Кто брал ипотеку в Сбербанке?

[Robinzonka]

Да нам все равно какая справка. Зарплата белая в среднем 43 т.р.
Мне вот только не ясно: ну попросим мы ипотечных денег больше... комната стоит меньше... остаток нам наличными что ли выдадут? Я честно говоря вообще эту схему плохо понимаю.
Просто нужно купить комнату и срочно сделать ремонт и мебель купить...

[matrjona]

Сообщение от Robinzonka

Да нам все равно какая справка. Зарплата белая в среднем 43 т.р.
Мне вот только не ясно: ну попросим мы ипотечных денег больше... комната стоит меньше... остаток нам наличными что ли выдадут? Я честно говоря вообще эту схему плохо понимаю.
Просто нужно купить комнату и срочно сделать ремонт и мебель купить...

Вам могут всю сумму, которая указана в Договоре купли-продажи, выдать наличными. За исключение, конечно, первоначального взноса.
Главное с продавцом договориться указать ту сумму , которая Вам нужна.

[Pozitiv]

Сообщение от Robinzonka

Да нам все равно какая справка. Зарплата белая в среднем 43 т.р.
Мне вот только не ясно: ну попросим мы ипотечных денег больше... комната стоит меньше... остаток нам наличными что ли выдадут? Я честно говоря вообще эту схему плохо понимаю.
Просто нужно купить комнату и срочно сделать ремонт и мебель купить...

У Сбера есть разные схемы взаиморасчетов.
1. Вам выдают деньги наличкой под поручительство 2 человек. которых тоже должен одобрить банк. Вы приобретаете себе недвижимость, предоставляете в банк договор купли-продажи с регистрацией на Ваше имя и обременением. Поручителей выводят.
2. Вы находите квартиру только в прямой продаже. После предоставлении банку пакета документов (дог. купли-продажи, регистрация, акт приема передачи и т.д) деньги перечисляют на счет продавца по безналу. Поэтому не подходит цепочка.
При первой схеме все просто.
При второй - Вы можете только договариваться, чтобы продавец выдал Вам лишние деньги. Сами понимаете - риск большой и неоправдан.
При расчете через ячейку можно работать с цепочками и лишние деньги тогда можно заложить отдельно. Узнайте в Сбере какой способ взаиморасчетов Вам предлагают.

[БогинЯ]

А скажите поджалуйста, коли Вы все знаете? Каким образом поручители выводятся из договора?
Это какое-то доп.соглашение к самому договору кредитному заключается? Или отдельный договор, помимо моего, с поручителями?

[Pozitiv]

Сообщение от БогинЯ

А скажите поджалуйста, коли Вы все знаете? Каким образом поручители выводятся из договора?
Это какое-то доп.соглашение к самому договору кредитному заключается? Или отдельный договор, помимо моего, с поручителями?

На время выдачи денег и до покупки недвижимости заключался отдельный договор, в котором прописывались все условия. После регистрации договора к/пр на имя заемщика, прежний договор утрачивает силу и оформляется дополнительное соглашение. По крайней мере летом было так. Может быть что-то изменилось.

[matrjona]

Сообщение от БогинЯ

А скажите поджалуйста, коли Вы все знаете? Каким образом поручители выводятся из договора?
Это какое-то доп.соглашение к самому договору кредитному заключается? Или отдельный договор, помимо моего, с поручителями?

С каждым поручителем заключается Договор поручительства. После получения свидетельства из ГБР и страховки, нужно написать заявление о выводе поручителей и передачи в качестве обеспечения Объект недвижимости.

[Pozitiv]

Сообщение от Robinzonka

Да нам все равно какая справка. Зарплата белая в среднем 43 т.р.
Мне вот только не ясно: ну попросим мы ипотечных денег больше... комната стоит меньше... остаток нам наличными что ли выдадут? Я честно говоря вообще эту схему плохо понимаю.
Просто нужно купить комнату и срочно сделать ремонт и мебель купить...

Не обратила сразу внимания. На комнаты (доли ) дают кредиты Сбер и ВТБ, может быть еще кто-то, но на слуху эти 2 банка.