Помогите, нужен совет - Littleone 2006-2009

Гилви · 31-03-2008, 18:46

Помогите советом!

Собираемся улучшать свои жилищные условия, имеется 2 к.кв., хотим ее продать и купить 3к.кв. с доплатой в новом доме. Дом присмотрели, в ближайшем обозримом будущем откроется продажа квартир, в доме идет госкомиссия.

Я живу в двушке уже более 10 лет, но по своей глупости переоформила документы совсем недавно - ровно 2 года назад, то есть в собственности квартира менее 3х лет и при продаже мне придется либо платить налог (примерно 400 тыс. р.), либо указывать в документах стоимость до 1 млн рублей.

Терять 400 тыс. не хочется

, логично было бы указать при сделке стоимость до 1 млн, но за квартиру в новом доме придется платить банковским переводом (не наличкой), соответственно информация об этом попадет в налоговую, где и возникнет вопрос - откуда деньги?

К слову, стоимость 2ки примерно 4,5 млн, а 3ки - 7-7,5.

Есть ли какие-либо варианты, чтобы и налог не платить, и полную сумму при сделке указать???

Лично я вижу пока только 2 варианта, оба из них меня не устраивают:

- ждать еще год (то есть момента, когда квартира будет 3 года в собственности), после чего расширяться, но цены ползут и разрыв в цене между тем, что я сейчас имею и что хочу может измениться весьма значительно, а сумма на доплату только обесценится из-за инфляции. Ну и плюс еще год ожидания

- купить квартиру во вторичке, убедив продавца тоже указать сумму до миллиона. Но отказываться от облюбованного нового дома не хочется

, очень уж он нравится - и планировка, и место

Есть ли достойный выход из данной ситуации???

Freelancer_spb · 31-03-2008, 20:04

можете сказать, что копили всю жизнь или сказать, что взяли в долг у родственников...
в принципе сейчас контроль за расходами граждан отменен, так что скорее всего налоговая не будет у Вас ничего спрашивать...

Хельга · 31-03-2008, 20:31

"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)"
Налоговый кодекс ,ст.220.

Гилви · 31-03-2008, 21:41

Цитата:

Сообщение от Хельга

"Общий размер имущественного налогового вычета...

Переведите, пожалуйста

irinaand · 31-03-2008, 22:34

на ЛВ обсуждали тему типа взаимозачета: типа в один год продал недвижку - в этот же год купил....Ели насмотрите себе вариант - попробуйте позвонить в налоговую и узнать. Будет ли зачет. А самое просто продать за 999 000 + оставшаяся сумма от сделки за неотделимые улучшения (типа евроремонт и т.д.) и купить то, что хотите.
И если перевод по безналу: открывайте счет в банке и вперед.

Гилви · 31-03-2008, 22:46

Собственно, на ЛВ и читала бурное обсуждение, что в налоговую идет информация при открытии счета больше чем на 600 тыр.

Видимо, придется продавать за 999999 р., а потом у родственников брать расписки, что типа они мне денег подарили

Pozitiv · 31-03-2008, 23:00

Цитата:

Сообщение от norkina

Собственно, на ЛВ и читала бурное обсуждение, что в налоговую идет информация при открытии счета больше чем на 600 тыр.

Видимо, придется продавать за 999999 р., а потом у родственников брать расписки, что типа они мне денег подарили

У нас контроль за крупными покупками отменен. Налоговая конечно может поинтересоваться источником Ваших доходов, но на практике это происходит крайне редко, рук не хватает. Тем более, что они знают какой будет ответ.

Panther · 31-03-2008, 23:02

Может, информация в налоговую и идет, конечно, но что-то я лично не слышала ни от кого, чтобы его мучали с вопросом - откуда деньги? А кто-нибудь знает реальные примеры из жизни?

Panther · 31-03-2008, 23:03

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

У нас контроль за крупными покупками отменен..

Что не удивительно - депутаты-то тоже люди!

Хельга · 31-03-2008, 23:05

Любой доход,получаемый гражданином (почти любой) облагается налогом 13%,т.е.подоходный налог.По ст.220 из суммы дохода вычитают 1 млн. + то,что пошло на приобретение квартиры .Остальное-облагают налогом.Помимо этого народ еще при покупке квартиры возвращают частично средства,удержанные с ЗП,предоставив в налоговую необходимые документы.Но на эту тему есть смысл заморачиваться,если ЗП "белая" в приличном объеме.

