Оформление собственности и просроченный паспорт, посоветуйте....

[Бараш]

Родственница купила квартиру в 2005 году по переуступке в СПб... собственность только сейчас стали выдавать...
паспорт родственница получала во Владивостоке, где и была прописана с 1980 года... в 2004 году она выписалась из Владивостока, т.к. квартиру там продали и никуда до сегодняшнего дня не прописывалась. Все это время с 90-х годов и по сей день жила на украине по временному разрешению.... в 2008 году ей исполнилось 45 лет, т.е. паспорт нужно было менять, но ей сказали что для этого нужна регистрация.... в общем паспорт она не поменяла.
Здесь в купленной квартире живет ее мама - пенсионерка... родственница на украине сделала доверенность на маму , чтобы та оформила ей здесь собственность.... у нас эту доверенность здесь не принимают, ссылаясь на то что доверенность была составлена по недействительному паспорту, нотариус на украине утверждает что паспорт не важен и он удостоверяет личность... (бред как мне кажется).... Теперь в паспортном столе родственницу отправляют во владивосток поменять паспорт или говорят, что нужно посылать какойто запрос , чтобы получить листок убытия а это на пол года точно....а потом только здесь можно будет поменять этот паспорт....В связи с этим появились вопросы:
1. Может ли нотариус выдавать доверенность на основании просроченного паспорта?
2. Будет ли действительна такая доверенность?
3. Поскольку родственница долго нигде не была прописана придется ли оформлять гражданство или подтверждать его?
4. Выдадут ли собственность если не будет гражданства и паспорт вообще дадут?
5. Если дом уже официально весь регистрируют в гбр может ли мама родственницы платить коммунальные услуги по счетчикам а не по общим тарифам как сейчас, пока нет собственности?
Может кто подскажет как лучше действовать в такой ситуации...