нумеровать листы заново, выводить альбомы для строителей. из того что не разрешаем: например если на кухне газ, то нельзя делать проем между кухней и комнатой больше 1,5м и обязательно должна быть дверь. нельзя увеличивать с/у за счет комнат или кухонь, в многокомнатной квартире делать совмещенный с/у только по заданию на проектирование. иногда приходиться менять квартирографию, т.е была допустим 3-х комнатная квартира, а после перепланировки стала 2-комнатная, т. к. невсегда можно трактовать комнату как жилую( пишем холл-отсюда изменяется квартирография).с такими изменениями много заморочек.

08-06-2008, 22:39	ответ для chaika_l на сообщение "Перепланировка до получения прав..." #10
Амариллис Старожил Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 1 463	боюсь что из однокомнатной двухкомнатная никак не получится. потому что есть такие нормативы как площадь комнат. в 2-ке одна из комнат должна быть не менее 16 метров.и комнаты должны быть обязательно с окном. Это я для еще несобственников пишу, потому как потом за взятки можно согласовать все что угодно, К БОЛЬШОМУ СОЖАЛЕНИЮ!