31-03-2008, 18:46	#1
Гилви Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: Там, где тепло Сообщения: 340	Помогите советом! Собираемся улучшать свои жилищные условия, имеется 2 к.кв., хотим ее продать и купить 3к.кв. с доплатой в новом доме. Дом присмотрели, в ближайшем обозримом будущем откроется продажа квартир, в доме идет госкомиссия. Я живу в двушке уже более 10 лет, но по своей глупости переоформила документы совсем недавно - ровно 2 года назад, то есть в собственности квартира менее 3х лет и при продаже мне придется либо платить налог (примерно 400 тыс. р.), либо указывать в документах стоимость до 1 млн рублей. Терять 400 тыс. не хочется, логично было бы указать при сделке стоимость до 1 млн, но за квартиру в новом доме придется платить банковским переводом (не наличкой), соответственно информация об этом попадет в налоговую, где и возникнет вопрос - откуда деньги?К слову, стоимость 2ки примерно 4,5 млн, а 3ки - 7-7,5. Есть ли какие-либо варианты, чтобы и налог не платить, и полную сумму при сделке указать??? Лично я вижу пока только 2 варианта, оба из них меня не устраивают: - ждать еще год (то есть момента, когда квартира будет 3 года в собственности), после чего расширяться, но цены ползут и разрыв в цене между тем, что я сейчас имею и что хочу может измениться весьма значительно, а сумма на доплату только обесценится из-за инфляции. Ну и плюс еще год ожидания - купить квартиру во вторичке, убедив продавца тоже указать сумму до миллиона. Но отказываться от облюбованного нового дома не хочется , очень уж он нравится - и планировка, и место Есть ли достойный выход из данной ситуации???

31-03-2008, 20:04	ответ для Гилви на сообщение "Помогите, нужен совет" #2
Freelancer_spb Banned Зарегистрирован: Feb 2007 Сообщения: 2 177	можете сказать, что копили всю жизнь или сказать, что взяли в долг у родственников... в принципе сейчас контроль за расходами граждан отменен, так что скорее всего налоговая не будет у Вас ничего спрашивать...

31-03-2008, 20:31	ответ для Гилви на сообщение "Помогите, нужен совет" #3
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)" Налоговый кодекс ,ст.220.

31-03-2008, 22:34	ответ для Гилви на сообщение "Переведите, пожалуйста :073:" #5
irinaand Элита Зарегистрирован: Jun 2006 Адрес: м. Нарвская Сообщения: 2 015	на ЛВ обсуждали тему типа взаимозачета: типа в один год продал недвижку - в этот же год купил....Ели насмотрите себе вариант - попробуйте позвонить в налоговую и узнать. Будет ли зачет. А самое просто продать за 999 000 + оставшаяся сумма от сделки за неотделимые улучшения (типа евроремонт и т.д.) и купить то, что хотите. И если перевод по безналу: открывайте счет в банке и вперед.

31-03-2008, 22:46	ответ для Гилви на сообщение "Помогите, нужен совет" #6
Гилви Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: Там, где тепло Сообщения: 340	Собственно, на ЛВ и читала бурное обсуждение, что в налоговую идет информация при открытии счета больше чем на 600 тыр. Видимо, придется продавать за 999999 р., а потом у родственников брать расписки, что типа они мне денег подарили

31-03-2008, 23:02	ответ для Гилви на сообщение "Собственно, на ЛВ и читала бурное..." #8
Panther Наш человек Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: у моста А.Невского Сообщения: 6 294	Может, информация в налоговую и идет, конечно, но что-то я лично не слышала ни от кого, чтобы его мучали с вопросом - откуда деньги? А кто-нибудь знает реальные примеры из жизни?

31-03-2008, 23:05	ответ для Гилви на сообщение "Помогите, нужен совет" #10
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Любой доход,получаемый гражданином (почти любой) облагается налогом 13%,т.е.подоходный налог.По ст.220 из суммы дохода вычитают 1 млн. + то,что пошло на приобретение квартиры .Остальное-облагают налогом.Помимо этого народ еще при покупке квартиры возвращают частично средства,удержанные с ЗП,предоставив в налоговую необходимые документы.Но на эту тему есть смысл заморачиваться,если ЗП "белая" в приличном объеме.