Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

[Pipa]

Смотрели вчера неплохой участок, но агент какой-то мутный. Участок ЛПХ, по его словам это потому, что он якобы большой (15 соток всего-то), а ИЖС - это когда меньше. Ограничений на стоительство, по его словам, нет никаких. Прописка якобы возможна.

Мне кажется, что ЛПХ - это по идее земли сельхозназначения, тогда перевод их должен стоить от 300 долл за сотку?

В общем, какие тут есть минусы?

[Unicorn]

Нет, ЛПХ - это личное подсобное хозяйство, а не земли сельхозназначения .
Вы немного путаете понятия: категории земель - это, например, земли с/х назначения, промышленные земли, земли поселений.
Вид разрешенного использования(целевое назначение) - это, например, ЛПХ, ИЖС.
Как я понимаю, Вам предлагают участок с видом разрешенного использования под ЛПХ, расположенном на землях, входящих в категорию земель поселений?
Прописка возможна. Строить, естественно, можно. У нас тоже ЛПХ, это наиболее удобно, там налоги гораздо меньше, чем ИЖС. У Вас участок в поселке, не на поле же??? (см.последний процитированный пункт)

цитирую:

7 июля 2003 года N 112-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

[0803]

Сообщение от Asya_K

категории земель - это, например, земли с/х назначения, промышленные земли, земли поселений.
Вид разрешенного использования(целевое назначение) - это, например, ЛПХ, ИЖС.

А вот в этой системе координат какое место занимают садоводческие товарищества?

[Unicorn]

Сообщение от 0803

А вот в этой системе координат какое место занимают садоводческие товарищества?

Если я правильно понимаю, то это тоже не категория, а целевое назначение.
Или Вы о чем спрашиваете?

вот еще про строительство домов нарыла(и для ИЖС и для ЛПХ одинакого много заморочек):

"У вас есть дом на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). По нынешнему Градостроительному кодексу (Гр. К) для таких объектов разрешение на строительство необходимо. Однако, если возведение дома началось до введения в действие Гр. К (30 декабря 2004 г.), то новое правило не применяется, и для оформления прав на постройку вы можете обойтись без разрешения на строительство.

Но будьте готовы: вам, скорее всего, придется подтверждать дату начала строительства. Доказательством может быть договор строительного подряда, акты о закупке стройматериалов, свидетельские показания и проч.

Если дом на участке для ИЖС или ЛПХ построен после 30 декабря 2004 г., то разрешение на строительство необходимо."
и вот еще оттуда же:
"Прежде всего уточним: закон о «дачной амнистии» отменил получение разрешения на ввод построек в эксплуатацию. Это освобождение будет касаться всех, кто уже построил и еще будет возводить индивидуальные жилые дома на своих участках вплоть до 1 января 2010 г."
http://www.domkontrol.ru/news/index.phtml?id=3217

[0803]

Сообщение от Asya_K

Или Вы о чем спрашиваете?

Об этом и спрашиваю. Я выясняю теоретические отличие участка в садоводстве от участка под ЛПХ.

[Unicorn]

Сообщение от 0803

Об этом и спрашиваю. Я выясняю теоретические отличие участка в садоводстве от участка под ЛПХ.

если все совсем упростить, то СНТ, ДНП и.т.п. - это, так сказать, для временного отдыха и сада/огорода,
а ЛПХ, ИЖС и им подобные формы - это для ПМЖ и сада/огорода.
Ну а на деле получается как кому удобнее
Еще в садоводствах налог на землю меньше, так как это все же с/х земли...И электричество дешевле(вроде).
Кстати, фермерские земли - они же тоже с/х назначения, но и на них тоже строить можно, просто там определенный маленький процент под застройку идет, а остальное под ферму.

[leana]

не факт, что это земли поселений. скорей всего это как раз с/х земли с разрешенным использованием лпх. самостоятельный перевод их в земли поселений просто невозможен, а изменение разрешенного использования тоже очень маловероятно. вобщем на прописку там можно не рассчитывать.

[lisitsa]

еще один минус такого статуса земли - мааленькая разрешенная мощность

[leana]

вы имеете ввиду мощность электросетей? тогда там основная беда - вообще в их наличии либо возможности прокладки.

[lisitsa]

Сообщение от leana

тогда там основная беда - вообще в их наличии либо возможности прокладки.

да именно это. но дажепри возможности прокладки для фермерского хозяйства выделят очень мало - на пару лампочек для коровника