Что должен делать агент?

[Pum]

Заключили договор с агентством на продажу и покупку квартиры на комиссионные в размере 5% от продаваемой кв.
А такие документы,как- справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, разрешение органов опеки и попечительства и т.п. кто должен собирать? Агент или мы сами?
И вообще,в чем заключается работа агента?