Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[38 пушистых кроликов]

Сообщение от LarisaL

По поводу переуступки.
Читаем договор с ЖК, п. 2.1.1, 2.1.3,2.1.4 (обязанности получателя социальной выплаты). Во всех указанных пунктах говорится о договоре долевого участия, заключенном получателем социальной выплаты с застройщиком. Ни слова про договор переуступки.

Да, договор переуступки так же должен(может) быть зарегистрирован в ГБР согласно закону № 214-ФЗ. НО Переуступка - это не договор долевого участия, юридический смысл договора переуступки прав требования совсем другой.


Саша (муж Ларисы)

туплю то есть низя все таки?

[LarisaL]

Сообщение от Normanda

Почитала там и возник еще вопрос - почему 13 % надо платить если продаешь квартиру по переуступке? Квартира же еще не в собственности и не зарегистрирована, какой еще налог??

согласно ст. 208 НК РФ п. 10 - Подлежат налогобложению.... иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.
Поэтому, если вы продали квартиру по большей цене, чем купили - платите 13% от разницы между покупкой и продажей. И не важно по какому договору (разница только в том что при продаже по договору купли-продажи можно получить налоговый вычет в 1000000руб).

Грубо говоря - любые Ваши доходы (за редким исключением) подлежат налогообложению. На то это и подоходный налог.

К счастью, получение дохода в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья от подоходного налога освободжается (с 2008года)

Саша (муж Ларисы)

[LarisaL]

****

[Normanda]

2 Саша (муж Ларисы)
У вас с Сашей digital мнения относительно переуступки на разных полюсах, я в растерянности....
Объясните тогда мне, глупенькой, как же люди делают деньги спекулируя квартирами по переуступке перед самой сдачей дома ГБР?? Я таких видела даже здесь, на ЛВ, продают разнокалиберные квартиры, которые находятся перед стадией сдачи ГБР. Как же тогда 13%, кто его платит??

[LarisaL]

Сообщение от Normanda

2 Саша (муж Ларисы)
У вас с Сашей digital мнения относительно переуступки на разных полюсах, я в растерянности....
Объясните тогда мне, глупенькой, как же люди делают деньги спекулируя квартирами по переуступке перед самой сдачей дома ГБР?? Я таких видела даже здесь, на ЛВ, продают разнокалиберные квартиры, которые находятся перед стадией сдачи ГБР. Как же тогда 13%, кто его платит??

Так в договоре переуступки указывается цена = цене в первоначальном договоре ДДУ.
А остальные денежки в конверте.
Поэтому формально доход переуступщика = 0, налог не возникает.

Саша

[Normanda]

Сообщение от LarisaL

Так в договоре переуступки указывается цена = цене в первоначальном договоре ДДУ.
А остальные денежки в конверте.
Поэтому формально доход переуступщика = 0, налог не возникает.

Саша

Поняла, тогда можно и не париться с 13 %. Но не понятно почему ЖК не желает одобрять переуступку, чего они боятся? Сегодня говорила с риэлтором знакомым, она мне твердит, что можно переуступку с субсидией. Неужели дело только в договоре ЖК и неотработанном пункте программы? Может подбросить им в ЖК свежую идейку, чтоб внесли поправки.

[38 пушистых кроликов]

Сообщение от LarisaL

согласно ст. 208 НК РФ п. 10 - Подлежат налогобложению.... иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.
Поэтому, если вы продали квартиру по большей цене, чем купили - платите 13% от разницы между покупкой и продажей. И не важно по какому договору (разница только в том что при продаже по договору купли-продажи можно получить налоговый вычет в 1000000руб).

Грубо говоря - любые Ваши доходы (за редким исключением) подлежат налогообложению. На то это и подоходный налог.

К счастью, получение дохода в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья от подоходного налога освободжается (с 2008года)

Саша (муж Ларисы)

хм.. только дошло, что 13% от разницы между тем за что продали тем за сколько купил
тогда я смело могу предлагать оплатить эти 13% сама. если купил за 2000тр а мне прлдает за 2800, то 13% от 800 тыщ это всего тыщ 10 сверху к цене . итого за 2900тр.. симпатичненько.

но не только из-за 13% нельзя купить ведь, да? а из-за того, что деньги пойдут не застройщику.. а непонятно кому. так ведь?


Лера, порасспрашивай своего этого хнакомого риэлтера почему он считает что можно?? и еслти уверен на 100% то нельзя ли его телефончик?

[LarisaL]

Сообщение от Nastik__

хм.. только дошло, что 13% от разницы между тем за что продали тем за сколько купил
тогда я смело могу предлагать оплатить эти 13% сама. если купил за 2000тр а мне прлдает за 2800, то 13% от 800 тыщ это всего тыщ 10 сверху к цене . итого за 2900тр.. симпатичненько.

Совершенно верно. Берите с собой Налоговый Кодекс РФ и вперед.

Есть одна ооочень слабо реальная мысль с переуступкой. Если сделать ее не переуступкой (прямо как по ТРИЗ). Т.е. попросить застройщика разорвать договор ДДУ с первым инвестором и оформить новый ДДУ. Но думаю по бухгалтерии это не пройдет. Не зря же переуступки придумали.

Саша (муж Ларисы)

[Normanda]

Сообщение от Nastik__

но не только из-за 13% нельзя купить ведь, да? а из-за того, что деньги пойдут не застройщику.. а непонятно кому. так ведь?

Непонятно кто - это продавец, точно такой же как и на вторичке.

Сообщение от Nastik__

Лера, порасспрашивай своего этого знакомого риэлтера почему он считает что можно?? и еслти уверен на 100% то нельзя ли его телефончик?

Она очень хорошо знает эту кухню, договора и проч., говорит, что у ЖК не должно возникать никаких сомнений по поводу переуступки, когда дом готов на 70%. Я хочу ей договор показать с ЖК. Вообще она очень опытная дама, помогла моим родителям квартиру купить в стройке - дом построили, все довольны. Хотела завтра ехать в ЦДС, но она меня сегодня отговорила - ненадежная контора, мож построят дом, а мож и нет...

[Normanda]

Сообщение от LarisaL

Совершенно верно. Берите с собой Налоговый Кодекс РФ и вперед.

Есть одна мысль с переуступкой. Если сделать ее не переуступкой (прямо как по ТРИЗ). Т.е. попросить застройщика разорвать договор ДДУ с первым инвестором и оформить новый ДДУ. Но думаю по бухгалтерии это не пройдет. Не зря же переуступки придумали.

Саша (муж Ларисы)

Хе-хе, а вы знаете, Александр, сколько стоит процедура перезаключения договора скажем у ГДСК? 10% от стоимости самого договора, тобишь квартиры, и цену квадрата вам пересчитают по новой на момент перезаключения.