покупка квартиры на вторичном рынке не в кредит

[Наталия 84]

Совсем ничего не понимаю в этом процессе. Если я хочу купить квартиру не в кредит на вторичном рынке, какие этапы я должна пройти, подскажите пожалуйста.

[Freelancer_spb]

1) найти подходящий вариант
2) внести аванс в агентство
3) подписать договор купли-продажи и подать на регистрацию ФРС
4) вселиться в квартиру, подписав акт приема-передачи квартиры

[Bronduzya]

Сообщение от Keiser

1) найти подходящий вариант
2) внести аванс в агентство
3) подписать договор купли-продажи и подать на регистрацию ФРС
4) вселиться в квартиру, подписав акт приема-передачи квартиры

Правильно. Но п.3 предполагает так же начало процесса рассчета за квартиру. Т.е. после подписания договора вы либо вносите деньги за кв. в банковскую ячейку, либо на соответствующий счет в банке (возможны и другие варианты). И определяете когда и при каких условиях покупатель сможет получить доступ к этим деньгам. Как правило применяют схему 50-30-20 (50% денег покупатель получает после получения док-ов из ФРС, 30%- после выписки из кв, 20% после окончательного подписания акта приема-передачи), но возможны и другие пропорции, особенно, если у вашего продавца будет встречка.
Удачи!

[Ainata]

Сообщение от Bronduzya

Правильно. Но п.3 предполагает так же начало процесса рассчета за квартиру. Т.е. после подписания договора вы либо вносите деньги за кв. в банковскую ячейку, либо на соответствующий счет в банке (возможны и другие варианты). И определяете когда и при каких условиях покупатель сможет получить доступ к этим деньгам. Как правило применяют схему 50-30-20 (50% денег покупатель получает после получения док-ов из ФРС, 30%- после выписки из кв, 20% после окончательного подписания акта приема-передачи), но возможны и другие пропорции, особенно, если у вашего продавца будет встречка.
Удачи!

а какие пропорции бывают при встречке ?

[Bronduzya]

Сообщение от Ainata

а какие пропорции бывают при встречке ?

Когда мы покупали квартиру, то у наших продавцов как раз была встречная покупка. Так вот в нашем случае был расчет 100% после окончательного подписания акта приема-передачи. Нам пришлось пойти навстречу продавцам и подписать акт при следующих условиях:
1. документы в ФРС прошли регистрацию и были у нас на руках;
2. при нас были поданы документы на выписку в паспортном столе;
3. продавцы начали вывоз своих вещей из уже нашей квартиры.
Получили мы ключи от квартиры на следующий день после подписания акта приема-передачи. При этом были личные материальные гарантии агента продавцов, что мы их действительно получим на следующий день. Но все это было улажено в процессе несколько нервных переговоров с агентом.

[Freelancer_spb]

стандартная схема расчетов: 50 (регистрация в ФРС) -40 (снятие с регистрационного учета) -10 (акт приема-передачи)

[Гном]

А почему нет пункта "проверить чистоту квартиры"?
Верите агентам безоглядно?