предварительный договор купли-продажи квартиры - Littleone 2006-2009

Nightingale · 04-02-2008, 16:01

Всем привет!

ЛенСпецСМУ предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры вместо договора долевого строительства. У кого-нибудь есть опыт заключения такого договора? Стоит ли связываться и на что обратить внимание? Буду благодарна за любые комментарии!

Tatiana&Polya · 04-02-2008, 19:26

У них по всем объектам такие договора. Мы заключали два года назад. Дом уже сдан. Я честно говоря даже не парилась по этому поводу,т.к. все-таки ЛССМУ солидная контора.

Likhanchik · 05-02-2008, 14:18

Цитата:

Сообщение от Tatiana&Polya

У них по всем объектам такие договора. Мы заключали два года назад. Дом уже сдан. Я честно говоря даже не парилась по этому поводу,т.к. все-таки ЛССМУ солидная контора.

А собственность на дом уже есть, с вами договора переоформлены?

Tatiana&Polya · 05-02-2008, 15:51

У меня собственности еще нет,т.к действует рассрочка и вся сумма не выплачена. Да и вообще оформление собственности обычно затягивается на год-полтора. Там всякие заморочки с ПЭС,Водоканалом и т.д.

Likhanchik · 05-02-2008, 17:07

Цитата:

Сообщение от Tatiana&Polya

У меня собственности еще нет,т.к действует рассрочка и вся сумма не выплачена. Да и вообще оформление собственности обычно затягивается на год-полтора. Там всякие заморочки с ПЭС,Водоканалом и т.д.

Я спросила, потому что есть мнение, что при регистрации объекта у Застройщика могут возникнуть проблемы с приходованием денежных средств, полученных от дольщиков по таким договорам.
Оформление собственности может затануться на 1-1,5 года, если дом не сдан вообще (вы акт приемочной госкомиссии видели или вам на словах сказали, что сдан?) или не закрыты инвест условия по договору аренды. По правилам, если все в порядке, документы на регистрацию права собственности можно собрать и сдать в ФРС в течении 1-3 месяцев с момента сдачи дома + 1 месяц на регистрацию.

Суомка · 04-02-2008, 20:09

Сейчас у большинства застройщиков такая тема,по таким договорам потребитель меньше всего защищон,но не пугайтесь сильно,просто выбирайте надежного застройщика и заключайте такие договора именно с зайстройщиком,а не с подрядчиком.(во избежание 2-х продаж)

Nightingale · 05-02-2008, 10:16

Tatiana&Polya, Суомка: спасибо!!

Philippus · 05-02-2008, 10:22

у ЛЭКа тоже самое

DAN · 05-02-2008, 13:23

Заключать нужно с юристом чтобы не было проблем, т.к. очень сырая законодательная база, по хорошему они не имеют права заключать такие договора.

Philippus · 05-02-2008, 13:25

DAN

а толку, просто квартиру не продадут, и делов ..

04-02-2008, 16:01	#1
Nightingale Участник Зарегистрирован: May 2004 Адрес: м. Гражданский проспект Сообщения: 288	Всем привет! ЛенСпецСМУ предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры вместо договора долевого строительства. У кого-нибудь есть опыт заключения такого договора? Стоит ли связываться и на что обратить внимание? Буду благодарна за любые комментарии!

04-02-2008, 19:26	ответ для Nightingale на сообщение "предварительный договор купли-продажи..." #2
Tatiana&Polya Ветеран Зарегистрирован: May 2005 Адрес: Академическая Сообщения: 790	У них по всем объектам такие договора. Мы заключали два года назад. Дом уже сдан. Я честно говоря даже не парилась по этому поводу,т.к. все-таки ЛССМУ солидная контора.

05-02-2008, 15:51	ответ для Likhanchik на сообщение "А собственность на дом уже есть, с вами..." #4
Tatiana&Polya Ветеран Зарегистрирован: May 2005 Адрес: Академическая Сообщения: 790	У меня собственности еще нет,т.к действует рассрочка и вся сумма не выплачена. Да и вообще оформление собственности обычно затягивается на год-полтора. Там всякие заморочки с ПЭС,Водоканалом и т.д.

04-02-2008, 20:09	ответ для Nightingale на сообщение "предварительный договор купли-продажи..." #6
Суомка Элита Зарегистрирован: Feb 2007 Адрес: Комендантский пр. Сообщения: 1 504	Сейчас у большинства застройщиков такая тема,по таким договорам потребитель меньше всего защищон,но не пугайтесь сильно,просто выбирайте надежного застройщика и заключайте такие договора именно с зайстройщиком,а не с подрядчиком.(во избежание 2-х продаж)

05-02-2008, 10:16	ответ для Суомка на сообщение "Сейчас у большинства застройщиков такая..." #7
Nightingale Участник Зарегистрирован: May 2004 Адрес: м. Гражданский проспект Сообщения: 288	Tatiana&Polya, Суомка: спасибо!!

05-02-2008, 10:22	ответ для Nightingale на сообщение "предварительный договор купли-продажи..." #8
Philippus Banned Зарегистрирован: Dec 2005 Сообщения: 512	у ЛЭКа тоже самое

05-02-2008, 13:23	ответ для Nightingale на сообщение "предварительный договор купли-продажи..." #9
DAN Мега-элита Зарегистрирован: Dec 2007 Адрес: ЮЗ Сообщения: 2 517	Заключать нужно с юристом чтобы не было проблем, т.к. очень сырая законодательная база, по хорошему они не имеют права заключать такие договора.

05-02-2008, 13:25	ответ для Nightingale на сообщение "предварительный договор купли-продажи..." #10
Philippus Banned Зарегистрирован: Dec 2005 Сообщения: 512	DAN а толку, просто квартиру не продадут, и делов ..