Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Normanda]

Сообщение от Ukka-b

Лера, а зачем вообще править сам кредитный договор, ведь это придумки исключительно ЖК, может можно обойтись малой кровью и заключить какое-нить доп. соглашение.
А то получается, что ЖК нарушает постановления правительства СПб.

Нет, Юля, это не ЖК выдумал и им не надо. Это как раз таки надо именно банку. Ну представьте себе, подписали вы ипотечный договор с банком, где четко и ясно расписана сумма ежемесячных платежей скажем на 15 лет кредита. И ни слова не упоминается о субсидии, которой вы досрочно погашаете довольно немаленькую сумму долга. Им надо будет составить новый договор, где снова пересчитают платежи уже с учетом субсидии, основываясь на договоре с ЖК. Подобные условия и у строительных компаний, только там не ипотека, а рассрочка, что в принципе сродни.

[Normanda]

Сообщение от A-Lenka

А зачем его перезаключать, там какие-то определенные пункты должны быть внесены? Требования ЖК?
Банку какая разница откуда деньги пришли.

Им нет никакой разницы, главное для них - это не упустить свои проценты. Будет большая проблема заключить договор с банком до получения субсидии. Точнее договор банк с вами заключит, но не возьмет в учет субсидию, ведь вы не сможете документально подтвердить тот факт, что вам ее дадут. Другой разговор - у вас ЕСТЬ на руках договор ЖК и субсидию вам УЖЕ ДАЛИ, тут проблем не возникнет.

[Юкинатор]

Сообщение от Normanda

Нет, Юля, это не ЖК выдумал и им не надо. Это как раз таки надо именно банку. Ну представьте себе, подписали вы ипотечный договор с банком, где четко и ясно расписана сумма ежемесячных платежей скажем на 15 лет кредита. И ни слова не упоминается о субсидии, которой вы досрочно погашаете довольно немаленькую сумму долга. Им надо будет составить новый договор, где снова пересчитают платежи уже с учетом субсидии, основываясь на договоре с ЖК. Подобные условия и у строительных компаний, только там не ипотека, а рассрочка, что в принципе сродни.

Лера, ну и что, субсидия как и любая другая денежная масса в данном случае является досрочным погашение основного долга, какие тут проблемы? У Сбера нет ограничений и санкций по этому поводу.
Я брала кредит в Сбере, правда не ипотечный, я его досрочно погасила, просто на день оплаты делаешь звонок своему кредитному инспектору, он говорит какую сумму я должна погасить сегодня + я добавила еще сумму, чтоб погасить его полностью. Никаких проблем, на след. день опять позвонила инспектору, она подтвердила, что кредит погашен, всё.
Я вообще в данной ситуации не вижу никаких проблем со стороны банка.

ИМХО А рассрочка это как раз другое дело, вот она уже явно в ДДУ должна быть прописана. При ней ведь даже цена за метр другая.

В такой ситуации, которую я все пытаюсь просчитать, ЖК должен себя защищать только на случай моей не выплаты ипотеки, если банк продаст ипотечную квартиру с торгов, то сумма субсидии должна вернуться в ЖК, вот то, что ЖК точно должен оговорить с банком, и это вполне можно сделать в каком-нить доп. соглашении.

[A-Lenka]

Сообщение от Normanda

Нет, Юля, это не ЖК выдумал и им не надо. Это как раз таки надо именно банку. Ну представьте себе, подписали вы ипотечный договор с банком, где четко и ясно расписана сумма ежемесячных платежей скажем на 15 лет кредита. И ни слова не упоминается о субсидии, которой вы досрочно погашаете довольно немаленькую сумму долга. Им надо будет составить новый договор, где снова пересчитают платежи уже с учетом субсидии, основываясь на договоре с ЖК. Подобные условия и у строительных компаний, только там не ипотека, а рассрочка, что в принципе сродни.

Ну а как насчет досрочного погашения долга, а? В этом случае банк не перезаключает договор? По- сути, это тоже самое досрочное погашение. Вы меня не пугайте, я и без субсидии собиралась досрочные погашения использовать, и не раз. Что же мне каждый раз придется договор перезаключать

[A-Lenka]

Сообщение от Ukka-b

Лера, ну и что, субсидия как и любая другая денежная масса в данном случае является досрочным погашение основного долга, какие тут проблемы? У Сбера нет ограничений и санкций по этому поводу.
Я брала кредит в Сбере, правда не ипотечный, я его досрочно погасила, просто на день оплаты делаешь звонок своему кредитному инспектору, он говорит какую сумму я должна погасить сегодня + я добавила еще сумму, чтоб погасить его полностью. Никаких проблем, на след. день опять позвонила инспектору, она подтвердила, что кредит погашен, всё.
Я вообще в данной ситуации не вижу никаких проблем со стороны банка.

Да! Я тоже так думаю! И очень надеюсь, что так и есть!!!

[Юкинатор]

У Сбера даже на сайте прописано

Внимание!!! Размеры платежей для уплаты по кредиту необходимо уточнять в Информационно-справочной службе Северо-Западного банка ( Call -центр) или у своего кредитного инспектора накануне или в день погашения.

В договоре была прописана только сумма кредита, срок и процентная ставка.
И отдельно был график платежей, он к договору вообще не имел никакого отношения.
Просто было прописано на какое число я должна какую сумму, просто информация к сведению.
ИМХО Так что это придумки исключительно ЖК.

[Normanda]

Девочки, дай Бог, чтоб так оно все и было на деле, как вы говорите!!!
Я тоже до недавнего времени летала в облаках - вроде и вариант нашелся подходящий и документы необходимые дает застройщик. Все казалось бы узнала, по телефону тоже сказали все прокатит. Но когда я пришла и мне рассказали обо ВСЕХ подводных камнях, которые сопутствуют реализации субсидии, я просто поняла, что эту субсидию мне не реализовать. Хоть ты тресни! Никак!

Мне остается только вариант купить квартиру без субсидии, о чем мы думаем все последние дни. Потому что как выразилась Юля, вся субсидия уйдет на возможность ее использования. Доступное жилье? - доступное ЖУЛЬЁ!

Я опять в растерянности, безысходности, не спала уже несколько ночей. Катя!!! Где ты мой самый лучший Новопассит???

[Юкинатор]

Лера, так и я тоже в этом пока не уверена на 100%, сижу рассуждаю вслух, мячтаю

[Normanda]

Девы, как вы думаете, одобрит ЖК покупку квартиры в Карелии??? В готовом доме??

[ignis]

Спасибо огромное всем авторам топика!
Благодаря информации, почерпнутой здесь, удалось быстро собрать документы:
1. Прошлый понедельник - заказ Ф.3 в ГБР (2 часа) + заказ Ф.7 и Ф.9 (1,5 часа).
2. Прошлый четверг - узнал, как работает Жил.отдел Администрации (15 мин.) + сделал ксероксы всех необходимых документов (15 мин.)
3. Сегодня забрал в ГБР Ф.3 (1,5 часа) и отдал все документы в Жил.отдел (1 час 20 мин.).
На этой неделе обещали передать все документы на Вознесенский сами, сказали по телефону уточнить номер входящего для отслеживания судьбы.

А теперь ложка дегтя: несмотря на то, что на очереди стою с 1989 г. и живу в коммунальной квартире без удобств, первоочередного права на получение субсидии я не имею, так как моя соседка по коммуналке расселяться не хочет. Итого, самое ближайшее, когда я смогу получить субсидию, - конец лета...